Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А60-11127/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11127/2017
11 июля 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года Полный текст решения изготовлен 11 июля 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л.Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-11127/2017

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫМПЕЛ- КОММУНИКАЦИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 149386 руб. 73 коп. при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 17 от 29.12.2016г., паспорт.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ" (далее - ответчик) о взыскании 149386 руб. 73 коп., из которых 119189руб.914коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды помещений № 2006 от 23.01.2012г., 30196руб. 82коп. – пени, начисленные за период с 23.01.2014г. по

15.03.2017г., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты суммы основного долга.

Определением суда от 22.03.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 15.05.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика 22352руб.32коп. – задолженность по постоянной части арендной платы за февраль 2014г., 40889руб.04коп. – пени, начисленные за период с 26.02.2014г. по 21.06.2017г., с продолжением начисления пени с 22.06.2017г. на сумму основного долга 22352руб.32коп. по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Текст ходатайства суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик мотивированный отзыв по существу заявленных исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом, именуемым по договору арендодатель, и ответчиком, именуемым по договору арендатор, заключен договора аренды помещений № 2006 от 23.01.2012г. (далее - договор) в редакции дополнительного соглашения 23.01.2014г.

Согласно условиям представленного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое(ые) помешение(я), указанное(ые) в пункте 1.2. настоящего Договора (далее - Помещение(й)), а Арендатор обязуется принять данное Помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора (п. 1.1.).

В соответствии с п. 1.2. в аренду передается Помещение, расположенное в Торгово-развлекательном центре «КИТ» по адресу: <...> (далее - Центр, ТРЦ) и имеющее следующие характеристики:

- согласно выписки из технического паспорта на нежилое помещение (площадью 3510,0 кв.м.) ул. Амундсена, д.65. По данным обследования на «30» ноября 2011 г.

- часть помещения № 325 - общая площадь 44 кв.м. - на 1 этаже (п. 1.2. договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи недвижимого имущества в аренду актом приема – передачи помещения от 31.01.2012г.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1.) арендатор уплачивает Арендодателю аренду, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы:

п.3.1.1. Постоянная арендная плата является платой за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей Арендатора в Помещении, в витринах Помещений (за исключением витрин на фасаде здания), вывески над входом в Помещение.

п.3.1.2. Переменная арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги: использование электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

. Сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение обшей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения. Арендная ставка составляет 6435 рублей, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц (п. 3.2.).

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость потребленных в период пользования Помещением электрической энергии, услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (п. 3.3.1.).

Размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении. Приборы учета устанавливаются силами Арендодателя за счет Арендатора (п.3.3.2.).

В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором Помещения к общей площади Центра, что Стороны определили как 40,5/24672,7 от общих затрат Арендодателя на обеспечение ТРЦ соответствующей коммунальной услугой (ресурсом) (п.3.3.3.).

В течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор на основе выставленного Арендодателем счета перечисляет

Арендодателю в качестве обеспечения надлежащего исполнения им своих обязательств по договору обеспечительный платеж в размере 271350 (Двести семьдесят одна тысяча триста пятьдесят) рублей. В случае надлежащего исполнения Арендатором всех принятых на себя обязательств по Договору, Арендодатель обязуется зачесть сумму обеспечительного платежа в погашение арендной платы и иных платежей по Договору за последний месяц аренды. Арендодатель обязуется зачесть обеспечительный платеж, внесенный по предварительному договору в счет оплаты обеспечительного платежа по настоящему договору (п. 3.4.1.) .

Внесение обеспечительного платежа не исключает обязанности Арендатора уплачивать арендную плату за первый и последующие месяцы аренды в сроки, предусмотренные п. 3.9. настоящего Договора (п. 3.4.3.).

Согласно п.3.5.1. договора дополнительно к арендной плате Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю услуги эксплуатации ТРЦ, включая поддержание в надлежащем состоянии здания ТРЦ, общих инженерно- технических сетей и систем, уборку и электроснабжение мест общего пользования ТРЦ, его конструктивных элементов и прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов, сезонное теплоснабжение, обеспечение охраны ТРЦ и прилегающей территории, поддержание общественного порядка в местах общего пользования ТРЦ, дератизацию, дезодорацию, дезинфекцию ТРЦ, рекламу и продвижение ТРЦ, пользование парковкой и земельным участком под ТРЦ (далее именуется плата за услуги эксплуатации).

Сумма ежемесячной платы за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади Помещения и тарифа на услуги эксплуатации за один квадратный метр площади Помещения. Тариф на услуги эксплуатации составляет 265 (Двести шестьдесят пять) рублей, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц.

В соответствии с п.3.6.1. договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

- изменения тарифов поставщиков коммунальных услуг;

- изменения конъюнктуры рынка, уточнения прибыльности арендуемой площади, а также при наличии иных существенных, по мнению Арендодателя, экономических причин.

В случае увеличения арендуемой площади по результатам периодически проводимых органами технической инвентаризации замеров, стороны вносят соответствующие изменения в договор, арендная плата в этом случае взимается за фактически занимаемую площадь с даты проведения органами технической инвентаризации замеров, выявивших увеличение площади.

Арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год и не больше чем на 15% путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления. Измененная арендная плата применяется но истечении 10 дней с даты уведомления (п.3.6.2.).

В случае изменения затрат Арендодателя на соответствующие услуги либо изменения величины общей площади в ТРЦ тариф на услуги эксплуатации может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем

направления Арендатору соответствующего письменного уведомления, но не чаше одного раза в год. Измененный тариф применяется по истечении 10 дней с даты уведомления Арендатора (п.3.6.3.).

В соответствии с п. 3.10. Арендная плата и плата за услуги эксплуатации за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с момента начала начисления арендной платы в соответствии с .пунктом 3.7. Договора и до истечения первого календарного месяца, а также с первого числа последнего месяца и до передачи Помещения Арендодателю в соответствии с разделом 2 Договора.

Переменная арендная плата в части услуг, оплачиваемых на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении, в неполном месяце взимается в полном объеме согласно показаниям приборов учета (п.3.11.).

Расчеты по Договору производятся в рублях путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты предусмотренных настоящим Договором платежей является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.12. договора независимо от указанного назначения платежа Арендодатель вправе зачислять денежные средства, поступившие от Арендатора по Договору, в следующем порядке:

1) исполнение денежных обязательств Арендатора, установленных решением суда, вступившим в законную силу;

2) уплата неустойки (штрафов), предусмотренных Договором;

3) погашение просроченных платежей по Договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее;

4) текущие платежи по Договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее.

Дополнительным соглашением от 01.03.2015г. стороны внесли изменения в п. 3.2. договора, установив, что сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения.

Арендная ставка в период с «01» мая 2015 года по «31» июля 2015 года включительно составляет 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС - 18% - 877 рублей 12 копеек, за один квадратный метр площади Помещения в месяц. Арендная ставка, начиная с «01» августа 2015 года, составляет 6885 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 45 копеек, в том числе НДС - 18% - 1050 рублей 32 копейки, за один квадратный метр площади Помещения в месяц».

В период с «01» мая 2015 года по «31» июля 2015 года Арендатор не вправе заявить односторонний отказ от исполнения Договора, В случае заявления отказа от исполнения настоящего Договора арендная ставка за период с «01» мая 2015 года по «31» июля 2015 года подлежит перерасчету исходя из размера 6885 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 45 копеек, в том числе НДС - 18% - 1050 рублей 32 копейки, за один квадратный метр площади Помещения в месяц.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 3.6.) арендодатель направил арендатору уведомление № 2980 от 25.11.2013г. об изменении с 01.01.2014г. арендной ставки – арендная ставка установлена в размере 6885руб.45коп.

Уведомлением № 2516 от 12.12.2016г. (почтовые уведомления от 27.12.2017г., от 28.12.2016г.) истец уведомил ответчика с 01.01.2017г. об увеличении арендной ставки в размере 7918руб.27коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными счетами-фактурами, актами за спорный период.

Опровергающих доказательств или доказательств, подтверждающих законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено.

Расчет задолженности произведен истцом следующим образом: ответчиком не оплачена постоянная арендная плата за январь 2014г. в сумме 91341руб.12коп. и за февраль 2014г. в сумме 314619руб.80 коп., вместе тем, как указывает истец, у арендатора на дату 23.01.2014г. имеется переплата в сумме 376279руб.40коп. Таким образом, сумма долга по оплате постоянной арендной платы за февраль 2014г. составила 29682руб. 01коп. (91341руб.23коп. +314619руб.80коп. – 376279руб.40коп.). За январь 2017г. начислено 352734руб.19коп., ответчиком оплачено 360063руб.88коп., в связи с чем, сумма переплаты в размере 7329руб.29коп. засчитана в сумму долга за февраль 2014г. и составляет 22352руб.32коп. (29682руб.01коп. – 7329руб.69коп.).

Контррасчет ответчиком в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика, образовалась задолженность перед истцом за февраль 2014г. в размере 22352руб.32коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению исковые требования в части заявленного ко взысканию основного долга в размере 22352руб.32коп. с ответчика в пользу истца.

Помимо требования о взыскании основного долга, истец просит взыскать с ответчика 40889руб.04коп. – пени, начисленные за период с 26.02.2014г. по 21.06.2017г., с продолжением начисления пени с 22.06.2017г. на сумму основного долга 22352руб.32коп. по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2.1. договоров при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчик ходатайств о снижении пени не заявил, документов в подтверждение чрезмерности заявленных ко взысканию пени не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере - 40889руб.04коп. – пени, начисленные за период с 26.02.2014г. по 21.06.2017г.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую

взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки с 22.06.2017г. на сумму основного долга 22352руб.32коп. по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в части уменьшения исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 63241руб.36коп., в том числе 22352руб.32коп. – основной долг, 40889руб.04коп. – пени, начисленные за период с 26.02.2014г. по 21.06.2017г., с продолжением начисления пени с 22.06.2017г. на сумму основного долга 22352руб.32коп. по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 2529руб.00коп.

3.Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета

государственную пошлину в размере 2952руб.00коп., уплаченную по чек – ордеру от 15.03.2017г. Оригинал чек-ордера остается в материалах дела.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Л. Невмеруха