Решение от 29 октября 2017 г. по делу № А55-15097/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 октября 2017 года

Дело №

А55-15097/2017

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Бибиковой Н.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 24 октября 2017 года дело по иску, заявлению

Потребительского эксплуатационного кооператива "ПАССАЖ"

От 14 июня 2017 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "АНТРЕМ»

О взыскании 458 680руб.19коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 07.06.2017

от ответчика – ФИО3, доверенность от 11.07.2017

Установил:

Потребительский эксплуатационный кооператив "ПАССАЖ" обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АНТРЕМ» о взыскании 180 888 руб. 98 коп., в том числе:

- 143 385 руб. 38 коп. - долг за период с 01.01.2014 по 31.12.2016;

- 37 503 руб. 60 коп - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 31.12.2016.

Определением от 20.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 24.10.2017 истец завил об уменьшении размера исковых требований до 148 532 руб. 81 коп., в том числе 141 473 руб. 66 коп. - долг за период с 29.03.2014 по 31.12.2014, 7 059 руб. 15 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2017 по 24.10.2017.

До завершения рассмотрения дела истец уточнил свое заявление и просил взыскать с ответчика 146 747руб.53коп., из которых 139 773 руб. 29 коп. неосновательное обогащение за период с 15.06.2014 по 31.12.2016, 6 974руб.31коп.- проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в период с 07.04.2017 по 24.10.2017.

В связи с тем, что данное заявление не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц, суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает вышеуказанное уменьшение размера исковых требований. Ценой иска следует считать 146 747 руб. 53 коп.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявив о пропуске срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела, учитывая, что истцом уменьшен размер исковых требований, а также период его образования, ответчик не поддержал ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником части нежилых помещений в нежилом здании ТЦ «Пассаж» общей площадью 424,82кв.м. по адресу: <...>.

В целях удовлетворения потребностей участников добровольного объединения граждан и юридических лиц, являющихся собственниками нежилых помещений, находящихся в здании магазина, расположенном по адресу: <...>, а также третьих лиц, 11.05.2005 был создан Потребительский эксплуатационный кооператив "ПАССАЖ", членом которого являлся и ответчик.

В силу пункта 1.1 устава потребительский эксплуатационный кооператив «ПАССАЖ» является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом, созданным и осуществляющим свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иным действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность организаций потребительской кооперации.

Согласно пункту 3.1 устава основными целями кооператива является удовлетворение потребностей участников кооператива (на основе членства), а равно лиц, не являющихся членами кооператива, но являющихся собственниками, либо законными владельцами и/или пользователями помещений в здания магазина, в обеспечении содержания, сохранения, улучшения и эксплуатации здания магазина, конструктивных элементов и объектов инфраструктуры, а также в повышении эффективности работы здания магазина как имущественного комплекса и торгового предприятия, в том числе создании и/или поддержки экономической привлекательности для потенциальных владельцев и/или пользователей, а равно их клиентов.

Подпунктами 3.2.1, 3.2.12, 3.2.13 пункта 3.2 устава предусмотрено, что для достижения целей, указанных в пункте 3.1 устава, кооператив обеспечивает содержание, сохранение, улучшение и эксплуатацию всего здания магазина в целом всех его конструктивных элементов и объектов инфраструктуры, в том числе обеспечивает установку, замену, ремонт, содержание, техническое и сервисное обслуживание и эксплуатацию всех сетей и систем здания; ежегодно утверждает бюджет (смету затрат) на содержание, сохранение, улучшение, эксплуатацию здания магазина и на основании утвержденной методики производит распределение названных затрат между собственниками здания магазина; осуществляет в установленном порядке сбор с участников кооператива вступительных, паевых, членских и целевых взносов, а также иных установленных платежей; обеспечивает заключение с собственниками помещений здания магазина, не являющимися участниками кооператива, гражданско-правовых договоров на содержание, сохранение, улучшение, эксплуатацию принадлежащих им помещений здания магазина, в том числе, на оплату приходящихся на их долю коммунальных и прочих услуг.

