Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А46-15787/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15787/2020
17 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения принята 09.11.2020.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление закрытого акционерного общества «Сибирячка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Омскэлектро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Сибирячка» (далее по тексту – ЗАО «Сибирячка», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о взыскании с акционерного общества «Омскэлектро» (далее – АО «Омскэлектро», Общество, ответчик) 133 363 руб. 97 коп., из которых: 130 732 руб. 65 коп. – задолженность по договору аренды помещения от 01.11.2015 № 411-17/15 за период 01.12.2019 по 31.08.2020; 2 631 руб. 32 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 07.09.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на взысканную сумму долга (130 732 руб. 65 коп.), начиная с 08.09.2020 до его фактического исполнения; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 001 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 заявление принято к производству в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на ненадлежащий способ защиты права при обращении с настоящими требованиями, поскольку договор прекратил свое действие.

11.11.2020 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01 ноября 2015 года между ЗАО «Сибирячка» (арендодатель) и АО «Омскэлектро» (арендатор) заключен договор аренды помещения № 411-17/15, по условиям которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, номера на поэтажном плане 35,40,41 общей площадью 53,70 кв.м., являющееся частью единого объекта права-нежилого здания, этажность 3, с надстройкой, общей площадью 4275,80 кв.м., литера III, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту – арендуемый объект) (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.3 договора арендуемый объект, указанный в пункте 1.1 договора сдается в аренду в целях размещения электрооборудования для осуществления арендатором деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за 1 кв.м. составляет 238 руб., в том числе НДС (18%) и определяется в соответствии с отчетом об оценке № 41/07/15 от 03.08.2015, составленного ЗАО «ИнвестАудит». Размер ежемесячной арендной платы по договору складывается из количества переданных в аренду кв.м. – 53,70 и составляет 12 780 руб. 60 коп., в том числе НДС (18%) – 1 949 руб. 58 коп.

Арендатор в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора вносит предоплату в размере месячной суммы арендной платы по договору путем перечисления денежных средств по платежному поручению на расчетный счет или в кассу арендодателю. В дальнейшем арендатор ежемесячно до 15 числа текущего месяца, оплачивает сумму арендной платы, рассчитанную согласно пункту 3.1 настоящего договора. Счет-фактура выставляется арендодателем не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае нарушения сроков расчетов по уплате арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор несет ответственность в порядке и размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1 договор заключен сроком на три года и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области 23.08.2016 за № 5555/001-55/101/002/2016-29969.

По акту приема-передачи от 01.11.2015 объект аренды передан арендатору.

Уведомлением № 5 от 07.11.2018 ЗАО «Сибирячка» сообщило АО «Омскэлектро» об изменении с 01.12.2018 размера арендной платы по договору на 3,39% (коэффициент инфляции за последние 12 месяцев) и, соответственно, внесения изменения в пункт 3.1 договора. С 01.12.2018 размер арендной платы за 1 кв.м. составляет 259 руб. 35 коп., в том числе НДС. Размер ежемесячной арендной платы по договору складывается из количества переданных в аренду кв.м. – 53,70 кв.м. и составляет 13 927 руб. 41 коп., в том числе НДС (18%) – 2 124 руб. 52 коп.

Уведомлением № 5 от 19.11.2019 ЗАО «Сибирячка» сообщило АО «Омскэлектро» об изменении с 01.12.2019 размера арендной платы за 1 кв.м., которая составила 270,50 руб. в том числе НДС. Размер ежемесячной арендной платы по договору складывается из количества переданных в аренду кв.м. – 53,70 кв.м. и составляет 14 525 руб. 85 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец направил в его адрес требование (претензию) от 15.07.2020 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена АО «Омскэлектро» без ответа.

Указывая, что АО «Омскэлектро» обязательства по уплате предусмотренных договором аренды № 411-17/15 от 01.01.2015 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ЗАО «Сибирячка» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 411-17/15 от 01.01.2015.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу стати 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность АО «Омскэлектро» по уплате арендной платы составляет в общей сумме 130 732 руб. 65 коп. за период 01.12.2019 по 31.08.2020. Указанный расчет судом проверен, и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты АО «Омскэлектро» задолженности по договору аренды № 411-17/15 от 01.01.2015 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 130 732 руб. 65 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены проценты за период с 17.12.2019 по 07.09.2020, в размере 2 631 руб. 32 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 07.09.2020, судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании в пользу ЗАО «Сибирячка» процентов за пользование чужими денежными средствами, по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до возвращения суммы задолженности, в связи с чем, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что АО «Омскэлектро» продолжает пользоваться объектом аренды, акт возврата объекта аренды ответчиком в материалы дела не представлен, в связи с чем довод ответчика о том, что сумма, предъявленная ко взысканию, является неосновательным обогащением в связи с прекращением договорных отношений, судом отклоняется, как противоречащий материалам дела.

Как указывалось ранее, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества.

Согласно статье 431 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В пункте 3.2 договора стороны согласовали порядок изменения размера арендной платы и предусмотрели возможность арендодателя (ЗАО "Сибирячка") в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы с обязательным письменным уведомлением арендатора (АО "Омскэлектро") не менее чем за 10 дней.

По убеждению суда, при подписании договора аренды помещения от 01.11.2015 № 411-17/15 арендатор выразил согласие на изменение арендной платы в установленном порядке.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на заявление, подлежат отклонению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Сибирячка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644027, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.03.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в пользу закрытого акционерного общества «Сибирячка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644024, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 09.12.1993 Омской городской регистрационной Палатой) 133 363 руб. 97 коп., из которых: 130 732 руб. 65 коп. – задолженность по договору аренды помещения от 01.11.2015 № 411-17/15 за период 01.12.2019 по 31.08.2020; 2 631 руб. 32 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 07.09.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на взысканную сумму долга (130 732 руб. 65 коп.), начиная с 08.09.2020 до его фактического исполнения; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 001 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков