Решение от 29 апреля 2022 г. по делу № А65-1359/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-1359/2022
г. Казань
29 апреля 2022 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002", г.Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 314169006200151, ИНН <***>) о взыскании 30 600 руб. 03 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения №С-61/17 от 08.11.2017 за период с 01.03.2020 по 09.06.2021,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью "Альбион-2002", г.Нижний Новгород (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 30 600 руб. 03 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения №С-61/17 от 08.11.2017 за период с 01.03.2020 по 09.06.2021.

Определением от 21.02.2022 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 20.04.2022 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Ответчиком 22.04.2022 подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Татарстан. На основании ч.2 ст.229 АПК РФ в связи с подачей апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2022 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск по существу не оспорен.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 08.11.2017 заключен договор субаренды нежилого помещения №С-61/17 (л.д. 10-13), согласно которому арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, нежилое помещение объекта -777. Помещение, передаваемое в субаренду, является частью нежилого помещения, общей площадью 191 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, нежилое помещение объекта -777. Арендуемое помещение обозначается в целях идентификации на прилагаемом плане помещений (приложение №1) (пункт 1.1 договора).

Помещение будет использоваться субарендатором для установки терминала оплаты (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.5 договора передача помещения арендатором и принятие его субарендатором осуществляются по акту приема- передачи, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, а именно 2 000 руб., и составляет 2 000 руб. в месяц, в том числе НДС. В стоимость аренды включены расходы на водопотребление, водоотведение, отопление, электроэнергию и содержание прилегающей территории.

По условиям пункта 3.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за первый месяц аренды определяется пропорционально количеству календарных дней фактического пользования помещениями до последнего числа месяца (включительно). Арендная плата за последний месяц аренды определяется пропорционально количеству календарных дней фактического пользования помещениями с первого числа месяца (включительно), в котором был подписан акт возврата помещений, до даты, предшествующей дате подписания акта возврата нежилых помещений (включительно).

В течение 5 банковских дней с даты подписания договора субарендатор обязан перечислить на банковский счет арендатора обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за один месяц, а именно – 2 000 руб., в том числе НДС. Обеспечительный платеж засчитывается арендатором с счет арендной платы за последний месяц аренды по договору (пункт 3.5 договора)

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одиннадцати месяцев с момента передачи помещения (пункт 6.1 договора).

Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Согласно пункту 5.3 договора арендатор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, уведомив письменно субарендатора за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно пункту 5.5 договору возврат помещения арендатору осуществляется на основании акта приема- передачи, подписываемого сторонами.

Актом приема – передачи от 08.11.2017 подтверждается передача объекта аренды субарендатору (л.д.14).

Как указывает истец, по состоянию на 09.06.2021 у ответчика образовалась задолженность по договору субаренды нежилого помещения №С-61/17 от 08.11.2017 в размере 30 600 руб. 03 коп. (за период с 01 марта 2020 по 09 июня 2021), с учетом оплаты обеспечительного платежа в размере 2 000 руб., который зачтен за последний месяц аренды с 10 июня 2021 по 09 июля 2021.

В адрес ответчика была направлена претензия исх.№ 200 от 09.06.2021 (л.д.17)

с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и с уведомлением об одностороннем расторжении договора субаренды нежилого помещения №С-61/17 от 08.11.2017 с 09 июля 2021г. и необходимостью передачи помещения по акту приема- передачи не позднее 09 июля 2021г. Требование об оплате задолженности по арендным платежам оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 30 600 руб. 03 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения №С-61/17 от 08.11.2017 за период с 01.03.2020 по 09.06.2021.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное условие сторонами определено в условия договора.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период а также доказательства возврата арендуемого помещения истцу.

Судом проверен расчет и признан неверным, согласно перерасчету, сделанного судом задолженность ответчика за указанный период составила 30 600 руб. ( 15 месяцев с марта 2020 по май 2021 (2000 руб.x15 =30 000 руб.) + 9 дней июня 2021 (600 руб).

Долг перед истцом ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств внесения арендной платы не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №С-61/17 от 08.11.2017 за период с 01.03.2020 по 09.06.2021 подлежащим частичному удовлетворению в размере 30 600 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 314169006200151, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002", г.Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 600 руб. долга, 1 999 руб. 80 коп. уплаченной государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.


СудьяМ.А. Исхакова