Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А31-13004/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13004/2018
г. Кострома
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании от истца: ФИО2, действующей по доверенности от 09.01.2019, от ответчика: ФИО3, действующего по доверенности от 11.12.2018 №707,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области, г. Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г. Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 83577 руб. 75 коп. долга и неустойки, расторжении договоров,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области, г.Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г.Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 83577 руб. 75 коп. долга и неустойки, расторжении договоров аренды земельного участка №021-16 от 07.04.2016, №022-16 от 07.04.2016, №023-16 от 15.04.2016, №036-16 от 01.07.2016, №046-16 от 09.09.2016, №047-16 от 09.09.2016.

Определением от 18.02.2019 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка от 07.04.2016 года № 021-16 задолженности по арендной плате в размере 30040 руб. 15 коп., пени за несвоевременную плату в размере 2607 руб. 91 коп.; по договору аренды земельного участка от 07.04.2016 года № 022-16 задолженности по арендной плате в размере 23487 руб. 95 коп., пени - 2039 руб. 09 коп.; по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 года № 023-16 задолженности по арендной плате в размере 2633 руб. 50 коп., пени за в размере 223 руб. 97 коп.; по договору аренды земельного участка от 01.07.2016 года № 036-16 задолженности в размере 8078 руб. 30 коп., пени в размере 549 руб. 76 коп.; по договору аренды земельного участка от 09.09.2016 года № 046-16 7146 руб. 20 коп. задолженности, 411 руб. 89 коп. пени; по договору аренды земельного участка от 09.09.2016 года № 047-16 5675 руб. 65 коп. задолженности, 327 руб. 16 коп. пени.

Представители сторон участвовали в настоящем судебном заседании при организационно-технической поддержке Галичского районного суда Костромской области.

Представитель истца заявил об отказе от требований по расторжению спорных договоров.

Согласно правилу, содержащемуся в части 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ заявителя от требования по расторжению договоров не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимается арбитражным судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ от части иска принят арбитражным судом, производство по настоящему делу в этой части (требование о расторжении договоров) подлежит прекращению.

Представитель ответчика наличие основной задолженности подтверждает, с размером начисленной неустойки согласен.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между сторонами был заключен ряд договоров аренды земельного участка.

На основании договора аренды земельного участка № 021-16 от 07.04.2016 года комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа — город Галич Костромской области (арендодатель, истец) обществу с ограниченнойответственностью «Тепло-энергетическая компания» (арендатор, ответчик) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 44:26:031501:72, общей площадью 2462 кв.м., расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования — под проектирование и строительство газовой блочно-модульной котельной. Данный договор аренды заключен сроком с 07 апреля 2016 года по 07 апреля 2026 года.

На основании договора аренды земельного участка № 022-16 от 07.04.2016 ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером44:26:050401:103, общей площадью 1925 кв.м., расположенный по адресу:<...> с видом разрешенногоиспользования — под строительство котельной. Данный договор заключен на срок с 07 апреля 2016 года по 07 апреля 2026 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 023-16 от 15.04.2016 года ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 44:26:020401:83, общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования земельного участка — под строительство котельной. Договор аренды земельного участка заключен сроком с 15 апреля 2016 года по 15 апреля 2026 года.

В рамках договора аренды земельного участка № 036-16 от 01.07.2016 годаответчику во временное пользование передан земельный участок с кадастровым номером 44:26:030901:390, общей площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования земельного участка — коммунальное обслуживание (котельная). Договор аренды земельного участка заключен на срок с 01 июля 2016 года по 01 июля 2065 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 046-16 от 09.09.2016 ответчику предоставлен земельный участок 44:26:022301:83, общей площадью455 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, город Галич, улицаФИО4, вид разрешенного использования земельного участка — жилищно-эксплуатационные службы. Настоящий договор аренды заключен сроком с 09 сентября 2016 года до 09 сентября 2026 года.

По условиям договора аренды земельного участка № 047-16 от 09.09.2016 ответчику предоставлен земельный участок 44:26:010801:203, общей площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования земельного участка —жилищно-эксплуатационные службы.Настоящий Договор аренды заключен сроком с 09 сентября 2016 года до 09 сентября 2026 года.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.3 договоров арендная плата по договору или вслучае возобновления договора на неопределенный срок за пользование и владениеучастком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы,указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числамесяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

По указанным договорам ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2017 по 30.09.2018. В связи с просрочкой оплаты на основании пункта 3.5 договоров ответчику начислена неустойка по состоянию на 30.09.2018:

- по договору аренды земельного участка от 07.04.2016 года № 021-16 задолженность по арендной плате в размере 30040 руб. 15 коп. и пени за несвоевременную плату в размере 2607 руб. 91 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 07.04.2016 года № 022-16 задолженность по арендной плате в размере 23487 руб. 95 коп. и пени за несвоевременную плату в размере 2039 руб. 09 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 года № 023-16 задолженность по арендной плате в размере 2633 руб. 50 коп. и пени за несвоевременную плату в размере 223 руб. 97 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 01.07.2016 года № 036-16 задолженность по арендной плате в размере 8078 руб. 30 коп. и пени за несвоевременную плату в размере 549 руб. 76 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 09.09.2016 года № 046-16 задолженность по арендной плате в размере 7146 руб. 20 коп. и пени за несвоевременную плату в размере 411 руб. 89 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 09.09.2016 года № 047-16 задолженность по арендной плате в размере 5675 руб. 65 коп. и пени за несвоевременную плату в размере 327 руб. 16 коп.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по спорным договорам.

Ответчик наличие задолженности в размере 77061 руб. 75 коп. подтвердил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Ответчик обоснованность требования и верность расчета санкции подтвердил.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить производство по требованию о расторжении договоров аренды земельного участка № 021-16 от 07.04.2016, № 022-16 от 07.04.2016, № 023-16 от 15.04.2016, №036-16 от 01.07.2016, № 046-16 от 09.09.2016, № 047-16 от 09.09.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г.Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области, г.Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 77061 руб. 75 коп. долга, 6159 руб. 78 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г.Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3329 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.Ю.Денисенко