Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А79-10821/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10821/2019
г. Чебоксары
17 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Максимум" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429220, Чувашская Республика, Вурнарский район, пгт. Вурнары, переулок Коммунальный, д.4

к обществу с ограниченной ответственностью "Мила" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429220, Чувашская Республика, Вурнарский район, пгт. Вурнары, ул. А. Иванова, д. 6

о взыскании 195 580 руб. 27 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.09.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.10.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Максимум" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мила" (далее – ответчик) о взыскании 165428 руб. 68 коп. долга по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, 30151 руб. 59 коп. пени за период с 09.04.2018 по 31.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании распоряжения Администрации Вурнарского городского поселения от 19.12.2017 №50 "О временной передаче ООО "Максимум" функций по управлению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории Вурнарского городского поселения", решения собрания депутатов Вурнарского городского поселения Чувашской Республики от 28.02.2018 №10 "О временной передаче ООО "Максимум" функций по управлению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории Вурнарского городского поселения", а также в соответствии с положением части 17 статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.02.2018 ООО "Максимум" переданы функции временного управления многоквартирными домами. ООО "Мила" принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Вурнары, ул. А.Иванова, д.6. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №6 по ул. А.Иванова не было принято решение о размерах обязательных взносов по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в связи с чем, начисление производилось по тарифам, утвержденным собранием депутатов Вурнарского городского поселения Чувашской Республики. Решением собрания депутатов Вурнарского городского поселения ЧР от 30.03.2018 №18 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2018 год" размер платы на содержание жилья для многоквартирного дома №6 по ул. А.Иванова п.Вурнары составил 17 руб. 16 коп. за 1 кв.м. На 30.04.2019 задолженность у ответчика перед управляющей компанией составляет 165428 руб. 66 коп.

Определением суда от 18.09.2019 дело принято в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 08.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерыв с 10.03.2020 до 12.03.2020 и с 12.03.2020 до 13.03.2020.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 165428 руб. 68 коп. долга, 27948 руб. 02 коп. пени за период с 09.04.2018 по 31.07.2019.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, где указал, что ООО "Мила" является собственником магазина "Гастроном", назначение - торговое, этажность 1, адрес: <...>. Фактически, в данном доме расположены магазин "Мила 4", гостиница с отдельным входом (предоставлена в аренду ООО "Владимир"), расположен административно-управленческий персонал с отдельным входом. Таким образом, весь первый этаж принадлежит ООО "Мила", который имеет самостоятельные входы, которые не пересекаются с лестничными площадками многоквартирного дома, придомовую территорию, которая самостоятельно обслуживается ООО "Мила" и не пользуется придомовой территорией жильцов. Площадь придомовой территории, которая обслуживала управляющая компания "Максимум" значительно ниже площади придомовой территорий и содержание персонала необходимо рассчитывать исходя из фактической площади уборки территории. С данной управляющей компанией договора на управление заключено не было, тариф на обслуживание нежилых помещений не установлен и не согласован. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества должна соответствовать доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Не пересматривая размер тарифа, необходимо исключить из предъявленной оплаты работы, которые фактически не выполнялись, т.к. закон допускает самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2019 ООО "Мила" принадлежит на праве собственности нежилое помещение, с кадастровым номером 21:09:280105:747, наименование – магазин, год завершения строительства – 1972, площадью 722,9 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, пгт. Вурнары, ул.А.Иванова, д.6 (т. 1 л.д.35-38).

На основании распоряжения администрации Вурнарского городского поселения от 19.12.2017 №50 "О временной передаче ООО "Максимум" функций по управлению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории Вурнарского городского поселения", решения собрания депутатов Вурнарского городского поселения Чувашской Республики от 28.02.2018 №10 "О временной передаче ООО "Максимум" функций по управлению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории Вурнарского городского поселения", а также в соответствии с положением части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.02.2018 ООО "Максимум" переданы функции временного управления многоквартирными домами.