Согласно пункту 6.2.2 устава участник кооператива обязан вносить паевой, членский и целевые взносы, а равно иные установленные кооперативом сборы и платежи в порядке, размерах и в сроки, определенные настоящим уставом, внутренними документами кооператива и/или принятыми в их соответствии решениями органов управления кооператива.

Текущие расходы кооператива, производимые им в ходе осуществления своей деятельности, погашаются за счет собственников здания, в том числе, за счет членских и целевых взносов, осуществляемых участниками кооператива в соответствии с положениями настоящего устава и внутренними документами кооператива (подпункт 9.1.1 пункта 9.1 устава).

Согласно пункту 9.4.1 устава членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые участниками кооператива для покрытия регулярных расходов кооператива (как собственных, так и в связи с оплатой услуг третьих лиц) в связи с осуществлением кооперативом своей уставной деятельности.

Общая сумма регулярных (месячных) расходов кооператива, подлежащих покрытию собственниками здания магазина (в том числе участниками кооператива посредством внесения членских взносов) определяется: в части покрытия собственных затрат кооператива - утвержденной годовой сметой затрат кооператива; в части покрытия затрат кооператива в связи с оплатой соответствующих услуг третьих лиц (в том числе коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, а также услуг связи) - положениями договоров, заключенных кооперативом с такими третьими лицами (пункт 9.4.2 устава).

Пунктом 9.4.3 устава участники предусмотрели, что распределение общей суммы регулярных расходов кооператива (как собственных, так и в связи с оплатой услуг третьих лиц), подлежащих покрытию собственниками здания магазина (в том числе участниками кооператива посредством внесения членских взносов), осуществляется кооперативом в соответствии с положениями Методики распределения регулярных расходов кооператива между собственниками здания, утвержденной общим собранием участников кооператива.

Согласно пункту 5.1 Методики распределения между собственниками здания магазина ТЦ «Пассаж» общей суммы регулярных расходов ПЭК «Пассаж» (далее - Методика) регулярные расходы кооператива (как собственные, так и в связи с оплатой услуг третьих лиц) покрываются за счет членских взносов участника кооператива, договорных платежей собственников здания магазина, не являющихся участниками кооператива (в той части, в какой данные платежи соответствуют доле таких собственников в общей сумме регулярных затрат кооператива, определенной в соответствии с положениями настоящей методики).

Разделом 3 Методики определены регулярные расходы кооператива, к которым относятся затраты кооператива в связи с оплатой коммунальных услуг, а также затраты в связи с оплатой услуг по содержанию, техническому и сервисному обслуживанию.

Кроме того, указанным разделом Методики закреплен порядок распределения регулярных расходов (затрат) кооператива в связи с оплатой услуг третьих лиц между помещениями здания магазина.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период членом ПЭК «Пассаж» не являлось, и заявленные исковые требования не являются требованиями об уплате членских взносов за спорный период.

Истец обратился с иском по настоящему делу о взыскании компенсации затрат кооператива на содержание здания сособственником которого является ответчик по делу, исчисленных в соответствии с Методикой распределения регулярных расходов ПЭК «Пассаж» между собственниками здания магазина ТЦ «Пассаж», утвержденной решением внеочередного общего собрания участников истца.

Истец основывает свои требования статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» определено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: ст.ст.249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 указанного Постановления).

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества дома.

На основании пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отсутствие заключенного договора не имеет правового значения в данных обстоятельствах, поскольку с учетом вышеизложенных норм обязательство собственника нежилого помещения, являющегося частью нежилого здания, по оплате расходов по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе возникает в силу закона (ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ) и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в здании и при этом не заключение им договора с управляющей организацией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать управляющей организации расходы на содержание общего имущества.

Данная позиция подтверждается судебной практикой и изложена в Постановление АС Северо-Западного округа от 08.09.14 по делу N А66-7958/13, и подержанной ВС РФ в определении от 19.12.2014 по тому же делу, Постановление АС Московского округа от 21.09.2015 по делу № А40-175809/2014, подержанной ВС РФ в определении от 18.12.2015 по тому же делу, а также в Постановлении АС Поволжского округа от 19.10.2015 по делу № А12-35174/2014, Постановлении АС Поволжского округа от 08.12.2015 по делу № А65-2172/2015; Постановлении 11 ААС от 03.12.2015 по делу № А55-29350/2014.

