Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А13-11739/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-11739/2022
город Вологда
02 декабря 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Рослятинского сельского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) о снятии с регистрационного учета здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:15:0501007:252, с входящими в его состав квартирами, о прекращении права собственности на указанные объекты, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

у с т а н о в и л:

Администрация Бабушкинского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета здания многоквартирного дома с кадастровым номером 35:15:0501007:252, расположенного по адресу: <...>, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0501007:520, 35:15:0501007:521, 35:15:0501007:522 и о прекращении государственной регистрации права собственности Бабушкинского муниципального района на указанные объекты недвижимого имущества в связи с прекращением их существования.

В обоснование заявленных требований истец сослался на прекращение существования объектов недвижимости в связи с выполнением работ по сносу аварийного многоквартирного дома.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

От истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, которым истец просил снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером 35:15:0501007:252, расположенного по адресу: <...>, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0501007:520, 35:15:0501007:521, 35:15:0501007:522 и прекратить право собственности Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района на указанные объекты недвижимого имущества; а также выразил согласие на замену ответчика ненадлежащего ответчика надлежащим – Администрация Рослятинского сельского поселения.

Судом в порядке статьи 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика – Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района на надлежащего – Администрацию Рослятинского сельского поселения. В связи с заменой ответчика рассмотрение дела начато с самого начала.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Администрация Рослятинского сельского поселения в письменном ходатайстве возражений на иск не представила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, Рослятинскому сельскому поселению Бабушкинского муниципального района принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: многоквартирный дом с кадастровым номером 35:15:0501007:252, входящими в его состав квартиры с кадастровыми номерами 35:15:0501007:520, 35:15:0501007:521, 35:15:0501007:522.

Указанный объект недвижимости с соответствующими помещениями включен в «Перечень жилых домов, расселенных в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, которые подлежат сносу» (приложение № 4 к постановлению администрации Бабушкинского муниципального района от 12 февраля 2020 № 17 «О внесении изменений в постановление администрации от 09 июля 2018 № 619»).

Согласно заключению межведомственной комиссии № 337 от 29 декабря 2011 года, утвержденному постановлением администрации Бабушкинского муниципального района от 01 апреля 2011 года № 141, указанный объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не пригодно для постоянного проживания здания в целом, приведшим к деформации фундаментов, стен, основных несущих деревянных конструкций, а также последующими в значительной степени биологическими повреждениями элементов основных несущих деревянных конструкций, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности возникновения возможного обрушения.

Постановлением администрации Бабушкинского муниципального района от 10 июля 2017 года № 573 указанный объект недвижимости включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу на территории Бабушкинского муниципального района.

Гражданам, проживавшим в указанных квартирах, предоставлены благоустроенные жилые помещения в многоквартирном доме, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, построенном по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Граждане сняты с регистрационного учета по месту проживания в данных жилых помещениях.

На основании договора № 21 от 08 июля 2019 года по заданию заказчика – Администрации Рослятинского сельского поселения проведены работы по сносу аварийного дома.

В подтверждение прекращения существования здания составлен акт № 21 о приёмке выполненных работ от 12 июля 2019 года.

Акты обследования места нахождения зданий, подготовленные кадастровым инженером и иные необходимые документы не составлялись, в связи, с чем обращение в Росреестр с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учёта и заявлениями о прекращении права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Пунктом 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Материалами дела подтверждается, что здание многоквартирного дома с кадастровым номером 35:15:0501007:252, расположенное по адресу: <...>, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0501007:520, 35:15:0501007:521, 35:15:0501007:522 прекратили свое существование в результате сноса аварийного дома в соответствии с актом о приемке выполненных работ №21 от 12.07.2019.

В связи с ликвидацией объектов недвижимости право собственности Бабушкинского муниципального района Вологодской области на данные объекты прекращено.

Таким образом, данные Единого государственного реестра недвижимости подлежат актуализации путем снятия объектов с кадастрового учета и внесения записи о прекращении права муниципального образования на указанные объекты.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку стороны от уплаты государственной пошлины освобождены, государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером 35:15:0501007:252, расположенного по адресу: <...>, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0501007:520, 35:15:0501007:521, 35:15:0501007:522 и прекратить право собственности Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района на указанные объекты недвижимого имущества в связи с прекращением их существования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин