Решение от 30 сентября 2018 г. по делу № А45-29055/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29055/2018
г. Новосибирск
01 октября 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 28 сентября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 октября 2018 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>),     г. Новосибирск,

о взыскании 4 903 551 рублей 97 копеек,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ответчик) о взыскании 4 211 657 рублей 83 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 466 224 рублей 28 копеек неустойки за период с 06.11.2014 по 26.09.2017, а также 225 669 рублей 86 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2017 по 05.06.2018.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.


Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы после августа 2016 года.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между Мэрией города Новосибирска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Интел-А» был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2013 №11632р.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора аренды обществу с ограниченной ответственностью «Интел-А» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:051085:16, площадью 10565 кв.м., с местоположением: Кировский район, улица Петухова, для строительства здания по продаже и обслуживанию автомобилей.

17.09.2013 общество с ограниченной ответственностью «Интел-А» (цедент) и общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (цессионарий) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2013 №116326р. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем имеется соответствующая отметка. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Интел-А» ликвидировано 13.09.2018.

Пунктом 1.4 договора аренды от 01.08.2013 №11632р определен срок действия указанного договора с  01.08.2013 по 01.08.2016.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка от 16.11.2017 №124499 договор аренды земельного участка от 01.08.2013 №11632р расторгнут  с 27.09.2017.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 01.08.2013 №116326р размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика  и составляет 3 285 000 рублей в год или 273 750 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 01.08.2013 №116326р (арендатор ООО «Лидер») сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 3 871 852 рубля 11 копеек в год (ежемесячный платеж – 322 654 рубля 34 копейки), сумма годовой арендной платы с  01.01.2017 составляет 4 026 726 рублей 19 копеек в год (ежемесячный платеж – 335 560 рублей 52 копейки).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 4 211 657 рублей 83 копейки за период с сентября 2016 года по 26.09.2017 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление от 13.11.2017 № 31/20-6541, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день оплаты, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что договор от 01.08.2013 №11632р был заключен на срок с 01.08.2013 по 01.08.2016, каких-либо дополнительных соглашений о продлении вышеуказанного срока сторонами не заключалось, в связи с чем отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы после августа 2016 года.

Арбитражный суд отклоняет доводы ответчика, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств, подтверждающих, что после 01.08.2016 ответчик возвратил истцу земельный участок с кадастровым номером 54:35:051085:16, в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка от 16.11.2017 №124499 договор аренды земельного участка от 01.08.2013 №11632р считается расторгнутым с 27.09.2017 с прекращением начисления платежей по нему с 27.09.2017.

При изложенных обстоятельствах возражения ответчика отклоняются как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанные на неверном толковании норм права.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 211 657 рублей 83 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора от аренды от 01.08.2013 №116326р предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 06.11.2014 по 26.09.2017 в размере 466 224 рублей 28 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 255 669 рублей 86 копеек за период с 27.09.2017 по 05.06.2018 (после расторжения договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с этим требование истца о взыскании процентов в размере 225 669 рублей 86 копеек также подлежит удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании 4 211 657 рублей 83 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 466 224 рублей 28 копеек неустойки за период с 06.11.2014 по 26.09.2017, а также 225 669 рублей 86 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2017 по 05.06.2018.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной «Лидер» в пользу мэрии города Новосибирска  4 211 657 рублей 83 копеек задолженности по арендной плате, 466 224 рублей 28 копеек неустойки, а также 225 669 рублей 86 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход федерального бюджета 47 518 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Ю.А. Петрова