Истец в отсутствие договорных отношений в период с февраля 2018 года по апрель 2019 года оказал ответчику услуги по содержанию жилья и проведению текущего ремонта в многоквартирном доме на общую сумму 165 428 руб. 68 коп.

Отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств по внесению платежей, связанных с участием в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и по оплате коммунальных платежей на ОДН, послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией от 08.05.2019, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 №16646/10.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), а именно: расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306).

Согласно расчету истца плата за содержание жилья и ремонт общего имущества, затраты на ОДН за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 составляет 165 428 руб. 68 коп.

Как уже отмечалось, 19.12.2017 распоряжением Администрации Вурнарского городского поселения №50 с 01.02.2018 ООО "Максимум" переданы функции по управлению общим имуществом многоквартирных домов на территории Вурнарского городского поселения, в т.ч. дома №6 по ул.А.Иванова в пос.Вурнары.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №6 по ул.А.Иванова от 24.12.2016 следует, что тариф на содержание 1 кв.м. жилья составит 14 руб. 01 коп. за 1 кв.м. на 1 календарный год с 01.01.2017.

Решением собрания депутатов Вурнарского городского поселения Чувашской Республики от 30.03.2018 №18 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2018 год" размер платы на содержание жилья для многоквартирного дома №6 по ул.А.Иванова п.Вурнары составил 17 руб. 16 коп. за 1 кв.м.

Так, при определении платы за содержание жилья и ремонт общего имущества истцом применялись следующие тарифы:

1) за период с февраля по май 2018 года – 14 руб. 54 коп. за 1 кв.м. = 14 руб. 01 коп. (тариф за содержание жилья, принятого решением собрания собственников от 24.12.2016) + 0,43 руб. (затраты на ОДН на э-эн.) + 0,1 руб. (затраты на ОДН на холодное водоснабжение).

Объем потребленных ответчиком при содержании общего имущества многоквартирного дома коммунальных ресурсов определен произведением площади нежилого помещения, норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, утвержденного органом государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и тарифа, установленного органами государственной власти субъектов РФ.

Постановлением Кабинета Министра Чувашской Республики от 05.10.2012 №413 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению на территории Чувашской Республики" (с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Чувашской от 11.08.2016 №319) утвержден норматив потребления коммунальной услуги на э/эн.

Тарифы на услугу холодного водоснабжения, потребленную при использовании и содержании общего имущества, установлены постановлением Кабинета Министра Чувашской Республики от 16.05.2013 №172.

2) за период с июня по сентябрь 2018 года – 17 руб. 16 коп. за 1 кв.м. – тариф, утвержденный решением Собрания депутатов Вурнарского городского поселения от 30.03.2018 №01;

3) за период с октября по декабрь 2018 года и с января по апрель 2019 года – 15 руб. 26 коп. – тариф, утвержденный решением Собрания депутатов Вурнарского городского поселения №01 от 30.03.2018 за вычетом тарифа на вывоз ТБО.

Так, 72 715 руб. 50 коп. (сумма вывоза твердых коммунальных отходов в год, которая указана в приложении к решению собрания депутатов Вурнарского городского поселения от 30.03.2018 №01 об установлении размера платы за содержание жилья на 2018 год)/3184,14 кв.м. (площадь дома)/12 (месяцев) = 1 руб. 90 коп. за 1 кв.м. (затраты ТКО на 1 кв.м. в месяц);

- 17 руб. 16 коп. (тариф, утвержденный решением Собрания депутатов Вурнарского городского поселения от 30.03.2018 №01) – 1 руб. 90 коп. (затраты ТКО на 1 кв.м. в месяц)=15 руб. 26 коп.

В соответствии с актом проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 04.12.2018 №32/113 ООО "Максимум" в нежилом помещении, принадлежащем ООО "Мила" с февраля 2018 года по май 2018 года размер платы за содержание жилого помещения определила в меньшем размере на 2 руб. 62 коп. за 1 кв.м., нарушений ООО "Максимум" не установлено, применение тарифов в указанном размере признано правомерным.

