Решение от 24 января 2017 г. по делу № А50-17421/2016

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.01.2017 года Дело № А50-17421/16

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2017 года. Полный текст решения изготовлен 25.01.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» (614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (109147, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об освобождении нежилого помещения, взыскании денежных средств

по встречному иску ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (109147, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ФГБОУ высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» (614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании недействительной сделки (соглашения)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Росимущества в Пермском крае

в судебном заседании принимали участие:

от ФГБОУ высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет»: ФИО1, дов. от 25.03.2016г.;

от ПАО «Мобильные ТелеСистемы»: ФИО2, дов. от 01.09.2016г.



УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» (далее – Университет) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (далее – МТС) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015г. по 30.06.2016г. в размере 47 990, 60 руб., об обязании освободить нежилое помещение № 7, согласно плана технического паспорта, общей площадью 7,3 кв.м., расположенное на 7 этаже учебно- лабораторного корпуса геологического факультета с переходом (Лит.ЛЛ), по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Генкеля,8, переданное ПАО «Мобильные ТелеСистемы» по договору аренды № 01785 от 26.11.2008г.

Определением арбитражного суда от 27.10.2016 принято к рассмотрению встречное исковое заявление ПАО «Мобильные ТелеСистемы» к ФГБОУ высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» о признании недействительной сделки (соглашения) о расторжении договора аренды №01785 от 26.11.2008 г.

Представители сторон в судебном заседании поддержали каждый свои требования, настаивали на их удовлетворении.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

26.11.2008 между ТУ Росимущества по Пермскому краю, Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «ПГУ», с одной стороны, и ОАО «МТС» (арендатор) заключен договор № 01785 аренды нежилых помещений, расположенных на седьмом этаже здания по адресу: ул. Генкеля, 8 (лит. ЛЛ), общей площадью 97,2 кв.м., из них основной – 7,3 кв.м., Акт приема-передачи помещений подписан 01.07.2008 (л.д.22).

Дополнительным соглашением от 24.03.2015 в договор были внесены изменения касающиеся исключения из числа арендодателей Территориального управления и предоставления полномочий арендодателя ФГБОУ высшего образования «ПГНИУ» (л.д.148).

Соглашением от 25.01.2016 договор аренды № 01785 от 26.11.2008 был расторгнут. Расторжение договора согласовано с Территориальным управлением, подписано как арендатором ПАО «МТС», так и арендодателем в лице ФГБОУ высшего образования «ПГНИУ» (л.д.23).

Согласно п. 3 соглашения, оно вступает в силу с момента подписания сторонами акта приёма-передачи от 30.11.2015 (л.д.24).

Арендные правоотношения между сторонами прекращены с момента подписания акта приёма-передачи от 30.11.2015, правовые основания для пользования спорным помещением (его частью) у МТС отсутствуют, следовательно, требование Университета об освобождении помещения в силу ч.1 ст.622, ст.309, 310 ГК РФ подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований МТС о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды № 01785 от 26.11.2008, которое МТС обосновывает тем, что соглашение подписано под влиянием заблуждения, полагая, что Университетом будут совершены необходимые и достаточные действия для реализации МТС права аренды в будущем. Зная о намерении Университета не возобновлять арендные отношения, МТС не совершили бы сделку по расторжению договора аренды. Кроме того, МТС указывает, что Университет без согласия собственника имущества совершил сделку по расторжению договора аренды, а также, что в данном случае явно усматривается отклонение поведения Университета от добросовестного: несмотря на явную заинтересованность ПАО «МТС» в сохранении арендных отношений, отсутствие препятствий к заключению нового договора, Университет совершал действия, направленные только и исключительно на прекращение арендных отношений; в соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ недобросовестное поведение стороны влечет отказ в защите принадлежащего ей права.

Уведомление в адрес Университета о намерении заключить новый договор аренды с учётом преимущественного права в порядке ст.621 ГК РФ, п.6.6 договора аренды МТС не представлено (ст.65 АПК РФ).

Письмо МТС от 27.11.2015 в адрес Университета (л.д.108), учитывая его буквальное прочтение, не расценивается судом как уведомление о намерении заключить новый договор аренды на новый срок с учетом преимущественного права.

Действуя в своем интересе, не дождавшись ответа от Университета на свое письмо от 27.11.2015, понимая, что согласование вопроса о заключении нового договора зависит от третьих лиц, МТС 30.11.2015 был подписан акт приема-передачи (возврата) помещений Университету, а затем и соглашение от 25.01.2016 о расторжении договора аренды № 01785 от 26.11.2008 с 30.11.2015.

При указанных обстоятельствах арендатор (МТС) не мог заблуждаться относительно последствий подписания соглашения о расторжении договора в виде прекращения арендных отношений.

Таким образом, из фактически сложившихся между сторонами правоотношений не усматривается оснований, предусмотренных п. 2 ст. 178 ГК РФ для признания соглашения от 25.01.2016 о расторжении договора аренды недействительным.

Соглашение о расторжении договора аренды с собственником имущества (лицом, осуществляющим правомочия собственника) – ТУ Росимущества в Пермском крае согласовано.

Исполнение Университетом требований собственника имущества и закона суд не расценивает как злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ).

Из материалов дела (л.д.113, пояснений сторон спора) следует, что помещение площадью 7,3 кв.м МТС на момент рассмотрения спора и принятия решения по настоящему делу не освобождено.

Согласно ч.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В силу приведенной нормы требования Университета о взыскании арендной платы за период с 01.12.2015 по 30.06.2016 в размере 47 990,60 руб. подлежат удовлетворению.

В части размера данных требований МТС возражений не представили, не отрицали, что платежи, перечисленные Университету 09.09.2016 (л.д.117-126), возвращены Университетом в связи с некорректным указанием назначения платежа.

Таким образом, первоначальный иск подлежит удовлетворению полностью, расходы по уплате госпошлины в силу ст.110 АПК РФ относятся на МТС. Встречный иск удовлетворению не подлежит, расходы по госпошлине по встречному иску в силу ст.110 АПК РФ также относятся на МТС.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) арендную плату в размере 47 990,60 руб.;

обязать ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить часть нежилого помещения № 7 площадью 7,3 кв.м по адресу: <...> (лит.ЛЛ);

взыскать с ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» госпошлину в размере 8 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Е.Ремянникова