Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А75-22548/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22548/2024
10 сентября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025 г. Решение изготовлено в полном объеме 10 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Моисеенко Я.А., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в открытом заседании арбитражного суда первой инстанции в помещении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юганскнефтеавтоматика» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, населенный пункт Промышленная зона Пионерская, ул. Парковая, стр. 6/7) к администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, г. Нефтеюганск, мкр. 2, д. 25) о признании права собственности в силу приобретательной давности, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Газпром энергосбыт Тюмень», акционерного общества «Югорская территориальная энергетическая компания – Региональные сети», Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 по доверенности от 01.01.2024 (с использованием системы веб-конференции), от ответчика и третьих лиц - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юганскнефтеавтоматика» (далее – ООО «Юганскнефтеавтоматика», ООО «ЮНА», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым

заявлением к Администрации города Нефтеюганска (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на имущество: «Сооружение наружная комплектная трансформаторная подстанция К-31-630м с трансформатором 630 кВА», расположенную на земельном участке, находящемся по адресу: <...> кадастровый номер 86:20:0000037:106 (далее – сооружение).

Требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы отсутствием возможности во внесудебном порядке ввести спорный объект в гражданский оборот.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Газпром энергосбыт Тюмень», акционерное общество «Югорская территориальная энергетическая компания – Региональные сети», Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда (приобщен к материалам дела в порядке статьи 131 АПК РФ, том 1 л.д. 123).

От акционерного общества «Газпром энергосбыт Тюмень», акционерного общества «Югорская территориальная энергетическая компания – Региональные сети», Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступили отзывы на иск (приобщены к материалам дела в порядке статьи 131 АПК РФ), в которых последние также просили принять решение на усмотрение суда (том 1 л.д. 120, том 2 л.д. 6, л.д. 16).

Определением от 06.03.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебное заседание откладывалось на 30.04.2025.

Затем определением (протокольное) от 30.04.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.05.2025.

Суд предлагал в течение перерыва истцу предоставить передаточный акт к договору купли-продажи имущества, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект, документы о приемке трансформаторной подстанции в эксплуатацию, подробно раскрыть обстоятельства приобретения спорного имущества, ответчику - представить сведения о наличии или отсутствии сведений о спорном объекте в реестре муниципальной собственности, третьим лицам - представить мотивированные отзывы по делу.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.05.2025.

От Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступил отзыв, от истца поступило ходатайство о приобщении доказательств (приобщены судом к материалам дела).

Определением от 15.05.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебное разбирательство откладывалось на 15.07.2025.

Ответчик направил в суд ходатайство о приобщении дополнительных документов, а именно выписки из реестра муниципального имущества г .Нефтеюганска на 06.05.2025 (зарегистрировано канцелярией суда 19.05.2025, приобщено к материалам дела).

Определением от 05.07.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в связи с временным отсутствием судьи Ловецкой Н.Е. судебное заседание откладывалось на 13.08.2025.

Определением от 06.08.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в порядке статьи 18 АПК РФ в связи с длительным отсутствием судьи Ловецкой Н.Е. судебное дело № А75-22548/2024 передано на рассмотрение судье Моисеенко Я.А.

Определением от 13.08.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебное разбирательство в порядке статьи 158 АПК РФ откладывалось на 27.08.2025.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в него не обеспечили, в связи с чем суд провел судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения по делу, ответил на вопросы суда, просил удовлетворить исковые требования.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности (статьи 67, 68, 71 АПК РФ).

Изучив доводы иска и отзывов на него, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и ООО «ЮНА» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.07.2016 № 80 (далее – договор аренды, том 1 л.д.59-68), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 45 кв.м. по адресу: г.Нефтеюганск, тер. Пионерная зона, ул. Парковая, в районе ГСК «Наладчик», кадастровый номер: 86:20:0000037:106, категория земель: земли населенных пунктов.

В силу пункта 1.4 договора аренды земельный участок предоставлен сроком на 3 года.

Открытым акционерным обществом «Юганскнефтеавтоматика» в лице конкурсного

управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «ЮНА» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимости от 08.11.2000 (далее – договор купли-продажи, том 1 л.д. 19-22), согласно пунктам 1.1, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4, 1.2.5 которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, определенных настоящим договором объекты недвижимости производственной базы открытого акционерного общества «Юганскнефтеавтоматика», расположенные по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Промзона Пионерная, ул. Парковая. Указанные объекты недвижимости (далее - имущество):

- здание ремонтно-механических мастерских, местонахождение - РФ, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нефтеюганск, Промзона Пионерная, ул. Парковая, площадь - 723,1 м. кв, этажность-2, год постройки 1974, фундамент - железобетонный, монолитный, исполнение стен - железобетон.

