Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А40-83192/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-83192/23-64-659
г. Москва
27 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Столичная автосервисная корпорация" (123458, <...>, Э 1 ПОМ VI К 1А ОФ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2005, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 08.06.2023,

от ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Столичная автосервисная корпорация" о расторжении договора аренды от 18.02.2003 № М-09-023081 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 437 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001007:75.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2003 № М-09-023081 (в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2006), предметом которого является земельный участок площадью 437 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001007:75 по адресу: <...> для эксплуатации поста по замене и сбору отработанных масел на срок до 18.02.2052.

Дата государственной регистрации: 14.02.2007 номер государственной регистрации: 77-77-14/018/2006-207.

Ранее на земельном участке располагалось сооружение (учтено в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001006:11683) площадью 83 кв.м по адресу: <...>. Назначение: технич. по замене и сбору автомобильных масел. На сооружение было зарегистрировано право собственности ООО «СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ» (свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2005 № 77 АВ984363, запись регистрации 77-77-09/035/2005-47).

Согласно п. 5.7 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в случае нарушения арендатором условий, Договора в том числе: использования участка не по целевому назначению; по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами г. Москвы и Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем согласно материалам проверки Госинспекции по недвижимости от 10.01.2023 акт № 9095278 установлено, что по состоянию на 16.09.2022 указанное одноэтажное здание СТО 2000 года постройки площадью 83 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001006:11683, оформленное в собственность ООО «СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ», о чем в ЕГРН сделана запись от 24.08.2005 № 77-77-09/035/2005-476, отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 77:09:01007:075 площадью 437 кв. м. с адресным ориентиром: <...> . На основании обследования от 10.01.2023, проведенного на указанном земельном участке, выявлено выполнение следующих работ:

- На земельном участке силами собственника проведены работы по демонтажу объекта самовольного строительства. Право собственности, кадастровый и технический учет на демонтированный объект самовольного строительства погашены.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2023г. № КУВИ-001/2023-35893834 здание с кадастровым номером 77:09:0001006:11683 снято с кадастрового учета 02.11.2022. Право собственности ООО «СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ» на здание погашено.

Таким образом, в связи с демонтажом здания с кадастровым номером 77:09:0001006:11683 по адресу: <...>, для эксплуатации которого был предоставлен в аренду земельный участок, прекращением имущественных прав ООО «СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ», а также исключением данного объекта из кадастра недвижимости, Договор аренды подлежит расторжению.

Департамент направил ответчику письмо-уведомление от 16.02.2023 № ДГИ-И-9610/23 с проектом дополнительного соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка.

По истечении установленного в письме срока, согласованный ООО «СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ» проект указанного дополнительного соглашения в Департамент, не поступал, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя требования истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями абз. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, при наличии одновременно следующих условий:

-в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

-изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

-исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

-из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Из условий спорного Договора усматривается, что договор аренды земельного участка был заключен для эксплуатации поста по замене и сбору отработанных масел.

При этом, заключая Договор стороны исходили из того, что не произойдет изменения обстоятельств, а именно демонтаж здания, расположенного на земельном участке и погашение записи о праве собственности в ЕГРН на этот объект.

Кроме того, при заключении договора Департамент при всей степени осмотрительности не мог предвидеть осуществление сноса объекта, для эксплуатации которого предоставлялся участок.

В настоящем случае, факт демонтажа здания, принадлежащего на праве собственности ответчику, является существенным обстоятельством и не позволяет использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, более того если бы арендодатель и арендатор могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Исполнение условий договора нарушает соотношение имущественных интересов сторон и при отсутствии объекта недвижимости в момент обращения в Департамент для заключения договора аренды земельного участка, указанный договор не был бы заключен.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства изменили предмет и обязательств сторон то договору, в связи с чем, могут служить основанием для расторжения договора аренды в силу требований, установленных ст. 451 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ также предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с указанными нормами действующего законодательства, нарушение условий Договора следует отнести к существенному нарушению Договора, что порождает право заинтересованной стороны на обращение в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении Договора.

При этом необходимо отметить, что арендатором после сноса здания, допускается именно существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, так как осуществляется его использование не в связи с целями и условиями предоставления земельного участка «для эксплуатации поста по замене и сбору отработанных масел», что корреспондирует требованиям п. 9 ст. 22 ЗК РФ о возможности расторжения договора аренды.

В связи со сносом здания с кадастровым номером 77:09:0001006:11683 по адресу: <...> и прекращением имущественных прав ООО «СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ» на данное здание земельный участок не может эксплуатироваться ответчиком под цели, указанные в договоре аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств целевого использования спорного земельного участка в соответствии с условиями договора.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды, суд считает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 18.02.2003 № М-09-023081, обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 401, 450, 451, 452, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 18.02.2003 № М-09-023081 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001007:75 с ООО "СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ" ОГРН: <***> ИНН: <***>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОЛИЧНАЯ АВТОСЕРВИСНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (123458, <...>, Э 1 ПОМ VI К 1А ОФ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2005, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятыйарбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полномобъеме.

Судья Н.А. Чекмарева