Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А57-2260/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2260/2023
31 мая 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 30.05.2023

Полный текст решения изготовлен 31.05.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

Фермерского хозяйства «Урожай», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

к Администрации Львовского муниципального образования Аркадакскогомуниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, Аркадакский район,с. Львовка,

к Управление Росреестра по Саратовской области (410012, <...>).

третье лицо Администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района (412210, ул. Ленина, 25, Аркадак).

о признании права собственности

при участии:

от истца - ФИО2 дов. от 01.10.2021 г.,

ФИО3



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Фермерское хозяйство «Урожай» к Администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности на следующие объекты:

нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв. м, 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

- нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.10.2007 года Сельскохозяйственная артель «Алексеевская» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2005 г., Определения Арбитражного суда Саратовской области от 31.05.2006 г.. Определения Арбитражного суда Саратовской области от 27.11.2006 г.. Определения Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2007 г., Определения Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2007 г. по делу № А-57-115 Б/05-23 и Фермерское хозяйство «Урожай» (далее - ФХ «Урожай») в лице главы ФИО5, действующего на основании Устава, заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями п. 1.1. которого Продавец продал и передал, а Покупатель купил, принял и оплатил в порядке, определенном сторонами договора перечень имущества согласно приложения 1 (34 объекта недвижимости), в том числе 2 коровника 1966 г. и 1965 г.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора, перечень имущества, указанный в приложении настоящего договора принадлежит «Продавцу» на праве перечня к протоколу общего собрания совхоза «Алексеевский» от 14.03.1992 г. о передаче основных средств из совхоза «Алексеевский» в ТОО «Алексеевское» и перечня к протоколу собрания членов товарищества «Алексеевское» в СХА «Алексеевская», являющейся правопреемником ТОО «Алексеевское» согласно Устава СХА «Алексеевская» и справки Межрайонной ИФНС России № 1 по Саратовской области № 14ч-67 от 12.04.2006 г. о правопреемстве.

В п. 3.1. договора указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ «Продавец» передал, а «Покупатель» принял перечень имущества по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора и перечня переданного имущества. Передаточный акт дополнительно составляться не будет.

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3. договора Покупатель становится правопреемником на имущество с момента перечисления денежных средств и постановки на баланс ФХ «Урожаи».

В соответствии с п.2.1. и п.2.2. Договора ФХ «Урожай» 01.11.2007 г. перечислило на расчетный счет СХА «Алексеевская» 250 тысяч рублей. Данный факт подтверждается Платежным поручением № 75 от 01.11.2007 г., согласно которого поступление в банк платы и списание со счета платы проведено 01.11.2007 г.

02.11.2007 г. имущество, т.е. коровники, 1966 г. и 1968 г. были поставлены на баланс ФХ «Урожай». Данный факт подтверждается выпиской из «01» счета «Основные средства» ФХ «Урожай».

Согласно п. 3.5. договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу. Один экземпляр выдан покупателю, второй - продавцу, третий - продавцу для сдачи в Арбитражный суд Саратовской области.

Согласно технических паспортов, изготовленных 07.12.2021 г. ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» Аркадакское отделение по заказу ФХ «Урожай»:

-Нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв.м., 1966 года ввода вэксплуатацию стоимостью 365145 рублей, инвентарный номер: 63:000:000:000000000.Т, расположено по адресу: Саратовская область. Аркадакский район, с. Алексеевка;

-Нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв.м., 1968 года ввода вэксплуатацию стоимостью 670871 рубль, инвентарный номер: 63:000:000:000000000.Т,расположено по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

Согласно справке администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № 137 от 18.11.2022 г. на основании договора купли-продажи от 26.10.2007 г. Фермерскому хозяйству «Урожай» принадлежит нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер: 63:000:000:000000000.Т, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв.м., 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

Нежилое здание (коровник) общей площадью 1044,4 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию, по адресу: Саратовская область. Аркадакский район, с. Алексеевка и нежилое здание (коровник) площадью 1787,5 кв.м.. 1968 года ввода в эксплуатацию, по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка, расположены на земельных участках, которые в настоящее время не имеют зарегистрированных прав. В отношении данных земельных участков не установлены границы и не осуществлен кадастровый учет. До 26.10.2007 г. нежилое здание (коровник) общей площадью 1044,4 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию и нежилое здание (коровник) площадью 1787,5 кв.м., 1968 года ввода в эксплуатацию принадлежали СХА «Алексеевское», которое в 2008 году ликвидировано.

Согласно архивных справок от 21.06.2022 № 16-С-9 и № 16-С-6 в архивном отделе администрации МО Аркадакского муниципального района Саратовской области в Документальных материалах архивных фондов муниципального архива разрешительной и технической документации на нежилое здание (коровник) 1966 года постройки, площадью Ю44.4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация. Саратовская область, Лркадакский район, с. Алексеевка и на нежилое здание (коровник) 1968 года постройки. площадью 1787,5 кв.м.. расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка. на хранении не имеется.

Решением арбитражного суда от 16.04.2007 г.. по делу № А57-115Б/05-23 СХА «Алексеевская» была признана несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.05.2008 г. № 432 по делу № А54 А57-115Б/05-23 конкурсное производство в отношении СХА «Алексеевское» было завершено.

В связи ликвидацией СХА «Алексеевская» ФХ «Урожай» не может оформить (зарегистрировать) право собственности на указанные объекты недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.


Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, получены следующие ответы.

Вывод по вопросу:

Соответствуют ли объекты недвижимого имущества (сооружения): - нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв. м., 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г", расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

- нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000;Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности?

Нарушает ли сохранение объектов недвижимого имущества нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв. м., 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г", расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

-нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000;Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка, права и охраняемыезаконом интересы иных лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Вывод:

Объекты недвижимого имущества (сооружения):

-нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв. м., 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

- нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000;Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности.

Сохранение объектов недвижимого имущества:

нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв. м., 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г", расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка, нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000;Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

С учетом того что решение суда о регистрации перехода права в полной мере восстанавливают права истца- в оставшейся части иска следует отказать.

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

признать право собственности Фермерского хозяйства «Урожай», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка на следующие объекты:

нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1044,4 кв. м, 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

- нежилое здание (коровник), лит. Г, площадью 1787,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов