Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А40-179326/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-179326/23-11-1330

Резолютивная часть решения изготовлена 09 октября 2023г. Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично, Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (391050, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, СПАССКИЙ РАЙОН, СПАССК-РЯЗАНСКИЙ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 48, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» (107014, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2020, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:453 от 09.09.2022г. № А-85-22 задолженности арендной плате за период с 09.09.2022г. по 01.12.2022г. в размере 180 325руб. 48коп., пени за период с 16.11.2022г. по 10.05.2023г. в размере 12 694руб. 91коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании задолженности арендной плате за период с 09.09.2022г. по 01.12.2022г. в размере 180 325руб. 48коп., пени за период с 16.11.2022г. по 10.05.2023г. в размере 12 694руб. 91коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:453 от 09.09.2022г. № А-8522.

Определением от 17.08.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.10.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ООО «Стройинвестпроект» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:453 от 09.09.2022г. № А-85-22, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет с 09.09.2022г. по 09.09.2027г. земельный участок с кадастровым номером 62:20:0020104:453, общей площадью 500 000 кв.м, местоположение: Рязанская обл., Спасский р-н, в районе с. Старое Тонино, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2022г. № КУВИ-001/2022-196215866 договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.09.2022г. № 62:20:0020104:453-62/063/2022-5.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчика подтверждается передаточным актом от 09.09.2022г.

Подпунктом в п. 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года.

Согласно п. 2.4 договора размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет годовая 1 702 575руб. 00коп., ежеквартальная 425 643руб. 75коп.

В п. 2.5 договора установлено, что обязательства арендатора по внесению арендных платежей возникают с момента фактической передачи ему земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.12.2022г. № 2119 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

При этом возврат имущества по окончании договора аренды предполагает не просто формальное подписание акта приема-передачи, а фактический возврат имущества и оценку его соответствия на предмет возврата его в надлежащем состоянии (ст.ст. 622, 655 ГК РФ).

Фактическое возвращение арендуемого помещения предполагает его выбытие из владения арендатора и поступление его во владение арендодателя.

Между Администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ООО «Стройинвестпроект» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:00201046453 от 09.09.2022г. № А-85-22 от 14.11.2022г., в соответствии с п. 1 которого действие договора аренды прекращено.

Возвращение ответчиком земельного участка истцу подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.11.2022г.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, материалами дела подтверждается предоставление земельного участка в пользование ответчика в период с 09.09.2022г. по 14.11.2022г., истцом документально и нормативно не обосновано начисление арендной платы за период после принятия им от ответчика из аренды земельного участка, с учетом неоспаривания истцом внесения ответчиком задатка суд находит требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 89 226руб. 40коп. подлежащим удовлетворению, в остальной части требование не обосновано.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.1 договора за неоплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 6 317руб. 23коп., в остальной части является не обоснованным.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 410, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 89 226 (Восемьдесят девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 23 копейки, пени в размере 6 317 (Шесть тысяч триста семнадцать) рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 139 (Три тысячи сто тридцать девять) рублей 24 копейки.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина