Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А40-227824/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-227824/16-10-1957
13 февраля 2018г.
г. Москва


Решение объявлено 12 февраля 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 13 февраля 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Пуловой Л.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>) к ООО "АТМОСФЕРА УП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:45 площадью 3 527 кв.м., имеющий адресный ориентир: Москва, ул. Палиха, вл. 10 на условиях проекта истца

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №33-Д-1317/17 от 27.12.2017г.;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

иск заявлен о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:45 площадью 3 527 кв.м., имеющий адресный ориентир: Москва, ул. Палиха, вл. 10 на условиях проекта истца.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2017 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2017 года, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.08.2017 решение Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2017 года по делу № А40-227824/16 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении дело рассматривается с учетом указания суда кассационной инстанции.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав представленные в материалы дела документы с позиции положений ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения на спорном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.04.2015г. Земельно-правовые отношения между сторонами на спорный участок не оформлены.

Истец пояснил, что ответчик обратился в департамент с просьбой оказать ему государственную услугу «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» для целей эксплуатации помещений в здании под издательскую и полиграфическую деятельность.

07.08.2015г. департамент направил в адрес общества проект соглашения соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:45 площадью 3 527 кв.м., имеющий адресный ориентир: Москва, ул. Палиха, вл. 10 на условиях проекта истца, ответ на который не поступил.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что имеет право понудить ответчика к понуждению через суд к заключению договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тринадцати дней со дня получения оферты.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Положениями пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", вступившей в силу с 01.03.2015), установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 названной статьи Кодекса любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Кодекса).

Таким образом, указанной нормой права на собственников объектов недвижимости возложена обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Право на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, предоставлено уполномоченному органу, в том числе в случае, когда иные правообладатели расположенного на земельном участке здания, сооружения или помещений в них уже подписали договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008001:5 с иными собственниками помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, а именно: с ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент", ООО "Технология - Лизинг", ООО "Кариба ПМВ", гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

Общество об оформлении принадлежащих ему прав на земельный участок в департамент не обращалось.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 421, 445, 450 ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 185 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "АТМОСФЕРА УП" (ОГРН <***>) заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:45 площадью 3 527 кв.м., имеющий адресный ориентир: Москва, ул. Палиха, вл. 10 на условиях проекта Департамента городского имущества города Москвы:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСЛУПЛЕНИИ

№
М

-
01

-
003545

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В договор аренды земельного участка

С множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружения, расположенных на земельном участке

№
М

-
01

-
003545

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0004016:45

(Кадастровый №)

01-01-01481

(Условный 3)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от _____201_ г., зарегистрированной в реестре за №____, от имени Правительства Москвы, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера. Управление проектами», именуемое в дальнейшем Арендатор «___», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера. Управление проектами» от 01 апреля 2015 г. № 33-5-9060/15-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера. Управление проектами» в Договор на Сторону Арендатора:

1.На основании документов Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о правесобственности на помещения площадью 43,7 кв. м в здании общей площадью55, 2 кв. м по адресу: <...>, строен. 8(выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним от 06 апреля 2015 г. № 77/019/047/2015-454, записьв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2012 г. № 77-77-11/088/2012-455) Арендатор «____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 04 декабря 1995 г. № М-01-003545, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2.Арендатор «____» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании под издательскую и полиграфическую деятельность.

3.Договор заключен сроком до 04 декабря 2020 г.

4.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом целипредоставления и применительно к долям в праве собственности, иныхвещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение(помещений в них).

5.Установить Арендатору «____» с 15 октября 2012 г. (с даты перехода права собственности на помещения в здании) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемом к Соглашению кадастровом паспорте земельного участка (Приложение 1). Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/строения/ сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

9. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

10. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

10.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное сизменением площади Участка, а также при изменении доли в правесобственности, иных вещных и обязательственных правах наздание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением(выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собойобязанность всех Арендаторов переоформить право пользованияприменительно к доле в праве собственности, иных вещных иобязательственных правах на здание, строение, сооружение после полученияоферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.2. С соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.3. В двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

10.4.Участок предоставляется без права возведения временных икапитальных зданий и сооружений.

10.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.6. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

10.7.Ограничивается ведение хозяйственной деятельности изапрещается строительство, реконструкция за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия соформлением в установленном порядке охранного обязательства на объектыкультурного наследия.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка;

2 - Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР« »:

Департамент городского имущества города Москвы

общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера Управление проектами»

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21

Юридический адрес: 115054,

<...>,

стр. 2, 1 этаж, пом. II, комн. 9 «б»

Юридический адрес: 125009, <...>

Почтовый адрес: 115054, <...>, пом. II, комн. 9 «б»

Почтовый адрес: 115054, <...>

ИНН/КПП <***>/772501001 ОКПО 82544362

Расчетный счет

№ 40201810200000000001

Расчетный счет № <***>

в Отделение 1 Москва

в ООО КБ «ИНВЕСТСОЦ БАНК» г. Москва

Лицевой счет №0307111000450284

Корреспондентский счет № 30101810200000000483

БИК 044583001

БИК 044583483

Телефон <***>

Телефон <***>

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:От Арендатора «»:

Генеральный директор

Управления оформленияООО «Атмосфера УП»имущественных и земельно-правовыхотношений Департамента городскогоимущества города Москвы

____________________________ _____________М.Г. ФИО6

м.п.м.п.

«___»____________г.«___»_____________г.

Приложение 2 к Соглашению

№М-01-003 545

от« » 201 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-003545-

Арендатор «»: общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера

Управление проектами»

Адрес Участка: <...>

Дело №01-02-01481

Кадастровый номер 77:01:0004016:45

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

3 527

1.2. Кадастровая стоимость Участка* с 01.01.2012

руб.

223 302 764,26

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка* с 01.01.2013

руб.

412 987 469,51

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка* с 01.01.2014

446 010 241,46

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2015

руб.

456 358 247,84

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы

кв. м

27,4

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.5. Годовая арендная плата (с 15.10.2012)*

руб.

26 021,39

1.6. Годовая арендная плата (с 24.10.2013)*

руб.

48 125,28

1.7. Годовая арендная плата (с 01.01.2014)*

руб.

51 973, 41

1.8. Годовая арендная плата (с 01.01.2015)*

руб.

53 179, 26

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770501001

Управление Федерального казначейства по г. Москве (для Департамента городского

имущества города Москвы)

Расчетный счет № <***>

Банк получателя: Отделение 1 Главного управления Центрального Банка

Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

БИК 044583001

КБК 07111105011028001120

ОКТМО 45 382 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС № М-01-003 545- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4.Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и кадастрового паспорта земельного участка.

5.ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:От Арендатора «»:

Генеральный директор

Управления оформления имущественных и ООО «Атмосфера УП»

земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________________ __________М.Г. ФИО6

м.п. м.п.

«___»______________________г.«____»_____________г.

Взыскать с ООО "АТМОСФЕРА УП" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Пулова Л.В.