Проверив представленные ООО "Максимум" расчеты и подтверждающие их документы, суд находит данные расчеты обоснованными.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих сведения истца об объеме, стоимости оказанных услуг, и не оплатил задолженность за оказанные услуги.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг доказан материалами дела. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом в период с февраля 2018 года по апрель 2019 года не представлено.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает доказанным факт возникновения на стороне ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества с февраля 2018 года по апрель 2019 года в размере 165428 руб. 68 коп.

Довод ответчика о том, что он не является пользователем услуг по содержанию мест общего пользования ввиду наличия у магазина отдельного входа, судом отклоняется.

Так, исходя из положений части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома относятся, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

В случае, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

Факт наличия отдельного от жилого дома входа и инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное строение представляет собой самостоятельный объект недвижимости отдельный от многоквартирного дома.

Документы, однозначно свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, отделено от дома и не является его частью, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, и приняв во внимание наличие у многоквартирного жилого дома и нежилого помещения ответчика общих несущих ограждающих конструкций, их единый адрес и отсутствие у ответчика самостоятельного права на земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, пришел к выводу о принадлежности нежилого помещения ООО "Мила" к многоквартирному дому, в связи с чем последний как собственник имущества в силу закона обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Данный вывод соответствует судебной практике, изложенной в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2019 по делу №А79-8432/2017.

Ответчик, возражая против иска, указал на самостоятельное несение расходов на уборку придомовой территории, сбор и вывоз ТБО.

Само по себе наличие у собственника и владельца спорного помещения самостоятельных договоров на уборку и благоустройство прилегающей к помещению придомовой территории в целях осуществления собственной предпринимательской деятельности, не может свидетельствовать о том, что ООО "Максимум" не оказывало в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного жилого дома, несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации (позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности 165428 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 27 498 руб. 02 коп. пени за период с 09.04.2018 по 31.07.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Порядок исчисления сроков предусмотрен главой 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 190 - 192 которой, срок может определяться календарной датой, указанием на событие, которое обязательно должно наступить, или периодом, в течение которого действие может быть совершено.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в тех случаях, когда в законе или в договоре определено, что какое-либо действие должно быть совершено до определенного числа месяца, последним днем совершения такого действия является указанное число.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что им не были учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, истец неверно определил дату, с которой подлежат начислению пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды за февраль 2018 года.

Так, поскольку за февраль 2018 года срок оплаты истекает 12.03.2018 (ближайший рабочий день, следующий за выходным днем) и соответственно начальным сроком исчисления неустойки будет являться 13.03.2018.

В соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации с 13.03.2018 по 11.04.2018 - (30 дней) период, в котором пени не начисляются;

- с 12.04.2018 по 10.06.2018 (90 дней со дня наступления установленного срока оплаты) – период начисления пени по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

- с 11.06.2018 – начисление пени производится по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Судом, исходя из порядка расчета пени, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и срока оплаты спорных платежей, произведен скорректированный расчет неустойки, которая составила 27254 руб. 70 коп.

Ссылка ответчика на то, что поскольку обслуживание спорного дома указанной управляющей организацией прекращено, начисление пени должно производиться по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, судом отклоняется, поскольку не изменяет установленной статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка начисления пени.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 27254 руб. 70 коп. за период с 12.04.2018 по 31.07.2019.

Расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением от 02.08.2019 №303, суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением цены иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мила" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Максимум" 165428 (Сто шестьдесят пять тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 68 коп. долга за период с 01.02.2018 по 30.04.2019, 27254 (Двадцать семь тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 70 коп. пени за период с 12.04.2018 по 31.07.2019, 6779 (Шесть тысяч семьсот семьдесят девять) руб. расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью "Максимум" возвратить из федерального бюджета 79 (Семьдесят девять) руб. 41 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 02.08.2019 №303.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина