Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А70-15297/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15297/2020
г. Тюмень
29 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

ООО «Сибириада»

к ООО ЖКХ «Викуловское»

признании права собственности на недвижимое имущество,

при ведении протокола помощником судьи Мрачковской Е.А.,

при участии в заседании:

представитель истца: ФИО1 - директор;

представитель ответчика: ФИО2 - директор;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада» (далее – ООО «Сибириада», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Викуловское» (далее – ответчик, ООО ЖКХ «Викуловское») о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 72:06:0101004:115, общей площадью 84 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 72:06:0101004:63.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое здание как у ООО ЖКХ «Викуловское». Суду очевидно, что исковые требования по существу заявлены о государственной регистрации перехода права собственности на здание.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчик не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что правоустанавливающие документы на нежилое здание у ответчика отсутствуют, никаких требований относительно данного здания не предъявляет.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 04 мая 2009 года между ООО «Агротранс» и ООО ЖКХ «Викуловское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое здание (диспетчерская) - площадью 84 кв.м., общим объемом 349 куб.м., расположенное на земельном участке по адресу: Тюменская область, Викуловский район, с Викулово, ул. Автомобилистов. Нежилое здание принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю №0651982, на основании решения Викуловского районного совета №584 от 30.12.1992 выдано 25.09.1997 в Викуловском райкомземе (п.1.2. Договора от 04.05.2009).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2020 ОАО «Агротранс» 26.05.2006 реорганизовано в форме преобразования в ООО «Агротранс».

04.05.2009 нежилое здание было передано ООО ЖКХ «Викуловское» по акту приема-передачи (л.д.106).

31.12.2014 г. между ООО ЖКХ «Викуловское» (Продавец) и ООО «Сибириада» (Покупатель) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 3810 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 72:06:0101004:63, категория земельного участка-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации производственной территории. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2020, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №72-72-07/010/2010-124 от 06.09.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №72НЛ676997 от 06.09.2020, выданное Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п.1.2. Договора от 31.12.2014).

Согласно п.2.1. Договора от 31.12.2014 кадастровая стоимость земельного участка 358 292 рубля 40 копеек, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра №1609 от 14.09.2009 года Ишимским межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Тюменской области. П.2.2. договора стороны оценили земельный участок в 200 000 рублей.

31.12.2014 года земельный участок был передан ООО «Сибириада» по акту приема-передачи (л.д.99).

02.02.2015 ООО «Сибириада» платежным поручением №34 перечислило на расчетный счет ООО ЖКХ «Боровское» 200 000 рублей по договору купли-продажи от 31.12.2014г.

18.02.2015 договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.12.2014 года зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области №72/007-72/007/001/2015-247/2.

31.12.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое здание – площадью 84 кв.м., общим объемом 349 куб.м., расположенное за земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер 72:06:0101004:63. Нежилое здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи нежилого имущества от 05.04.2009 (п.1.2. Договора).

П.2.1. Договора стороны оценили нежилое здание в 744 000 рублей.

31.12.2014 нежилое здание передано ООО «Сибириада» по акту приема-передачи 9л.д.38).

02.02.2015 ООО «Сибириада» перечислило на расчетный счет ООО ЖКХ «Викуловское» 744 000 рублей платежным поручением №33 (л.д.39).

В соответствии с п.4.1. Договора право собственности на нежилое здание переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации в Викуловском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, ООО «Сибириада» не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №72-72/007-72/007/001/2015-247/2 от 18.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:63 площадью 3810, расположенный по адресу: <...>, на котором находится указанное выше недвижимое имущество, принадлежит на праве собственности ООО «Сибириада».

20.05.2016 данное недвижимое имущество Федерльной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Викуловским районным отделением выдан технический паспорт на нежилое здание, а 01.06.2016 филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области указанному зданию бы присвоен кадастровый номер 72:06:0101004:115.

Согласно заявления истца, ООО «Сибириада» с 31.12.2014 осуществляет эксплуатацию данного недвижимого имущества, вместе с тем, в связи с отсутствием у ООО ЖКХ «Викуловское» правоустанавливающих документов право собственности на данное недвижимое имущество, до настоящего времени не может осуществить государственную регистрацию права собственности на данное имущество, следовательно не имеет возможности распоряжаться этим имуществом.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума от 29.04.2010 N 10/22) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от 31.12.2014 ООО ЖКХ «Викуловское» передало ООО «Сибириада» нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:06:0201004:63.

Факт нахождения данного здания во владении ООО «Сибириада» сторонами не оспаривается. ООО «Сибириада», в свою очередь, произведена оплата здания в полном объеме. Таким образом, сторонами исполнен договор купли-продажи от 31.12.2014.

Вместе с тем ООО ЖКХ «Викуловское» отсутствует государственная регистрация права собственности на здание, так как на момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества 04.05.2009, ОАО «Агротранс» (реорганизовано ООО «Агротранс») не передало документы на здание, а передало только свидетельство серии РФ-ХХVI №0651982 на право собственности на землю в плане которого в собственности ОАО «Агротранс» находилось и здание диспетчерской.

Учитывая факт уклонения продавца (ответчика) от государственной регистрации перехода права на названный объект, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, разъяснения, сформулированные в пункте 61 постановления от 29.10.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также исполнение сторонами договора купли-продажи 31.12.2014, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина по платежному поручению от 07.09.2020 № 1259 в размере 6000 рублей. В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО ЖКХ «Викуловское» к ООО «Сибириада» на следующее имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером 72:06:0101004:115, общей площадью 84 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:06:0101004:63, по адресу: <...>.

Взыскать с ООО ЖКХ «Викуловское» в пользу ООО «Сибириада» 6 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья


Макаров С.Л.