Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А68-210/2024

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                               Дело № А68-210/2024

Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    Гумеровой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 68 185 руб. 35 коп., пени в размере 743 руб. 18 коп., при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Киреевский район (далее также истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (далее также ответчик, ООО «Горводоканал») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 68 185 руб. 35 коп., пени в размере 743 руб. 18 коп.

Определением суда от 19.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 11.03.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования в полном объеме; указал, что ответчиком не предпринималось мер по погашению задолженности по договору.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; ранее заявлял о частичной оплате задолженности, однако доказательств оплаты в судебное заседание не представил, дополнительных письменных возражений не поступило, представителя в судебное заседание не направил. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, ответчика, перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 23.12.2022 между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и ООО «Горводоканал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование, для обслуживания автотранспорта, нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером 71:12:070304:3475, общей площадью 42,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Срок аренды по договору устанавливается с 23.12.2022 по 23.12.2027 (пункт 4.1 договора).

На основании пункта 3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещениями в размере, порядке, в срок и на условиях, установленных настоящим разделом, независимо от фактического пользования помещениями.

Размер арендной платы устанавливается по итогам аукциона № Аи-08-22 по лоту № 2 в виде фиксированного платежа и составляет 248 676 руб. в год, 20 723 руб. в месяц (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счет арендодателя.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 68 185 руб. 35 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный пунктом 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 начислил ответчику пени в размере 743 руб. 18 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 03.03.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).  

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором от 23.12.2022 № 12.

Факт предоставления в аренду нежилого помещения подтверждается материалами дела.           

Задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды от 23.12.2022 за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 68 185 руб. 35 коп., подтверждена материалами дела, ответчиком не опровергнута надлежащими документами.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Поскольку ответчиком своевременно не были произведены арендные платежи, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании пункта 5.2 договора.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный пунктом 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене

Согласно представленному истцом расчету размер пени по договору аренды за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 составляет 743 руб. 18 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с пунктом 5.2 договора от 23.12.2022 в размере 743 руб. 18 коп.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 757 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате в размере 68 185 рублей 35 копеек, пени в размере 743 рубля 18 копеек, всего 68 928 рублей 53 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 757 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.



Судья                                                                                                   Н.А. Рыжикова