- производственный корпус, местонахождение - РФ, Ханты-Мансийский автономный округ, Промзона Пионерная, ул. Парковая Площадь - 2273,3 м. кв, этажность - 2, фундамент - железобетонный, монолитный. Чердачное перекрытие - железобетонные плиты. Исполнение стен - железобетонные плиты.

- здание, предназначено под арочник, площадь - 367,6 м кв, Этажность - 1, местонахождение - РФ, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул. Парковая, фундамент - железобетонный монолитный. Крыша - профнастил с утеплителем. Исполнение стен - фундаментные блоки, профнастил.

- нежилое строение предназначенное под стоянку спецтехники, площадь - 858,3 м. кв., этажность - 1, местонахождение - РФ, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул. Парковая, фундамент - железобетонный монолитный. Крыша - профнастил с утеплителем, Исполнение стен - фундаментные блоки, профнастил.

- нежилое строение предназначенное под склад законсервированной техники, площадь - 1022,8 м. кв., этажность - 2, местонахождение - РФ, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул. Парковая, фундамент - железобетонный монолитный. Крыша - профнастил с утеплителем, Исполнение стен - фундаментные блоки, профнастил.

ООО «ЮНА» является собственником объектов недвижимости производственной базы, расположенных по адресу: г. Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул. Парковая, на основании указанного договора купли-продажи.

Истец в исковом указывает, что с обозначенного периода (08.11.2000) открыто, непрерывно владеет расположенным на территории базы недвижимым имуществом: «Сооружение наружная комплексная трансформаторная подстанция К.31-630м с трансформатором 630 кВА, находящаяся по адресу: г. Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул. Парковая, 6/7, несет все обязанности по содержанию и обслуживанию

указанной подстанции непрерывно, как своей собственной.

Деятельность ООО «ЮНА» связана со сдачей в аренду нежилых помещений, расположенных в нежилом строении производственного корпуса общей площадью 3 128,9 кв.м, этажность 2, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул. Парковая, строение 6/7.

С 01.01.1999 между ООО «ЮНА» и ресурсоснабжающей организаций по настоящее время ежегодно заключаются договоры на поставку электроэнергии, поставка которой осуществляется через вышеуказанную подстанцию (том 1 л.д.15-17, 43-57).

Указывая на наличие оснований для признания права собственности на спорный объект, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников гражданско-правовых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1 ГК РФ).

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом (абзац 13 статьи 12 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Положения статей 12, 218, 234 ГК РФ предоставляют возможность признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи ГК РФ (в первоначальной редакции) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным

недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснил следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет

соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Ответчик в отзыве на иск указал следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000037:106, расположенный по адресу г. Нефтеюганск, тер. Пионерная зона, ул. Парковая, в районе ГСК «Наладчик», площадью 45 кв.м, и с видом разрешенного использования «под существующую трансформаторную подстанцию», на основании договора аренды предоставлен в пользование истцу, на сегодняшний день срок договора истек, но истец продолжает пользоваться земельным участком, задолженность по аренде отсутствует (том 1 л.д.123).

ООО «ЮНА» обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО3 для оказания услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества «Сооружение наружная комплектная трансформаторная подстанция К-31-630М с трансформатором 630кВА, находящееся по адресу: г. Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул. Парковая, стр. 6/7.

Оценка проведена по состоянию на 19.12.2023 на основании предоставленной технической характеристики оцениваемого имущества и информации, предоставленной заказчиком.

Согласно выводам, изложенным в отчете от 19.12.2023 № 2235/12/2023 рыночная стоимость объекта оценки: недвижимое имущество «Сооружение наружная комплектная трансформаторная подстанция К-31-630м с трансформатором 630кВА, находящееся по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, промзона Пионерная, ул.Парковая, строение 6/7 на дату проведения оценки, с учетом округления, составляет: 589 049 руб. 29 коп. (том 1 л.д.31).

Кроме того, как следует из иска и подтверждено материалами дела, истец фактически владеет спорным объектом с 2000 года.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 16 Постановление № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценив обстоятельства и материалы дела, в том числе договоры эенергоснабжения с третьими лицами, документы, составленные в ходе исполнения таких договоров, договор купли-продажи, суд пришел к выводами о наличии совокупности условий для признания права собственности на сооружение в силу статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 34 452 руб., аместе с тем уплате подлежит 50 000 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юганскнефтеавтоматика» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Юганскнефтеавтоматика» на сооружение: «Сооружение наружная комплектная

трансформаторная подстанция К-31-630м с трансформатором 630 кВА», расположенную на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000037:106 по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юганскнефтеавтоматика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 548 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Я.А. Моисеенко