На основании решения общего собрания собственников № 1/2010 от 05.02.2010 истец осуществляет эксплуатацию нежилого здания и несет расходы по содержанию общего имущества спорного здания, согласно смете расходов, утвержденной общим собранием собственников здания торгового центра «Пассаж» оформленного протоколом № 2/2013 от 23.04.2013, которые должны быть возмещены собственниками нежилых помещений вышеуказанного здания путем внесения платы за содержание общего имущества, рассчитанной исходя из Методики распределения между собственниками здания магазина ТЦ «Пассаж» общей суммы регулярных расходов ПЭК «Пассаж».

Как видно из материалов дела, расчет истцом осуществляется на основании сметы расходов ТЦ «Пассаж» с 01.04.2013, утверждённой решением общего собранием собственников здания торгового центра «Пассаж», оформленного протоколом от 23.04.2013, и методики распределения регулярных расходов ПЭК «Пассаж» между собственниками здания ТЦ «Пассаж», утвержденной решением внеочередного общего собрания участников ПЭК «Пассаж», оформленного протоколом № 2/2013 от 23.04.2013. При этом, на основании решения общего собранием собственников здания торгового центра «Пассаж», оформленного протоколом от 23.04.2013, право принятия решения по вопросу об утверждении Методики распределения регулярных расходов ПЭК «Пассаж» между собственниками здания ТЦ «Пассаж» (система оплаты) передано общему собранию участников ПЭК «Пассаж».

Решением годового общего собрания участников ПЭК «Пассаж» утверждены изменения в вышеуказанную методику (протокол № 1-2014/ОСУ от 27.05.2015).

Вышеуказанное решение собрания собственников от 23.04.2013 ответчиком не оспорено, в порядке действующего законодательства недействительным не признано.

Из материалов дела следует, что вследствие проведенных собственниками перепланировок, в течение спорного периода изменилась площадь самого здания с 6441,2 м(2) до 6437,8 м(2), то есть на 3,4 м(2). Указанные изменения 16.04.2014 были внесены в приложение № 1 к Методике распределения между собственниками здания магазина ТЦ Пассаж общей суммы собственных регулярных расходов ПЭК «Пассаж».

Поскольку смета расходов ПЭК «Пассаж» и Методика распределения между собственниками здания магазина ТЦ «Пассаж» общей суммы регулярных расходов ПЭК «Пассаж» приняты в установленным законом порядке, ответчиком не оспорены, то в силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ они являются обязательными для всех собственников помещений в здании, и применение иной формы расчета распределения расходов между сособственниками спорного здания, не учитывая действующую методику и смету расходов, оснований не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 139 773руб.29коп. неосновательного обогащения в виде сбережения платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 15.06.2014 по 31.12.2016, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 6 974 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2017 по 24.10.2017.

Произведенный истцом расчет процентов судом признан правильным.

Поэтому требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Потребительскому эксплуатационному кооперативу "ПАССАЖ", г. Тольятти из федерального бюджета РФ следует возвратить госпошлину в сумме 2 015 руб., излишне уплаченную платежным поручением от 07.06.2017 №138, на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст.49,110,168-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований. Ценой иска считать 146 747руб.53коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АНТРЕМ» , г. Тольятти в пользу Потребительского эксплуатационного кооператива "ПАССАЖ", г. Тольятти 146 747руб.53коп., в том числе: 139 773руб.29коп.-неосновательное обогащение в виде сбережения платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 15.06.2014 по 31.12.2016, 6 974руб.31коп.- проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в период с 07.04.2017 по 24.10.2017, а также 5 193руб.-расходы по госпошлине.

Возвратить Потребительскому эксплуатационному кооперативу "ПАССАЖ", г. Тольятти из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 015руб., излишне уплаченную платежным поручением от 07.06.2017 №138.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Н.Д. Бибикова