Решение от 19 марта 2018 г. по делу № А33-34351/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 марта 2018 года

Дело № А33-34351/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.03.2018.

В полном объёме решение изготовлено 19.03.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН 2450002594, ОГРН 1022401363324, г. Канск)

к закрытому акционерному общества «Виола» (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Канск)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1, личность удостоверена паспортом, доверенность от 28.06.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Виола" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска от 05.05.2014 № 25А/258 в размере 526 579 руб. 50 коп.

Определением от 08.02.2018 исковое заявление принято к производству суда, на 06.03.2018 назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в предварительное судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Протокольным определением от 06.03.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 13 марта 2018 года, о чем было вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства после перерыва для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 05.05.2014 № 25А/258 на аренду зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска (далее – договор), по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 354,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, для использования под столовую (организация общественного питания). Вид деятельности арендатора – деятельность столовых при предприятиях и учреждениях. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска. Право муниципальной собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, свидетельство о государственной регистрации права от 26 сентября 2003 года, серия 24 ГВ № 001898, запись регистрации № 24:01.15:15.2003:51.

Срок действия договора установлен с 05.05.2014 на 30 лет (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1.1 договора арендная плата определена по результатам аукциона в размере 61 117 руб. 71 коп. в месяц за площадь, сдаваемую в аренду, с учетом НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца в сумме 51 794 руб. 67 коп., НДС вносится согласно действующему законодательству в сумме 9 323 руб. 04 коп. ежемесячно (пункт 3.1.2).

Согласно пункта 3.1.3 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора но не чаще 1 раза в год на основании оценки рыночной стоимости объекта.

Арендуемое помещение передано арендодателем, а арендатором принято по акту приема-передачи от 05.05.2014.

Нежилое помещение является собственностью муниципального образования город Канск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Канска от 11.12.2017.

С 01.06.2016 на основании отчета об оценке от 20.04.2015 № 1916-10 размер арендной платы в месяц составил 52 232,07 руб.

С 01.06.2017 на основании отчета об оценке от 02.05.2017 № 1817-1 размер арендной платы составил 52 941,87 руб. в месяц.

Истец направлял ответчику претензионное письмо от 16.10.2017 № СУ-467, содержащее требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 1 552 261,53 руб. по договору аренды №25/258 от 05.05.2014 в 5-дневный срок. Письмо направлено ответчику по почте, возвращено в Комитет органом связи по истечении срока хранения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2017 по делу №А33-3423/2017 с закрытого акционерного общества «Виола» в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» взыскано 311 263 рубля 02 копейки основного долга по договору аренды №25А/258 от 05.05.2014 за период с 01.08.2015 по 31.01.2016.

По настоящему делу истец просит взыскать с закрытого акционерного общества «Виола» долг в размере 526 579 руб. 50 коп. за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №25А/258 от 05.05.2014.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 05.05.2014 № 25А/258 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2014, подписанным обеими сторонами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по договору за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 составляет 526 579 руб. 50 коп.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 526 579 руб. 50 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виола» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска 526 579 руб. 50 коп. долга, в доход федерального бюджета 13 532 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина