Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А03-9382/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9382/2023
г. Барнаул
19 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения суда принята 18 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский бекон»,

г. Новоалтайск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 29 119 руб.,

из них 27 202 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.12.2022 по 30.09.2023 по договору аренды земельного участка от 25.03.2003 № 8896, 1 916 руб. 14 коп. пени за период с 01.01.2023 по 07.12.2023,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (далее по тексту – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский бекон»,

г. Новоалтайск (далее – ООО «Алтайский бекон», ответчик) о взыскании 29 119 руб., из них 27 202 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.12.2022 по 30.09.2023 по договору аренды земельного участка от 25.03.2003 № 8896, 1 916 руб. 14 коп. пени за период с 01.01.2023 по 07.12.2023.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 21.06.2023 дело назначено к рассмотрению в

порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.08.2023 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.03.2003 между администрацией города (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8896, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель поселений земельный участок площадью 0, 4937 га или 4937 кв.м.расположенный по адресу: <...>. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Цель использования участка для эксплуатации административно производственных зданий. Приведенное описание пели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя. Настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий и помещений в этом участке (пункты 1.1-1.2 договора).

Настоящий договор заключается на 10 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.4 договора арендные платежи и срок действия договора исчисляются. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным годом.

В случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего договора, в установленный срок уплачивает неустойку за каждый день просрочки и размере одной трехсотой ставки рефинансирования банка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования) (пункт 5.3 договора).

05.11.2021 между конкурсным управляющим ИП ФИО2 ФИО3 (арендатор) и обществом с

ограниченной ответственностью «Ретни» (правопреемник) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а правопреемник арендатора принимает право аренды земельного участка теории «земли поселений» обшей площадью 4937 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030504:0008, расположенный по адресу. Алтайский край. г.Барнаул, ул. Трактовая, 41 для эксплуатации административно производственных зданий (пункт 1.1 договора).

Стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2003 № 8896 составляет 1 760 788,07 руб. НДС не облагается. С учетом перечисленного Покупателем задатка в размере 167 694,10 руб. Конченная стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2003 № 8896 составляет 1 593 093,97 руб. (пункт 2.1 договора).

Настоящий договор заключается в пределах срока действия договора аренды земельного участка № 8896 от 25.03.2003 (пункт 5.1 договора).

Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ретни» (арендатор) и заключено дополнительное соглашение от 28.02.2013 по условиям которого срок аренды по настоящему договору устанавливается с 25.03.2003 до 25.03.2023 (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 25.03.2003. Арендная плата по настоящему договору исчисляется для Общества с ограниченной ответственностью «Ретни» с 28.12.2012. Арендная плата с 28.12.2012 по дату вступления договора в силу подлежит внесению Обществом с ограниченной ответственностью «Ретни» в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до

1 -го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное здание перешло от ООО «Ретни» к Акционерному коммерческому банку «ТУСАР», а затем к ООО «Алтайский бекон».

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке новым арендатором с 02.12.2022 является обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский бекон».

Новый арендатор (ответчик) осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей,

в результате чего задолженность по арендной плате за период с 02.12.2022 по 30.09.2023 в размере 27 202 руб. 86 коп.

Претензию истца от 17.03.2023 № ПИ2269/01-17/3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за указанный период, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 18).

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей

в установленном договором размерах и сроках не исполнил, требование не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее - Комитет).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, определен на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность, на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» и решения Краевого государственного бюджетного учреждения «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки от 05.10.2023 № УРС-22/2023/002756 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В соответствии с указанным актом - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с

приложением 1 к указанному Порядку.

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком с 02.12.2022 по 30.09.2023 составляет

27 202 руб. 86 коп.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договорами.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено. При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании

27 202 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.12.2022 по 30.09.2023 по договору аренды земельного участка от 25.03.2003 № 8896 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2023 по 07.12.2023 в размере 1 916 руб. 14 коп. пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельных участков, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств (пункт 5.3 договора).

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в заявленном размере также правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение

дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи

110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайский бекон»,

г. Новоалтайск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>)

29 119 руб., из них 27 202 руб. 86 коп. основного долга и 1 916 руб. 14 коп. пени. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайский бекон»,

г. Новоалтайск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова