Решение от 6 января 2022 г. по делу № А82-11115/2021

ё

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть вынесена 06.12.2021)

Дело № А82-11115/2021
г. Ярославль
06 января 2022 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Сулеймановым И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о обязании устранения недостатков выполненных работ

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТРАНССТРОЙМАСТЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.08.2020,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 21.01.2021

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с требованием об обязании выполнить следующие работы на кровле многоквартирного дома № 18/50 по пр. Ленина г. Ярославля: ремонт водостока в районе подъезда № 7 путем очистки от листвы желобов и водоприёмных воронок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Трансстроймастер».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

Третье лицо письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом № 1-190 от 01.01.2008 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (Т. 1 л.д. 9-16).

В ходе реализации мероприятий региональной программы капитального ремонта между региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (заказчик) и ООО «ТрансСтройМастер» (подрядчик) заключен договор подряда от 03.05.2017 № 07смр/2017, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам, в соответствии с реестром многоквартирных домов (Приложение № 3). Заказчик организовывает передачу подлежащего капитальному ремонту общедомого имущества от собственников подрядчику в течение трех дней с даты заключения договор сторонами по трехстороннему акту приема-передачи общего имущества (Приложение № 12) и производит оплату выполненных работ (Т.1 л.д. 17-51).

В соответствии с реестром многоквартирных домов (Приложение № 3 к Договору) работы по капитальному ремонту крыш, в том числе осуществлялись подрядчиком в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (Т. 1 л.д. 27-28).

В соответствии с актом от 11.08.2017 года передачи общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> для выполнения работ по капитальному ремонту, составленным между истцом, ответчиком и третьим лицом, заказчик организовывает передачу, управляющая организация передает, а подрядчик принимает подлежащее капитальному ремонту общедомовой имущество многоквартирного дома (Т. 1 л.д. 52).

В соответствии с п. 4 Акта подрядчик предоставляет доступ управляющей организации для производства работ по содержанию и текущему ремонту общедомого имущества многоквартирного дома, включая имущество, указанное в п. 1 настоящего акта.

26.04.2021 истцом произведено обследования кровли жилого дома по адресу: <...>, в ходе которого установлено, что очистка кровли не производится (Т. 1 л.д. 53).

Неудовлетворение требований в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требование подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании в силу закона (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Как следует из пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в том числе проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, скопления снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, в том числе принимая во внимание подписанный лицами, участвующими в деле акт от 11.08.2017 года, его содержание, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выполнить ремонт водостока путем очистки от листвы желобов и водоприемных воронок.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Шадринова Л.А.