Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А46-21185/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21185/2018
07 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 5512005642 к обществу с ограниченной ответственностью "Лига+" (ИНН 5504230764, ОГРН 1125543015146) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.2014 № 26 и пени, о расторжении договора аренды, об обязании передать земельный участок,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.04.2018;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лига+" (далее - ООО "Лига+", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 06.05.2014 № 26, а также о взыскании задолженности по арендной плате по названному договору за период с 01.01.2016 по 04.03.2019 в размере 154 327,47 руб. и 345 317,78 руб. суммы неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 01.01.2016 по 04.03.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

06.05.2014 между Администрацией Горьковского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью "Лига+" был заключен договор аренды земельного участка № 26.

Предметом Договора является земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером 55:04:120102:484, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание Горьковского РУЭС. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 2632 кв.м.

Срок действия договора определён в пункте 2.1 с 06.05.2014 по 06.05.2017.

Пунктом 3.2 предусмотрено, что арендная плата за участок в 2014 году составляет 47 342,47 руб. и вносится ежемесячно.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом принятых на себя обязательств по договору, по состоянию на 04.03.2019 у ООО "Лига+" образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 327,47 руб.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за просрочку арендной платы за период с 01.01.2016 по 04.03.2019 составила 345 317,78 руб.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ООО "Лига+" не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, Администрация обратилась в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО "Лига+" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2014 № 26, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.03.2019 в размере 154 327,47 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с ООО "Лига+" задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также условиями договора аренды земельного участка, начислил пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 345 317,78 руб. за период с 01.01.2016 по 04.03.2019.

Поскольку из материалов дела следует, что Общество не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрено указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как ранее отмечалось, согласно пункту 4.1.1. договора вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ООО "Лига+" за период 01.01.2016 по 04.03.2019 должным образом не исполнило обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, Администрация направила в адрес ответчика предупреждение (исх. № 406 от 28.02.2018) о необходимости исполнения обязательства по внесению аренной платы в десятидневный срок после получения претензии, в противном случае, Администрация будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания арендной платы за земельный участок и расторжения договора аренды, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Вместе с тем, ответ на претензию Обществом в адрес истца направлен не был.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение истца расторгнуть договор ответ ООО "Лига+" в адрес Администрации направлен не был, суд убежден, что истец в полном объеме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Никаких возражений ответчиков в обоснование совей позиции суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 06.05.2014 № 26, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 18 933 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лига+" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка 06.05.2014 № 26 за период с 01.01.2016 по 04.03.2019 в размере 154 327,47 руб.; пени за период с 01.01.2016 по 04.03.2019 в размере 345 317,78 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.05.2014 № 26 между Администрацией Горьковского муниципального района Омск и обществом с ограниченной ответственностью "Лига+".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лига+" передать по акту приема-передачи Администрации Горьковского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:04:120102:484, метаположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание Горьковского РУЭС. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: омская область, <...>, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 2632 кв.м. в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лига+" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 933 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев