Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А41-46449/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46449/19
27 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И. Богатырёва

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.2003, адрес: 141506, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритуал-Монумент-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141580, <...>)

Третье лицо:

Администрация городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141506, <...>)

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 244-АП/13 от 10.09.2013; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060736:358,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского городского округа Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритуал-Монумент-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Ритуал-Монумент-Сервис» о расторжении договора аренды земельного участка № 244-АП/13 от 10.09.2013; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060736:358.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не использует земельный участок по его целевому назначению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Солнечногорск Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов установлено следующее.

Между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ритуал-Монумент-Сервис» заключен договор аренды земельного участка № 244-АП/13 от 10.09.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060736:358, общей площадью 3 787 кв.м., категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Луневское, в районе дер. Перепечино, разрешенное использование – под строительство магазина ритуальных принадлежностей.

Договор заключен на 49 лет с 10.09.2013 по 09.09.2062 г. (п. 2.1 Договора).

По условиям договора, арендатор принял на себя обязательство использовать участок по целевому назначению (п. 4.3.2 договора).

В соответствии с п. 6.3.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также использования способами, приводящими к его порче; неосвоение земельного участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией.

В соответствии с п. 1.1. Договора земельный участок предоставлен под строительство магазина ритуальных принадлежностей.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора Арендодатель имеет беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

09.04.2019 г. сотрудниками Комитета был осуществлен осмотр арендуемого Ответчиком земельного участка.

В Акте осмотра от 09.04.2019г. земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060736:358 указано, что на части территории осуществляется коммерческая деятельность в виде оказания услуг, расположены бытовки. Строения – магазина не обнаружено (акт осмотра земельного участка с фототаблицей приобщен к материалам дела).

В связи с тем, что, по мнению истца, земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению, Комитет 11.04.2019 направил в адрес ответчика претензию № 15 исх-3459/куи с требованием устранить выявленные нарушения и документально подтвердить планы по освоению участка либо подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение о расторжении договора аренды, земельный участок не возвратил, а также не устранил выявленные нарушения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства сторонами по определению суда проведен совместный осмотр земельного участка, о чем 19.11.2019 года составлен Акт обследования объекта земельных отношений. Кроме того, к Акту приложены фототаблицы территории спорного земельного участка.

В ходе обследования установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060736:403 расположено нежилое здание-магазин ритуальных услуг, бытовки, могильные ограды и памятники, что подтверждается фототаблицей.

Кроме того, нахождение на спорном земельном участке здания - магазина, площадью 11.9 кв.м. подтверждается сведениями из ЕГРН от 17.12.2019г. о регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Ритуал-Монумент-Сервис».

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что на арендованном земельном участке возведено одноэтажное здание – магазин ритуальных принадлежностей и осуществляется торговля ритуальными принадлежностями.

В подтверждение указанных обстоятельств, представил Техническое заключение ООО «Элит хаус гео» от 22.10.2019 г., согласно которому одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 50:09:0060736:403 – «магазин ритуальных принадлежностей», общей площадью 11,9 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 50:09:0060736:59 и 50:09:0060736:358 по адресу: Москвская обл., Солнечногррский р-н, с.п. Луневское, в районе дер. Перепечино, ул. Торговая, стр. 9 является объектом капитального строительства и соответствует основным требованиям СНиП.

Здание магазина ритуальных принадлежностей возведено на основании разрешения от 07.03.2013г. № 50531302-014-12 на строительство, выданного администрацией сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района.

Разрешением администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области от 30 октября 2013 года – торговый павильон общей площадью 11,9 кв.м. как объект капитального строительства введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН 20 декабря 2013 года ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание.

Таким образом, доказательств того, что ответчик не использует земельный участок по его целевому назначению, истцом в материалы дела не представлено.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из содержания подпункта 4 пункта 2 статьи 45, статьи 46 Земельного кодекса РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик использует земельный участок не в соответствии с видом его разрешенного использования.

Иных оснований для расторжения договора аренды судом не установлено.

На основании изложенного исковые требования в части расторжения договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяГ.И. Богатырёва