Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А81-12768/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12768/2021
г. Салехард
06 марта 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 100 269 рублей 68 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Украина» (ИНН <***>, ОГРН <***>),,

представители сторон и третьего лица не явились,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального «Ноябрьскторгнефть» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 118-99 за период аренды с октября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 85 315 рублей 38 копеек, пеней за просрочку платежей за период просрочки с 10.12.2020 по 24.11.2021 в размере 14 954 рублей 30 копеек.

Ответчик исковые требования не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск, просит в иске истцу отказать.

Участники судебного разбирательства явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, дополнительных доказательств по делу не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Как следует из материалов дела 26.10.1999 между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и обществом с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» был заключен договор о предоставлении земельного участка. По условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на 25 лет, до 31.12.2024 года, земельный участок, площадью 0,1478 га, расположенный в мкр. № 7 <...>. Кадастровый номер земельного участка 89:13:1:1:07:14:00.

Согласно п. 2.3.1 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально, по количеству дней в квартале, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

За нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец утверждает, что ответчик обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 25.11.2021 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 составляет 85 315 рублей 38 копеек, задолженность по пени за просрочку внесения, предусмотренных договором платежей составила 14 954 рубля 30 копеек.

Урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось.

Возражая против удовлетворения иска ответчик указывает, что по договору купли-продажи передал имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 89:13:010107:14 в собственность ООО ДТ «Украина», о чем уведомил арендодателя письмом от 04.09.2020 № 59.

ООО Торговый дом «Украина» представило суду пояснения по делу, где указало, что в полном объёме произвело оплату аренды спорного земельного участка за период с мая 2020 года.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2020 по 30.09.2021.

ООО Торговый дом «Украина» представило суду пояснения по делу, где указало, что 01 мая 2020 года право собственности на ТЦ «Молодежный» было передано ему по договору купли-продажи недвижимого имущества № 25КП/20, заключенному с ответчиком.

Земельный участок, на котором находится ТЦ «Молодежный» находился у ответчика в аренде по договору № 118-99 от 26.10.1999 года, заключенному с истцом. О переходе права собственности на объект недвижимости ТЦ «Молодежный», а также с прошением направить в адрес третьего лица соглашение о замене стороны в договоре аренды было направлено истцу.

Письмом № Юр/1 от 14.01.2021 ответчик, как бывший собственник, повторно уведомил истца о переходе права собственности на ТЦ «Молодежный» с приложением Дополнительного соглашения от 14.01.2021 о замене стороны по договору аренды земельного участка № 118-99 от 26.10.1999г.

Не согласившись с редакцией дополнительного соглашения, предложенной ООО ДТ «Украина», истец направил в его адрес дополнительное соглашение в своей редакции с приложением расчета арендной платы земельного участка.

В связи с тем, что предложенная истцом редакция дополнительного соглашения нарушала права ООО ДТ «Украина», а также нарушала законодательство РФ, ООО ДТ «Украина» обратилось в Арбитражный суд ЯНАО с исковым заявлением о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земли в редакции Третьего лица.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 10.01.2022 исковое заявление ООО ДТ «Украина» было удовлетворено, а само решение вступило в законную силу 10.02.2022 (Дело №А81-5606/2021).

Так же ООО Торговый дом «Украина» указало, что с момента получения расчета арендных платежей от истца систематически и в полном объеме производило оплату аренды с даты перехода права собственности.

Таким образом, обязанность по оплате за аренду земельного участка по договору №118-99 от 26.10.1999 фактически исполняется ООО ДТ «Украина», в связи с чем ООО ДТ «Украина» считает, что исковое заявление истца о взыскании задолженности с ответчика незаконно и необоснованно.

Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец дополнительных пояснений, возражений на отзыв ответчика, пояснения третьего лица не представил

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 118-99 за период аренды с октября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 85 315 рублей 38 копеек.

14 954 рублей 30 копеек, следует считать производным от основного требования, поэтому данные требования также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 15, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по договору аренды земельного участка № 118-99 за период аренды с октября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 85 315 рублей 38 копеек и пеней за просрочку платежей за период с 10.12 2020 по 24.11.2021 в размере 14 954 рубля 30 копеек оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова