Решение от 6 февраля 2017 г. по делу № А03-21114/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-21114/2016
г. Барнаул
06 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Ленина" (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Енисейское, к администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Енисейское, о признании права собственности, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, с.Енисейское Бийского района Алтайского края,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца - ФИО4 – доверенность от 16.04.2014,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз им. Ленина" обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, в котором просит признать право собственности на квартиру № 2 жилого дома, расположенного по адресу: 659350, Алтайский край, Бийский район, с. Енисейское, ул. Целинная, 11, кадастровый номер 22:04:090001:870, площадь 23,0 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО1, ФИО2.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на ст. 11, 12, 132, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указал, что является правопреемником колхоза имени Ленина, который за счет собственных средств построил многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х квартир по адресу: <...>, и с 1976 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на это имущество не может зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Администрация Енисейского сельсовета в отзыве указал, что правопритязания на спорные объекты со стороны администрации отсутствуют.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца представил справку Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края от 20.01.2017 согласно которой, ФИО2, проживающий по адресу: с.Енисейское Бийского района Алтайского края, ул.Целинная, 11, кв.3, умер 07.05.2005. Истец представил уточненное исковое заявление, в котором просит признать за СПК «Колхоз имени Ленина» право собственности на квартиру № 2 жилого дома,расположеенную по адресу: 659350, Алтайский край, Бийский район, с.Енисейское, ул.Целинная, 11, кадастровый номер 22:04:090001:870, площадью 230 кв.м.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненное исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Колхоз им. Ленина хозяйственным способом построил в 1976 году многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), имущество кооперативных организаций принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР (1964 года) собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Ленина» учрежден как правопреемник колхоза имени Ленина. Колхоз имени Ленина реорганизован в ТОО «Колхоз им. Ленина», зарегистрированного постановлением администрации Бийского района № 204/21 от 26.06.1991 года и является его полным правопреемником, что подтверждается постановлением администрации Бийского района Алтайского края № 280 от 20.08.1999 года «О реорганизации», п. 1.7 устава СПК «Колхоз имени Ленина».

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией товарищества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Ленина» по акту приема-передачи жилого фонда от 20.08.1999 года сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина» на баланс были переданы объекты жилого фонда, расположенные в с. Енисейское Бийского района, в том числе квартира № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. Целинная, 11.

В настоящее время, согласно, инвентарной карточки учета объекта основных средств, инвентаризационной описи, представленной в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» в качестве основного средства числится многоквартирный жилой дом, 1976 года постройки, расположенный по адресу: <...> (кв.2).

Факт наличия спорного объекта подтверждается кадастровым паспортом помещения от 13.10.2016 года.

Согласно справке от 21.11.2016 и отзыву администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, построен в 1976 году на средства колхоза имени Ленина. В настоящее время квартира № 2 в указанном жилом доме числятся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» и используются им по назначению, то есть в качестве жилого помещения для членов кооператива. В квартире № 2 проживает работник кооператива ФИО5 на основании договора найма жилого помещения от 13.01.2017. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> обрабатывается нанимателем квартир, и используется им по назначению.

Из отзыва администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, что следует, что квартира № 3 жилого дома по адресу: ул.Целинная, 11 с.Енисейское Бийского района Алтайского края отчуждена в пользу покупателя по договору купли-продажи от 13.08.1992 ФИО6, квартира № 1 жилого дома отчуждена в пользу ФИО7 на основании договора купли-продажи от 24.02.1992.

В справке архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края № 391 от 06.10.2016 года указано, что в документах архивного фонда № Р-118 «Органы представительной и исполнительной власти Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, и № Р-142 «Колхоз имени Ленина», с. Енисейское проектная документация, сведения о разрешении на ввод в эксплуатацию и акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома отсутствуют.

Согласно письма муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» № 1734 от 14.11.2016 года квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...> в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не числится.

В соответствии со справкой Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 31.10.2016 года по данным архива предприятия сведения о постановке спорного жилого дома на технический учет, сведения о принадлежности спорного объекта отсутствуют.

Из справок Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае № ВК-6095 от 27.10.2016 года, Главного управления имущественных отношений Алтайского края № 24/13730 от 31.10.2016 года, следует, что спорный объект в реестрах федерального и государственного имущества не значится.

В соответствии с Уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» № 22/365/003/2016-410 от 24.10.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру № 2, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения № 33 от13.01.2017, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Ленина» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 23,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: <...>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.01.2017 № 22/165/001/2017-272, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <...> отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Колхоз имени Ленина», которое являлось правопреемником колхоза имени Ленина, право собственности на спорную квартиру в жилом доме возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации СПК «Колхоз имени Ленина» как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорную квартиру, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца.

При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз им. Ленина", с. Енисейское, право собственности на квартиру № 2, площадью 23, 0 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева