Решение от 15 января 2018 г. по делу № А46-17195/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17195/2017
16 января 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 16 января 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «К-Проф»  (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644042, <...>)

о взыскании 270 643 руб. 78 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 03.04.2017,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «К-Проф» (далее ООО «К-Проф», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015 № 16/15 в сумме 265 650 руб. 67 коп., по договору об участии в расходах от 01.11.2015 в сумме 4 993 руб. 11 коп.

Определением суда от 05.10.2017 дело № А46-17195/2017 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области о замене состава суда от 02.11.2017 дело № А46-17195/2017 передано на рассмотрение судье Храмцову К.В.

Определением суда от 10.11.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации адресованное юридическому лицу судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Адрес ООО «К-Проф» (644042, <...>), подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 10.11.2017 г., направленная заказным письмом по юридическому адресу ООО «К-Проф», возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункту 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ООО «К-Проф» извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01 ноября 2015 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «К-Проф» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 16/15, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные в трехэтажном кирпичном здании (литера В) по адресу: 644099 <...>, именуемое в дальнейшем «помещение» на 3 этаже общей площадью 106,7 кв.м, номера помещений: 10,11,12,13,15,16. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в соответствии с разделом 3 настоящего договора. Арендная плата за временное пользование арендованными помещениями установлена в размере 481,5 руб. за кв.м в месяц, НДС нет. В стоимость арендной платы не входит стоимость электроэнергии, оплата электроснабжения производится арендатором ежемесячно в течение 10 дней со дня выставления счета арендодателем. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Ежемесячный размер арендной платы составляет 51 376 рублей. Платежный период наступает с момента подписания акта приема-передачи помещения. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем договоре расчетный счет стороны, являющейся получателем платежа. Срок действия договора устанавливается с 01 ноября 2015г. по 30 сентября 2016г.,| в части взаиморасчетов до полного исполнения обязательств (пункты 1.1, 2.2.1, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1 договора).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2015 объект аренды передан арендатору.

Кроме того, 01.11.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «К-Проф» (арендатор) заключен договор об участии в расходах, в соответствии с условиями которого арендатор помещений обязуется участвовать в расходах арендодателя по оплате электроснабжения. Оплата электроснабжения арендуемых помещений производятся арендатором в размере фактического потребления электроэнергии по показаниям отдельно установленного прибора учета № 710006, с учетом п. 2.2 настоящего договора. Распределение расходов производится следующим образом: арендатор производит оплату по тарифам энергоснабжающей организации в размере 80 % от показаний прибора учета № 710 006. Оплата производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 дней со дня выставления арендодателем счета. Арендодатель обязан своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным выставлять арендатору счет на оплату фактически потребленной электроэнергии на основании показаний прибора учета, указанного в п. 2.1. настоящего договора. Арендатор обязан оплатить выставленный арендодателем счет на условиях, указанных в п. 2.3 настоящего договора (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1.1, 3.2.1 договора).

Дополнительным соглашением сторон от 29.08.2016 пункты 1.1 и 4.1 договора аренды нежилого помещения № 16/15 от 01.11.2015 изложены в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные в трехэтажном кирпичном здании (литера В) по адресу: 644099, <...>, именуемое в дальнейшем «помещение» на 3 этаже общей площадью 87,4 кв.м, номера помещений: 11,12,13,15,16. Арендная плата за временное пользование арендованными помещениями установлена в размере 481,5 руб. за кв.м в месяц, НДС нет. В стоимость арендной платы не входит стоимость электроэнергии, оплата электроснабжения производится арендатором ежемесячно в течение 10 дней со дня выставления счета арендодателем. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Ежемесячный размер арендной платы составляет 41 209, 1 рублей. Настоящее дополнительное соглашение действует с 01 сентября 2016 года и до момента его изменения или отмены, либо окончания срока действия договора аренды нежилого помещения №16/15 от 01.10.2015 (пункты 1, 2, 3 дополнительного соглашения).

В связи с окончанием срока действия договора № 16/15 от 01.11.2015 объекты аренды возвращены арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2016, согласно которому на момент окончания срока действия договора и возврата нежилого помещения арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 265 650 руб. 67 коп. и задолженность по оплате электроэнергии 4 622 руб. 66 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2017 с требованием произвести оплату задолженности, которая оставлена ООО «К-Проф» без ответа.

Указывая, что ООО «К-Проф» обязательства по уплате предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 16/15 от 01.11.2015 и договором об участии в расходах от 01.11.2015 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ИП ФИО2 ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 16/15 от 01.11.2015 и договору об участии в расходах от 01.11.2015.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ООО «К-Проф» по уплате арендной платы и оплате электроснабжения составляет в общей сумме 270 643 руб. 78 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «К-Проф» задолженности по договору аренды нежилого помещения № 16/15 от 01.11.2015 и договору об участии в расходах от 01.11.2015 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 270 643 руб. 78 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Проф»  (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644042, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 270 643 руб. 78 коп. задолженности, а также 8 413 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов