Решение от 14 февраля 2022 г. по делу № А45-33501/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-33501/2021
город Новосибирск
14 февраля 2022 года
резолютивная часть решения вынесена 09 февраля 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА 2 082 640 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176 за период с сентября 2020 года по август 2021 года, 178 126 рублей 81 копейки неустойки за период с 02.10.2020 по 07.09.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

22.11.2006 между мэрией города Новосибирска (арендатором) открытым акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИНИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН (арендодателем) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59176, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:042455:0060, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 3 823 кв. м, для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по улице Кропоткина.

02.04.2007 между открытым акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИНИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН и обществом с ограниченной ответственностью БИЗНЕС ЦЕНТР ПЛЕХАНОВСКИЙ был заключён договор № 1, на основании которого арендатором указанного земельного участка стало общество с ограниченной ответственностью БИЗНЕС ЦЕНТР ПЛЕХАНОВСКИЙ.

20.06.2007 обществом с ограниченной ответственностью БИЗНЕС ЦЕНТР ПЛЕХАНОВСКИЙ права и обязанности по договору переданы закрытому акционерному обществу КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА, правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА.

Согласно пункту 1.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2014 № 9 срок действия договора определён сторонами с 22.11.2006 по 31.12.2015.

В настоящее время договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), что следует из письма мэрии города Новосибирска от 20.07.2016 № 31/19/08673.

Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утверждённым решением городского совета от 25.10.2005 № 106.

В силу пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно письму мэрии города Новосибирска от 29.01.2021 № 20-190 арендатор уведомлен об изменении расчёта размера арендной платы в соответствии с пунктом 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-П.

Годовой размер арендной платы по договору с 01.01.2021 составляет 2 107 707 рублей (175 642 рубля 32 копейки в месяц).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 22.11.2006 № 59176 сумма годовой арендной платы с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 2 032 505 рублей 15 копеек в год или 169 375 рублей 43 копейки в месяц, а с 01.01.2021 – 2 107 707 рублей 84 копейки в год или 175 642 рубля 32 копейки в месяц.

Пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с за период с сентября 2020 года по август 2021 года в размере 2 082 640 рублей 28 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.10.2020 по 07.09.2021 составил 178 126 рублей 81 копейку.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176 обществом с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

По существу исковые требования ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА в пользу мэрии города Новосибирска 2 082 640 рублей 28 копеек задолженности и 178 126 рублей 81 копейку неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА в доход федерального бюджета 34 304 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова