Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А82-20242/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20242/2018
г. Ярославль
22 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 605607,59 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 – по дов. от 09.01.2018

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1511055.00 руб., в том числе: 1 053 000 руб. – долга по арендной плате за период с 17.06.2017 по 16.06.2018, 458055 руб. – пени за период с 18.06.2017 по 09.11.2017.

Определением суда от 10.12.2018 принято уточнение требований - истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части взыскания пени, просит взыскать пени на сумму долга по состоянию на 10.12.2018. В остальном требования - без изменений.

Ответчик ранее представил отзыв и контррасчет задолженности.

От ответчика ранее поступило ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать 421145,76 руб. – долга по арендной плате за период с 17.06.2017 по 09.11.2017, 184461,83 руб. – пени за период с 18.06.2017 по 09.11.2017.

Уточнение иска принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

От ответчика поступили сведения о получении уточнения иска, поддерживает ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Истец разрешение ходатайства об уменьшении размера неустойки оставляет на усмотрение суда.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 08.05.2015 № 885 и протокола о результатах аукциона от 17.06.2015 № 2016 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 20.07.2015 заключен договор № 34а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 606 кв.м, расположенный по ул. Малая Пролетарская (у д. 22) в Красноперекопском районе города Ярославля, с кадастровым номером 76:23:040601:81, вид разрешенного использования: магазины (для строительства объектов розничной торговли, объектов социального обслуживания, страхования, социальной защиты, информационных и аналитических центров; объектов административного назначения для оказания услуг населению; учреждений общественных объединений и организаций, творческих союзов; объектов бытового обслуживания; выставочных залов, художественных галерей и салонов).

Договор заключен на срок с 17.06.2015 по 16.06.2025, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1053000 руб. (п. 3.1 договора). В соответствии с пунктом 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 1053000 руб. не позднее даты проведения аукциона.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик выкупил земельный участок, о чем в ЕГРН 10.11.2017 сделана запись о переходе права собственности к предпринимателю.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Ответчиком не оспаривается.

В связи с приобретением ответчиком спорного земельного участка в собственность с даты 09.11.2017 произошло совпадение должника и кредитора в одном лице.

В силу норм ст.413 ГК РФ, п. 2 ст.453 ГК РФ обязательство прекращено 09.11.2017.

До указанной даты МКУ просит взыскать с арендатора основной долг и пени.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

При этом, рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

В соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Принимая во внимание обстоятельства данного дела, приобретение ответчиком земельного участка в собственность, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до суммы 62 000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 421145,76 руб. – долга по арендной плате, 62 000 руб. – пени .

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 483145,76 руб., в том числе 421145,76 руб. – долга по арендной плате, 62 000 руб. – пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12056 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.