Решение от 20 ноября 2019 г. по делу № А82-17957/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17957/2019
г. Ярославль
20 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.09.2019, Диплом № 11933 от 19.03.2004 ВСБ 0026671;

от ответчиков –1.2. не явились;

от третьего лица – не явился;


Общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее-Общество) обратилось к Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области (далее-Администрация) и Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области (далее-Управление) с иском о признании права собственности на нежилое здание магазина, одноэтажное, общей площадью 343,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что спорное здание было реконструировано в 1981 году. Товарищество с ограниченной ответственностью «Возрождение» (правопредшественник Общества) приобретало его после реконструкции.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, в письменных отзывах возражали против иска, считая здание самовольной постройкой, поскольку имеются расхождения в его площади по состоянию на 1971 год (252,1 кв.м.) и 2019 год (343,6 кв.м.), сведений о том, что здание является муниципальной собственностью, не представили.

Росреестр возражений на иск не заявил.

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьего лица, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здание магазина площадью 205 кв.м. «Спутник» было возведено ОРСом Ивановского торфопредприятия в 1967 году.

В 1974 году было принято решение о реконструкции здания с увеличением площади магазина на 160 кв.м. Согласно представленным документам реконструкция согласована в установленном на момент реконструкции порядке (заключение главного санитарного врача района № 361 от 1973, согласование Госпожнадзора Отдела внутренних дел от 20.03.1978, разрешение на производство работ Инспекции государственного архитектурного строительного надзора от 15.03.1979), Распоряжением Исполнительного комитета Переславского районного Совета народных депутатов Ярославской области от 04.12.1980 № 148 создавалась приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию здания магазина и 16.12.1981 выдан паспорт-разрешение № 238 на реконструированный объект.

28.05.1993 указанное здание было приобретено ТОО «Возрождение» (правопредшественником истца), по договору купли-продажи № 25 у Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского района Ярославской области на основании протокола № 7 от 21.05.1993, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 25.11.1993 № 29.

Земельный участок, на котором расположено здание, передан ТОО «Возрождение» в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается Свидетельством от 22.06.1993 № 1201.

С момента приобретения здание находится на балансе истца, с учетом права его праопредшественника, используется в его хозяйственной деятельности.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Общества объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права, договор купли-продажи от 28.05.1993 № 25 необходимых сведений не содержит.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество приобрело спорное здание по договору купли-продажи от 28.05.1993 № 25., который недействительным не признан.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1993 года (с учетом прав правопредшественника Общества), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

С учетом представленных истцом доказательств, вопреки доводам ответчиков, здание магазина самовольной постройкой не является.

Спора о праве на имущество не имеется.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание магазина, одноэтажное, общей площадью 343,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.