Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А50-13547/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

21.09.2018 года Дело № А50-13547/18

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2018 года. Полный текст решения изготовлен 21.09.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи И.Е.Ремянниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью магазин № 2 «Завьялово» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств


стороны не явились, извещены надлежащим образом


Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения обратился в арбитражный суд с иском к ООО магазин № 2 «Завьялово» о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 59:12:0010564:3 с видом разрешенного использования - для эксплуатации здания магазина, площадью 2296 кв.м. по адресу: <...> за период с 09.02.2015 по 09.02.2018 в размере 329 240, 40 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 257,70 рублей.

Ответчик в представленном отзыве на иск требования истца не признал, указал, что в отношении прежнего арендатора земельного участка ООО «Меган» введена процедура банкротства и конкурсным управляющим сделка по заключению договора купли-продажи нежилого помещения по Советской,53, оспаривается, а также не согласен с расчетом арендной платы за период 09.02.2015 по 09.02.2018 от площади 2296 кв.м. и кадастровой стоимости 2546944,10 руб.

Судом исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71. 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено.

Истец основывает свои требования на том, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.12.2014, Общество с ограниченной ответственностью Магазин № 2 «Завьялово» является собственником нежилого пристроенного помещения, общей площадью 682 кв. м. (далее здание магазина), расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 22.12.2014 № 4.

Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0010564:3 с видом разрешенного использования - для эксплуатации здания магазина, площадью 2296 кв.м. по адресу: <...>.

По утверждению истца, в нарушение действующего законодательства Российской Федерации, Ответчик осуществлял пользование земельным участком без внесения платы, в связи чем за Ответчиком числится задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 09.02.2015 по 09.02.2018 в размере 329 240, 40 рублей.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проанализировав нормы материального права, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 и п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца, а ответчик возражая против заявленных требований должен доказать отсутствие возникновения неосновательного обогащения за счет истца, либо доказать, что такое обогащение имело место быть в ином размере.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчик в спорный период не являлся плательщиком земельного налога, расчет платы за пользование земельным участком подлежит исходя из порядка определения арендной платы при аналогичных условиях.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края урегулирован Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края». Размер взыскания рассчитан истцом в соответствии с указанным законом.

Факт использования земельного участка ответчиком подтверждается нахождением на спорном земельном участке объекта недвижимости.

Доводы ответчика судом отклоняются, по следующим основаниям.

Касательно оспаривания конкурсным управляющим сделки по продаже обществом с ограниченной ответственностью «Меган» обществу с ограниченной ответственностью Магазин №2 «Завьялово» объекта недвижимости общей площадью 682 кв.м. местонахождение: <...> кадастровым номером 59:12:0010564:570 - данное обстоятельство является не существенным обстоятельством, не имеющим значения и выходящим за рамки данного дела, так как Ответчик не отрицает сам факт пользования земельным участком с кадастровым номером 59:12:0010564:3 с видом разрешенного использования - для эксплуатации здания магазина, площадью 1 081 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Представленный Ответчиком расчет рыночной оценки земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010564:3 не имеет какого-либо юридического значения, поскольку в соответствии с методикой расчета АП=КСЗ х Процент от кадастровой стоимости (%)/365*кол-во дней аренды*КК (корректирующий коэффициент), т.е. значение имеет кадастровая стоимость данного земельного участка определенная постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 г. № 1610-п «Об утверждении кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края», которая составляет 2 546 944 рублей 10 копеек. С ответчика взыскивается неосновательное обогащение в виде неуплаченных арендных платежей, а арендная плата является нормативно-регулируемой ценой.

Судом проверен расчет истца, признан верным, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за использование земельным участком в размере 329 240, 40 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 48 257,70 рублей за период с 09.02.2015 по 09.02.2018.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, прав ответчика не нарушает, судом принимается.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью магазин № 2 «Завьялово» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (617760, <...>, ОГРН <***> / ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 21.06.2014 по 20.06.2017 в размере 329 240, 40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 257,70 рублей за период с 09.02.2015 по 09.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью магазин № 2 «Завьялово» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 550 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья И.Е.Ремянникова