Решение от 20 августа 2021 г. по делу № А45-12504/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-12504/2021
г. Новосибирск
20 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 августа 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РентГрупп» (ОГРН 1125476009120), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Академия» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 497 969 рублей 73 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 01.06.2020, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «РентГрупп» (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтайм» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 497 969 рублей 73 копеек, в том числе 338 044 рубля 00 копеек задолженности по арендной плате, 159 925 рублей 73 копейки задолженности по возмещению коммунальных услуг.

Как следует из ЕГРЮЛ, 22.07.2021 регистрирующим органом в реестр внесены изменения, касающиеся наименования ответчика – «Академия» за ГРН 2215400742995.

В силу части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица.

Таким образом, в случае изменения фирменного наименования достаточно уведомления суда лицом, участвующим в деле, после чего такое лицо указывается в судебных актах под новым фирменным наименованием.

Истец в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил наименование ответчика - «Академия».

Уточнение наименования ответчика приняты судом .

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.09.2017 и платежей по коммунальным услугам.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что не получал от истца досудебной претензии в связи с чем полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.09.2017 был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование: помещение на 1 этаже общей площадью 76,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Арендная плата в соответствии с Договором аренды определена сторонами в двух частях:

постоянной - в размере 101 250 рублей 00 копеек;

переменной - включает в себя возмещение затрат арендодателя по оплате услуг междугородней связи, электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, услуг по вывозу мусора, уборки придомовой территории, пожарной сигнализации.

Арендатор обязался вносить арендные ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора аренды).

Дополнительным соглашением к договору арендная плата за декабрь 2020, январь 2021 года составляет 75 937 рублей 50 копеек.

Соглашением от 27.03.2021 Договор аренды был расторгнут.

Неоплата ответчиком арендных платежей в сумме 338 044 рубля 00 копеек (с декабря 2020 года по март 2021 года), коммунальных платежей в размере 128 198 рублей 20 копеек (с октября 20202 года по февраль 2021 года) послужила основанием для направления истцом 12.03.2021 в адрес ответчика досудебной претензии от 11.03.2021 (направлена по юридическому адресу: 630099, <...>), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Академия» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 338 044 рубля 00 копеек за период с декабря 2020 года по март 2021 года (декабрь 2020 года – 75 937 рублей 50 копеек, январь 2021 года – 75 937 рублей 50 копеек, февраль 2021 года – 101 250 рублей 00 копеек, март 2021 года – 84 919 рублей 00 копеек); задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 159 925 рублей 73 копейки (за октябрь 2020 - 16 039 рублей 86 копеек, за ноябрь 2020 - 22 198 рублей 18 копеек, за декабрь 2020 - 28 906 рублей 21 копейка, за январь 2021 - 32 732 рубля 92 копейки, за февраль 2021 - 28 321 рубль 03 копейки, за март 2021 – 31 727 рублей 53 копейки).

Доказательств оплаты задолженности, равно как и доказательства отсутствия обязательств по внесению арендной платы, ответчик не представил.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку претензии направлялась ответчику по его юридическому адресу, риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучение корреспонденции лежит на адресате.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 12 959 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академия» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентГрупп» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с декабря 2020 года по март 2021 года в размере 338 044 рубля 00 копеек, задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с октября 2020 года по март 2021 года в размере 159 925 рублей 73 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 12 959 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова