Резолютивная часть решения от 7 августа 2024 г. по делу № А53-7297/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-7297/24
07 августа 2024 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чукариной А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации

Волгодонского района ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроект» ИНН <***>

ОГРН <***> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект» ИНН <***> ОГРН <***> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Администрацией Волгодонского района ИНН <***> ОГРН <***> договор аренды земельного участка на следующих условиях:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 102_2023/435 земельного участка

ст. Романовская "____" ______ 20__г.

Администрация Волгодонского района, в лице заместителя главы Администрации Волгодонского района по вопросам экономического развития ФИО1, действующего на основании доверенности зарегистрированной в реестре за № 61/167-н/61-2023-2-654 от 04.05.2023 года, удостоверенной нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО2, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и Общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект» (ООО «Энергопроект»), действующее на основании Устава, в лице директора ФИО3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем

«СТОРОНЫ», в соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов (далее - Участок) вид разрешенного использования – для размещения базы отдыха «Энергетик», площадью 5993 кв.м. с кадастровым № 61:08:0600501:56, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, х.ФИО4, ул.Береговая, 3 указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение № 1), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. На Участке находятся сооружения расположенные в пределах земельного участка: с кадастровыми номерами 61:08:0600501:402, 61:08:0600501:403, 61:08:0600501:404.

1.3. На земельном участке имеются обременения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение № 1), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

2.Срок Договора.

2.1.Срок аренды Участка устанавливается с «____» _________ 2024 г. по «____» ____________ 2073 г.

3.Размер арендной платы и порядок расчетов

3.1. Стороны договорились, что арендная плата в 2024 году за Участок будет определена в соответствии с рыночной оценкой. Рыночная стоимость арендной платы Участка определена в соответствии с отчетом об оценке № 3158/23 от 23.10.2023 Обществом с ограниченной ответственностью «Первоцвет», в лице директора ФИО5 и составляет 21105,24 (Двадцать одна тысяча сто пять рублей 24 копейки) в год.

3.2. Арендная плата вноситься Арендатором поквартально равными частями до 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 ноября, путем перечисления на счет:

- КОД 902 1 11 05013 05 0000 120 (Арендная плата за земельный участок)

ПОЛУЧАТЕЛЬ: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Администрация Волгодонского района) Единый казначейский счет - 40102810845370000050 Банк: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области г.Ростов-на-Дону; ИНН <***>; КПП 610701001; ОКТМО 60612000; БИК 016015102, казначейский счет 03100643000000015800.

- КОД 902 1 16 07090 05 0000 140 (Пеня за земельный участок)

ПОЛУЧАТЕЛЬ: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Администрация Волгодонского района) Единый казначейский счет - 40102810845370000050 Банк: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области г.Ростов-на-Дону; ИНН <***>; КПП 610701001; ОКТМО 60612000; БИК 016015102, казначейский счет 03100643000000015800.

3.3.Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (приложение № 2). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление платежных документов с отметкой банка.

3.4.Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и

коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

3.5.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.Права и обязанности сторон

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 срока подряд и нарушения других условий Договора.

4.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Изъять земельный участок без компенсации понесенных расходов, если Арендатор не приступил к освоению земельного участка в течение срока действия Договора.

4.2.Арендодатель обязан: 4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в семидневный срок со дня подписания Договора.

4.2.3.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.

4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3.Арендатор имеет право: 4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 4.4.Арендатор обязан: 4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3.В течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю копию документа, подтверждающего оплату арендной платы.

4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.6.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении.

4.4.7.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи после окончания срока действующего договора аренды, в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

4.4.9. Соблюдать требования пожарной безопасности на земельном участке и принимать меры по защите от зарастания сорной растительностью и своевременной уборке сухой растительности.

4.4.10. Передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи после окончания срока действующего договора аренды, в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

4.5. При обнаружении пожара звонить на номер телефона «01», либо на номер телефона «101», «112» с любого средства мобильной (сотовой) связи. До прибытия подразделений пожарной охраны принять возможные меры к спасению людей, имущества и локализации пожара (загорания).

4.6.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.Ответственность сторон

5.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права аренды, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.3.В случае нарушения срока внесения платежа, указанного в п. 3.2 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

6. Разрешение споров

6.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.2.При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7.Особые условия

7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

7.2.Изменение указанного в пункте 1.1. Договора разрешенного использования земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. 7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Арендатора. Второй экземпляр находится у Арендодателя. 7.5. Арендатор обязан производить работы по благоустройству занимаемой территории.

7.6. Окончание срока действия договора, указанного в пп.2.1. п.2 настоящего договора, влечет прекращение обязательств сторон по договору.

7.7. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

7.8. При прекращении действия настоящего договора неисполненные денежные обязательства, вытекающие из договора, не прекращаются и подлежат исполнению в полном объеме, включая обязательства по оплате пени, до момента фактической оплаты

7.9. Приложениями к Договору являются:

-выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости (приложение № 1);

- акт приема-передачи в аренду земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, х.ФИО4, ул.Береговая, 3 (приложение № 2);

8.Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Администрация Волгодонского района Адрес: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Романовская, ул. Почтовая , 13

ИНН <***> КПП 610701001 ОКТМО 60612000, БИК 046015602 р/сч <***> к/сч 30101810600000000602

Юго-Западный банк СБ РФ г. Ростов-на-Дону Заместитель главы Администрации Волгодонского района по вопросам экономического развития

_______________ Ю.А.Гнедько

по доверенности зарегистрированной в реестре за № 61/167-н/61-2023-2-654 от 04.05.2023г.

О б щ е с т в о с о г раниченной ответственностью «Энергопроект» (ООО «Энергопроект»),

Юридический адрес: 347360,

Ростовская область, г.Волгодонск, ул.7-я Заводская д.62 помещение 6

ОГРН <***> ИНН <***>

директор

_____________________ ФИО3

Приложение № 2 к Договору

Аренды земельного

участка

№ 102_2023/435 от "____" _____

20__г.

АКТ

приема-передачи в аренду земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес

ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, х.ФИО4, ул.Береговая, 3.

Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. Договора аренды земельного участка № 102_2023/435 от "____" _______ 20__г. между АРЕНДОДАТЕЛЕМ - Администрацией Волгодонского района, в лице заместителя главы Администрации Волгодонского района по вопросам экономического развития ФИО1, действующего на основании доверенности зарегистрированной в реестре за № 61/167-н/61-2023-2-654 от 04.05.2023года, удостоверенной нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО2 и АРЕНДАТОРОМ – Обществом с ограниченной ответственностью «Энергопроект» (ООО «Энергопроект»), действующее на основании Устава, в лице директора ФИО3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

1.АРЕНДОДАТЕЛЬ передал в аренду Арендатору земельный участок общей площадью 5993 кв.м. в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемом к настоящему Договору.

2.АРЕНДАТОР принял в аренду земельный участок общей площадью 5993 кв.м. в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемом к настоящему Договору.

3.Характеристика земельного участка:

Земельный участок площадью 5993 кв.м. из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 61:08:0600501:56, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, х.ФИО4, ул.Береговая, 3.

4.Состояние передаваемого земельного участка: удовлетворительное.

Арендодатель:

Арендатор:

Администрация Волгодонского района Адрес: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Романовская, ул. Почтовая , 13

ИНН <***> КПП 610701001 ОКТМО 60612000, БИК 046015602 р/сч <***> к/сч 30101810600000000602

Юго-Западный банк СБ РФ г. Ростов-на-Дону Заместитель главы Администрации Волгодонского района по вопросам экономического развития

_______________ Ю.А.Гнедько

по доверенности зарегистрированной в реестре за № 61/167-н/61-2023-2-654 от 04.05.2023г.

О б щ е с т в о с о г раниченной ответственностью «Энергопроект» (ООО «Энергопроект»),

Юридический адрес: 347360,

Ростовская область, г.Волгодонск, ул.7-я Заводская д.62 помещение 6

ОГРН <***> ИНН <***>

директор

_____________________ ФИО3

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект» ИНН

<***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т.А.