Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А18-2110/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А18-2110/2022
город Назрань
05 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Тутаева Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Ингушетия (386101, РЕСПУБЛИКА ИНГУШЕТИЯ, НАЗРАНЬ ГОРОД, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕРРИТОРИЯ, ПОБЕДЫ УЛИЦА, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>, КПП: 060801001)

к Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» (386001, ИНГУШЕТИЯ РЕСПУБЛИКА, МАГАС ГОРОД, И.ЗЯЗИКОВА ПРОСПЕКТ, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2009, ИНН: <***>, КПП: 060801001),

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности №06-МГ-6/603 от 12.05.2022 г.

от ответчика – ФИО3, по доверенности №06 от 10.01.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Ингушетия (далее – истец, Управление, ТУ Росимущества Республике Ингушетия обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» (далее – ответчик, Администрация, Администрация г. Магас) о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №01/2020 от 05 марта 2020г. за период с 11.02.2021г. по 03.03.2022г. в размере 641819,34 руб., неустойки в размере 64 181,93 руб. за период с 11.02.21г. по 20.07.2022г.; неустойки за период с 21.07.2022г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части основного долга признал, заявил ходатайство о снижении размера неустойки по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд исходя из установленных обстоятельств и норм действующего законодательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 05 марта 2020 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Ингушетия (арендодатель) и Администрацией г. Мага (арендатор) заключен договор №01/2020 аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение с кадастровым номером 06:06:0100006:4715, площадью 307,1 кв.м, по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет и действует в период с 05.03.2020 г. по 05.03.2030 г. (п.2.1 договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, помещение передано арендатору по Акту приема-передачи от 05.03.2020 г.

Стороны согласовали размер арендной платы (580 420 рублей в год, в в месяц – 48 369,33 рубля) и условия внесения арендной платы (ежемесячно равными частями по 48 369,33 рубля не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет указанный арендодателем (пункты 4.1, 4.2 договора).

Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору согласован в разделе 5.

Согласно пункту 5.1..1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.2..2 установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, но не свыше 10% от годовой арендной платы.

16 июня 2022 г. ТУ Росимущества по РИ направила Администрации г. Магас претензию (исх. № 06-МГ-06/725) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2021 г. по 01.03.2022 г. в размере 580 420 рублей основного долга и пени в размере 58 042 рублей (10% годовой арендной платы), уведомив Администрацию о том,, что в случае неуплаты задолженности до 16.07.2022 г. буде вынуждено обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа.

Претензия получена Администрацией и оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обстоятельства передачи Администрации г. Магас арендуемого помещение в фактическое владение и пользование подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд, признает его верным.

Доказательства перечисления арендной платы в указанном размере, ООО «Мальтес» не представило, факт наличия задолженности и ее размер документально не опровергло.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 641 819 рублей 34 копейки, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 11.02.21г. по 20.07.2022г. в размере 64 181,93 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.2..2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не свыше 10% от годовой арендной платы.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически неверным.

Согласно расчетам истца сумма неустойки за период с 11.02.21г. по 20.07.2022г. составила 64 181,93 рублей.

Как следует из пункта 5.2.2 договора, пеня за просрочку оплаты, вне зависимости от периода просрочки, не может превышать 10% от годовой арендной платы, которая, согласно пункту 4.1 договора составляет 580 420 рублей, следовательно, сумма неустойки не может превышать 10% от 580 420 рублей, что составляет 58 042 рублей.

В связи с чем, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в размере 58 042 рублей.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд имеет право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче ходатайства о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо должно обосновать заявленную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. В частности, лицо может сослаться на то, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) не могут служить основанием для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора и другие аналогичные по характеру доводы.

Оценив представленные в дело доказательства, суд не установил наличия оснований для ее уменьшения по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что истребуемая истцом сумма неустойки соотносится с последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, обеспечивает баланс сторон в связи с чем, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Поскольку в рассматриваемом случае истец и ответчик от уплаты государственной пошлины освобождены, вопрос о взыскании государственной пошлины не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» (386001, ИНГУШЕТИЯ РЕСПУБЛИКА, МАГАС ГОРОД, И.ЗЯЗИКОВА ПРОСПЕКТ, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2009, ИНН: <***>, КПП: 060801001) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Ингушетия (386101, РЕСПУБЛИКА ИНГУШЕТИЯ, НАЗРАНЬ ГОРОД, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕРРИТОРИЯ, ПОБЕДЫ УЛИЦА, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>, КПП: 060801001) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2020 г. №01/2020 за период с 11.02.2021 г. по 03.03.2022 г. в размере 641 819 рублей 34 копейки, неустойку по состоянию на 20.07.2022 г. в размере 58 042 рублей, неустойку с 21.07.2022 в размере 0,1% от суммы основного долга, но не более 10% суммы годовой арендной платы по день погашения основного долга.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.



Судья Х.А. Тутаев