Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А09-4516/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Трудовой пер., д.6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4516/2022
город Брянск
29 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Кокотовой И. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Форам», г. Брянск,

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>) Отдел судебных приставов по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области, г. Брянск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 04.04.2022)

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форам» (далее – ООО «Форам», ответчик), в котором с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предприниматель просила:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Форам» к ИП ФИО2 на нежилое здание - коровник на 1100 голов, площадью 4440,9 кв.метров, с кадастровым номером 32:02:0080402:34, по адресу: <...>, в соответствии с договором купли-продажи № 27 объекта недвижимого имущества от 15 мая 2020 года и акта приёма-передачи к договору № 27 от 15 мая 2020 года.

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Форам» к ИП ФИО2 на земельный участок, площадью 9331 кв. метр, с кадастровым номером 32:02:0210160:2, по адресу: <...>, в соответствии с договором купли-продажи № 28 объекта недвижимого имущества от 15 мая 2020 года и акта приёма-передачи к договору № 28 от 15 мая 2020 года.

Определением суда от 02.06.2022 указанное заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением от 30.06.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Отдел судебных приставов по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени настоящего судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В 2014 году ООО «Форам» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании его несостоятельным должником (банкротом).

Определением арбитражного суда от 16.06.2014 указанное заявление было принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу А09-5950/2014, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Определением от 16.07.2014 заявление ООО «Форам» о признании его несостоятельным должником (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО «Форам» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Решением арбитражного суда от 13.03.2015 ООО «Форам» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Форам» возложено на временного управляющего Пасечника А.В.

Определением суда от 19.06.2015 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5 Определением от 05.08.2015 ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Форам». Определением от 05.08.2015 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6 Определением от 13.06.2019 ФИО6 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО «Форам» утвержден ФИО7

30.04.2020 состоялись торги по реализации имущества ООО «Форам», победителем которых признана ИП ФИО2

15.05.2020 между ООО «Форам» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №27, по которому ООО «Форам» передало, а ИП ФИО2 приняла в собственность нежилое здание - коровник на 1100 голов, площадью 4440,9 кв.метров, с кадастровым номером 32:02:0080402:34, по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи имущества № 27 от 15.05.2020 покупатель обязался уплатить продавцу 2 745 478 руб. 92 коп. за вычетом задатка в размере 350 000 руб., уплаченного покупателем по мемориальному ордеру от 24.04.2020.

22.06.2020 по акту приема-передачи к договору купли-продажи №27 от 15.05.2020 ООО «Форам» передало, а ИП ФИО2 приняла нежилое здание - коровник на 1100 голов, площадью 4440,9 кв.метров, с кадастровым номером 32:02:0080402:34, по адресу: <...>.

15.05.2020 между ООО «Форам» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи объект недвижимого имущества №28, по которому ООО «Форам» передало, а ИП ФИО2 приняла в собственность земельный участок, площадью 9331 кв. метр, с кадастровым номером 32:02:0210160:2, по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи имущества № 28 от 15.05.2020 покупатель обязался уплатить продавцу 458 136 руб. 63 коп.

22.06.2020 по акту приема-передачи к договору купли-продажи №28 от 15.05.2020 ООО «Форам» передало, а ИП ФИО2 приняла земельный участок, площадью 9331 кв. метр, с кадастровым номером 32:02:0210160:2, по адресу: <...>.

Определением суда от 17.07.2020 конкурсный управляющий ООО «Форам» ФИО7 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве ООО «Форам».

Определением суда от 30.03.2021 конкурсным управляющим ООО «Форам» утверждён ФИО8 Определением суда от 16.07.2021 ФИО8 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве ООО «Форам».

В последствие новый арбитражный управляющий в деле о банкротстве ООО «Форам» утвержден не был, что послужило основанием для прекращения производства по делу о банкротстве А09-5950/2014 (определение от 15.02.2022).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 23.05.2022 руководителем ООО «Форам» является ФИО9

11.08.2020 ИП ФИО2 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом купли-продажи по договорам от 15.05.2020 №27 и №28.

В результате правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором установлено, что заявителем не представлено заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности покупателя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации.

ИП ФИО2, в чей собственности и в фактическом владении находятся объекты недвижимости, считая, что ООО «Форам» уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на имущество, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В таких случаях силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, оплата имущества произведена ИП ФИО2 в полном объеме.

Договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.05.2020 №27 и №28 заключены между юридическими лицами в требуемой в подлежащих случаях письменной форме, и содержит согласование по всем существенным условиям договора купли-продажи, что соответствует положениям статьями 432, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.05.2020 №27 и №28 и акты приема-передачи имущества от 22.06.2020, подписаны уполномоченными лицами, скреплены круглыми печатями, недействительными не признаны.

В рассматриваемом деле спорные объекты 22.06.2020 по актам приема-передачи переданы ООО «Форам», в лице конкурсного управляющего ФИО7, ИП ФИО2

На момент обращения ИП ФИО2 в регистрирующий орган (11.08.2020) конкурсный управляющий ФИО7 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве ООО «Форам».

Новый конкурсный в деле о банкротстве ООО «Форам» ФИО8 утвержден только 30.03.2021, освобожден определением суда от 16.07.2021.

Впоследствии новый арбитражный управляющий в деле о банкротстве ООО «Форам» утвержден не был, что послужило основанием для прекращения производства по делу о банкротстве А09-5950/2014 (определение от 15.02.2022).

В настоящее время согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц руководителем ООО «Форам» является ФИО9

Из материалов дела настоящего дела следует, что ИП ФИО2 направляла в адрес ООО «Форам» претензию, в которой просила руководителя ответчика в течение десяти дней представить сведения о возможности явиться в МФЦ и подать заявление о переходе права собственности на недвижимое имущество.

ООО «Форам» сведения о возможности (невозможности) явиться в МФЦ на регистрацию перехода права не представило, каких либо возражений относительно подачи документов на государственную регистрацию не заявило, в течение продолжительного времени с момента продажи имущества действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимости к собственнику, не предприняло.

Указанные обстоятельства в совокупности, позволяют сделать вывод об уклонении представителя ООО «Форам» от оформления в регистрирующем органе перехода права собственности по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.05.2020 №27 и №28.

В нарушение условий договоров от 15.05.2020 №27 и №28 ООО «Форам» не исполнило обязанности по передаче правового титула на недвижимость (лот N 2), а требования ИП ФИО2 по существу заявлены с целью государственной регистрации ее права на указанное имущество, поэтому данный иск квалифицирован судом как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 6 000 руб.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истец уплатил в доход федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины по платежному поручению № 38 от 23.05.2022.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 12 000 руб. расходов по госпошлине, уплаченной по иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Форам» к ИП ФИО2 на нежилое здание - коровник на 1100 голов, площадью 4440,9 кв.метров, с кадастровым номером 32:02:0080402:34, по адресу: <...>, в соответствии с договором купли-продажи № 27 объекта недвижимого имущества от 15 мая 2020 года и акта приёма-передачи к договору № 27 от 15 мая 2020 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Форам» к ИП ФИО2 на земельный участок, площадью 9331 кв. метр, с кадастровым номером 32:02:0210160:2, по адресу: <...>, в соответствии с договором купли-продажи № 28 объекта недвижимого имущества от 15 мая 2020 года и акта приёма-передачи к договору № 28 от 15 мая 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форам» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула, в месячный срок. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяИ.ФИО10