Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А06-10936/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10936/2023
г. Астрахань
07 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года;

Решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2024 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ( 3015009178, ОГРН <***>) к Акционерному обществу Производственно -строительная компания «Строитель-Астрахани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №571 от 16.05.2001 г. в сумме 508 964,58 руб., пени в сумме 35 242,97 руб.

Конкурсный управляющий ФИО2


при участии:

от истца: ФИО3 доверенность от 06.12.2022 № 30-09-311, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,



Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахани» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №571 от 16.05.2001 г. в сумме 508 964,58 руб., пени в сумме 35 242,97 руб.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Конкурсный управляющий также считается извещенным в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..

Суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 27.02.2024 г.

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.


Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 29.12.2000 № 4285 между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Болдинский рыбный промысел» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 40 519 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Сытова, 4А для эксплуатации производственной базы.

Срок договора аренды был установлен с 24.11.1998 по 23.11.2023.

Согласно пункту 2.3 договора, размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате аукционов и указывается в приложении к договору, причем минимальный размер арендной платы не должен быть меньше установленных администрацией города Астрахани базовых ставок.

Согласно пункту 2.6 договора, арендная плата вносится в бюджет администрации города в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Договором купли - продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 25.12.2008 ООО ПКФ «Болдинский рыбный промысел» передает, а ФИО4 принимает права и обязанности по договору аренды № 571 от 16.05.2001. Договор зарегистрирован 23.01.2009.

Договором купли - продажи от 09.02.2009 ФИО4 передает, а ОАО ПСК «Строитель Астрахани» принимает права и обязанности по договору аренды № 571 от 16.05.2001. Данный договор зарегистрирован 24.02.2009.

15 февраля 2016 г. между Администрацией МО «Город Астрахань» и ОАО ПСК «Строитель Астрахани» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 571 от 16.05.2001 г. с уточнением площади арендуемого участка, указанием размера арендной платы и изложением в новой редакции раздела 4 договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 15.04.2022 по 15.08.2023 послужило основанием истца для обращения в суд с настоящими требованиями.

В досудебном порядке истец направлял претензию от 18.04.2022 № 30-10-02-1855.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования земельным участком подтвержден представленными в материалы дела документами, а именно выпиской из ЕГРН, согласно которой на спорном земельном участке расположена производственная база ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, и согласно расчету истца образовалась задолженность по арендной плате с 15.04.2022 по 15.08.2023 в сумме 508 964 руб. 58 коп.

Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка, с учетом базовых ставок арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, указанная задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 508 964 руб. 58коп. за период с 15.04.2022 по 15.08.2023.


Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, с учетом уточнения, в размере 35 242,97 руб. за период с 02.10.2022 по 14.09.2023 г.


Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет истца по пене на сумму 35 242,97 руб., признает его верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.


При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме 13 884 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахани» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» основной долг по договору аренды земельного участка № 571 от 16.05.2001г. в сумме 508 964 руб. 58 коп., пеню в сумме 35 242 руб. 97 коп., всего 544 207 руб. 55 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахани» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 884 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

И.Ю. Баскакова