Решение от 9 сентября 2024 г. по делу № А40-92168/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-92168/24-23-663
09 сентября 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мосжилинспекция

к ООО «РА МЕД»

об обязании предоставить доступ в помещение, расположенное в многоквартирном и жилом доме, площадью 279,8 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001075:2358, по адресу: <...>/П, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 22.12.2023г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Мосжилинспекция (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РА МЕД» (далее – ответчик) об обязании предоставить доступ в помещение, расположенное в многоквартирном и жилом доме, площадью 279,8 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001075:2358, по адресу: <...>/П, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 279,8 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001075:2358, по адресу: <...>/П принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата внесения записи 27.12.2019).

Помещения находится в многоквартирном доме.

На основании обращения председателя совета дома от 12.04.2024, в котором указано на проведение в подвальном помещении строительных работ в отсутствие необходимых разрешений, истцом проведено контрольное мероприятие, по результатам которого составлен акт от 10.04.2024 № Ц-АНП-Ж-242/24, согласно которому доступ в помещение ответчиком не предоставлен.

Требование о необходимости предоставления доступа для проверки сведений, изложенных в обращении, исх. № ГР-01-1728/24 от 05.03.2024, направленное в адрес ответчика, номер почтового отправления 80089194122183, ответчиком не удовлетворено.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Осуществление регионального государственного жилищного надзора согласно п. 8.1 ст. 13 ЖК РФ относится к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений.

В соответствии с п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее также - Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Мосжилинспекции, в том числе по региональному государственному жилищному контролю (надзору), по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги.

Согласно п. 5.10 Положения в целях осуществления своих полномочий Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд с заявлением об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах, в жилые дома, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нарушения ранее ответчиком прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома в отношении общего имущества в соответствии со ст. 36 ЖК РФ установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2023 по делу № А40-27188/23.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не обеспечен доступ государственного органа в целях осуществления установленного ЖК РФ контроля на основании обращения председателя совета дома, а также не представлено доказательств отсутствия указанных в обращении оснований, заявленные требования, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 13, 17, 29 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 6 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 13, 17, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «РА МЕД» (ИНН <***>) предоставить Мосжилинспекции (ИНН <***>) доступ в помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, площадью 279,8 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001075:2358, по адресу: <...>/П, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений.

Взыскать с ООО «РА МЕД» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин