Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А76-26886/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-26886/2020
04 декабря 2020
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2020.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2020.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шарабайко К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Повод» ОГРН 1157451007900, г. Челябинск, к областному государственному бюджетному учреждению культуры «Челябинский Государственный академический театр оперы и балета им. М.И. Глинки, ОГРН 1027403877775, г. Челябинск, третье лицо- Министерство имущества Челябинской области об обязании заключить дополнительное соглашение. при участии в судебном заседании представителей истца- Мироновой Е.В.,

ответчика- ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Повод» ОГРН <***>, г. Челябинск, обратилось в суд к областному государственному бюджетному учреждению культуры «Челябинский Государственный академический театр оперы и балета им. М.И. Глинки, ОГРН <***>, г. Челябинск с учетом последнего уточнения требований:

изменить п. 3.1. Договора аренды №03/18 от 01.02.2018 года о передаче в аренду недвижимого имущества, заключенный между Областным государственным бюджетным учреждением культуры «Челябинский Государственный академический театр оперы и балета им. М.И.Глинки» и Обществом с ограниченной ответственностью «Повод», изложив его в следующей редакции:

«3.1.Размер ежемесячной арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы от 11.09.2017 г. №Н-59/08-17 и установлен соответствии с протоколом о результатах аукциона №2 от 11.01.2018 г. и составляет 32 470 руб. 33 коп.

В связи распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Стороны договорились уменьшить размер арендной платы на 100%, на срок с 19 марта 2020 года по 23 августа 2020 года, в указанный период Арендатор освобождается от оплаты арендных платежей за предоставленные помещения в связи с невозможностью их использования в соответствии с Распоряжением Правительства Челябинской области от 18.03.2020 г. №146-рп «О введении режима повышенной готовности на территории Челябинской области»».

Истец требования поддержал в судебном заседании, ответчик отклонил по доводам письменного отзыва, указав на отсутствие оснований для освобождения истца от уплаты арендной платы в полном объеме.

Третье лицо не явилось, мнение не представило.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав сторон, исследовав доказательства, суд считает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

01 февраля 2018 года между Областным государственным бюджетным учреждением культуры «Челябинский Государственный академический театр оперы и балета им. М.И.Глинки» и обществом с ограниченной ответственностью «Повод» был заключен Договор №03/18 о передаче в аренду недвижимого имущества общей площадью 79,7 квадратных метров (далее -«Договор»).

Согласно п. 3.1. Договора размер ежемесячной арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона №2 от 11.01.2018 года и составляет 32470 руб. 33 коп.

В связи с распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Стороны говорились уменьшить размер арендной платы на 100% на срок с 19 марта 2020 года 15 июля 2020, в указанный период Арендатор освобождается от оплаты арендных 1тежей за предоставленные помещения в связи с невозможностью их использования оответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 03.04.2020г. 86 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Челябинской области».

01.02.2018г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №03/18 по результатам открытого аукциона в соответствии с п.1 ч.3 ст. 17.1 трального закона от 26.07.2006г. №135-Ф3 «О защите конкуренции». Размер арендной платы является существенным условиям договора аренды недвижимого имущества.

Обращение ООО «Повод» от 17.04.2020г. о перерасчете ежемесячной арендной платы по договору в сторону уменьшения пропорционально сроку, в течение которого использование арендуемых помещений становится невозможным и предоставлении отсрочки оплаты арендных платежей до 01.10.2020г. путем заключения дополнительного соглашения к договору ответчиком было рассмотрено.

В соответствии с Уставом ЧГАТОБ им.М.И.Глинки учредителем учреждения является Министерство культуры Челябинской области (пункт2 Устава).

Собственником имущества является Челябинская область. От имени Челябинской области права собственника имущества осуществляет Правительство Челябинской области. Правительство Челябинской области наделяет орган исполнительной власти Челябинской области по управлению государственным имуществом правами по владению, пользованию и распоряжению от имени Челябинской области движимым и недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области. Уполномоченным органом по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области, является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее исполнительный орган по управлению имуществом) ( пункт 6 Устава).

Ответчик 20.04.2020г. обратился к учредителю - Министерству культуры Челябинской области и уполномоченному органу по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области - Министерству имущества Челябинской области за разъяснением на предмет предложения Истца об уменьшение арендной платы.

Министерством культуры Челябинской области и Министерством имущества Челябинской области в удовлетворении обращения Истца было оказано, со ссылкой на распоряжение Правительства Челябинской области от 03.04.2020г. №186 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Челябинской области».

В соответствии с подпунктом 2 пункт 2 названного распоряжения для субъектов малого и среднего предпринимательства в Челябинской области предусмотрено предоставление отсрочки перечисления арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату в 2021 году равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

Таким образом, ООО «Повод» в удовлетворении обращения от 17.04.2020г. о перерасчете ежемесячной арендной платы по договору в сторону уменьшения пропорционально сроку, было отказано.

Ответчик, руководствуясь действующими нормативно-локальными актами Челябинской области, согласия об уменьшении размера арендной платы на 100% на срок с 19 марта 2020 года по 15 июля 2020 года истцу не предоставил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

С учетом положений ГК РФ о запрете дарения между коммерческими организациями, требования об уменьшении арендной платы до 0 руб. суд полагает не обоснованными.

Кроме того с учетом разъяснений пункта 5 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Применительно к данным разъяснениям, основания для освобождения от уплаты арендной платы не установлены, учитывая, что стороны не пришли к согласованию изменений в части арендной платы во внесудебном порядке, суд полагает внести изменения в договор путем снижения арендной платы на 50 %.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в вилу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Изменить п. 3.1. Договора аренды №03/18 от 01.02.2018 года о передаче в аренду недвижимого имущества, заключенный между Областным государственным бюджетным учреждением культуры «Челябинский Государственный академический театр оперы и балета им. М.И.Глинки» и Обществом с ограниченной ответственностью «Повод», изложив его в следующей редакции:

«3.1.Размер ежемесячной арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы от 11.09.2017 г. №Н-59/08-17 и установлен соответствии с протоколом о результатах аукциона №2 от 11.01.2018 г. и составляет 32470 (тридцать две тысячи четыреста семьдесят) рублей 33 копейки.

В связи распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Стороны договорились уменьшить размер арендной платы на 50 %, на срок с 19 марта 2020 года по 23 августа 2020 года».

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ответчика – областного государственного бюджетного учреждения культуры «Челябинский Государственный академический театр оперы и балета им. М.И. Глинки, ОГРН <***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета госпошлину по иску 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья подпись С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтае Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru