Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А41-57026/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57026/24
11 сентября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                           при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 5, СТР. 3, ЭТАЖ 7, ПОМ I, КОМ 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

к ООО "КАСТОН" (105082, Г.МОСКВА, НАБ. РУБЦОВСКАЯ, Д.2, К.3, ОФИС 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2011, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки по договору субаренды №506-МКО/15 от 01.11.2015

при участии в судебном заседании до и после перерыва – согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КАСТОН" (далее – ответчик) с требованиями с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании неустойки по договору субаренды №506-МКО/15 от 01.11.2015 за период с 09.06.2021 по 01.09.2021 в сумме 196 776 руб. 20 коп.  за просрочку оплаты задолженности по переменной части арендной платы за май 2021, по переменной части арендной платы июнь 2021, постоянной части арендной платы за июль 2021.

            Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, против перехода и рассмотрения дела по существу не возражал.

            Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений против рассмотрения дела по существу в адрес суда не представил.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10.09.2024. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" (Арендодатель) и ООО "КАСТОН" (Арендатор) заключен Договор субаренды помещений №506-МКО-15 (далее – договор), с учетом дополнительных соглашений.

В соответствии с условиями договора, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 182,2 кв. м. (далее - помещение), расположенное в здании с кадастровым номером 77:01:0002020:2475, адрес <...>.

Помещение принадлежит истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды № 245-МКО/10 от 16.09.2010 и № 267-МКО/15 от 27.07.2015, арендодатель АО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭСТЕЙТ ИНВЕСТ» Д.У. ЗПИФ комбинированного «Берсеньевский».

Истец своевременно передал помещение ответчику, что подтверждается подписанием акта приема-передачи от 01.11.2015.

Договор прекратил свое действие, последний день субаренды 09.10.2023.

Ответчик в период действия договора неоднократно допускал просрочки внесения платежей по договору в течение срока действия договора.

Размер и порядок внесения ответчиком арендной платы определен сторонами в разделе 2 договора: арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно, размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 268 117,72 руб. с 01.07.2021 по 30.04.2022; 289 567,14 руб. с 01.05.2022 до даты расторжения договора руб. (в период расчета пеней).

Срок оплаты постоянной составляющей арендной платы - не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В части платежей в дополнительных соглашениях от 24.12.2021, 28.04.2022, 31.03.2023 сторонами был согласован график платежей.

Переменная часть определяется ежемесячно как величина фактических затрат на обеспечение помещений коммунальными ресурсами и обеспечение возможности накопления и сбора мусора. Срок оплаты переменной составляющей арендной платы - не позднее 3 рабочих дней с даты направления счета на оплату на адрес электронной почты, указанный в договоре. Кроме того, в части платежей сторонами был согласован график платежей.

В соответствии с пунктом 2.7. (в редакции пункта 7 дополнительного соглашения №10 от 14.07.2021) договора при наличии задолженности по арендной плате или обеспечительному платежу, платежи ответчика засчитываются в счет оплаты обязательств, срок исполнения которых наступил или наступит раньше, вне зависимости от назначения платежа, указанного ответчиком в платежном поручении.

Согласно условиям пункта 2.2 договора ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 402 176,58 руб.

На основании пункта 2.9. (в редакции пункта 8 дополнительного соглашения № 10 от 14.07.2021) договора обеспечительный платеж был зачтен в счет задолженности ответчика в сумме 258 392,50 руб. в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за май 2023 (частично), переменной составляющей за сентябрь 2023 и октябрь 2023.

Оставшаяся часть обеспечительного платежа зачтена в счет задолженности ответчика перед истцом по другому договору: 143 784,08 руб. в счет оплаты по договорам № 142-МКОу/12 от 10.05.2012 и № 164-МКОу/15 от 27.04.2015, согласно уведомлению от 28.12.2023.

В соответствии с пунктом 5.2. договора (в редакции пункта 6 дополнительного соглашения № 3 от 31.08.2017), в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты по настоящему Договору Арендодатель вправе начислить ему пеню:

•          в размере 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, если период просрочки составил менее 15 календарных дней;

•          в размере 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, если период просрочки составил от 15 до 30 календарных дней;

• в размере 1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, если период просрочки составил свыше 30 календарных дней.

Начисленные Субарендатору пени подлежат перечислению на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) рабочих дней, исчисляемых с момента получения Субарендатором соответствующего требования от Арендодателя.

Дополнительными соглашениями от 24.12.2021 и 28.04.2022, в которых стороны согласовали отсрочки и рассрочки сформировавшейся задолженности ответчика по графику платежей, предусмотрено, что при нарушении графика платежей на такую задолженность начисляются пени в размере 2 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В связи с просрочками по внесению платежей по договору, допущенными ответчиком, ему начислены пени по договору субаренды №506-МКО/15 от 01.11.2015.

04.06.2024 истец заказным ценным письмом с описью и уведомлением о вручении истец направил ответчику досудебную претензию № П-04.06.24-6 об оплате.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт использования помещений в спорный период, его использования в заявленный в рамках настоящего дела период, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Внесение арендной платы, как постоянной, так и переменной части, в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору, равно как и доказательств ее своевременного внесения.

Поскольку платежи по договору были внесены ответчиком несвоевременно, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору субаренды №506-МКО/15 от 01.11.2015 за период с 09.06.2021 по 01.09.2021 в сумме 196 776 руб. 20 коп.  за просрочку оплаты задолженности по переменной части арендной платы за май 2021, по переменной части арендной платы июнь 2021, постоянной части арендной платы за июль 2021.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, расчет произведен за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по переменной части арендной платы за май 2021, по переменной части арендной платы июнь 2021, постоянной части арендной платы за июль 2021.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиками, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 5.2 договора, с учетом дополнительного соглашения №3.

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, дополнительные соглашения, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 196 776 руб. 20 коп.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В данном случае начисление истцом неустойки является правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в установленные сроки. При этом, суд учитывает, что неустойка носит договорный характер, поскольку стороны реализовали свои права в рамках статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с принципом свободы договора. Ответчиком не было представлено доказательств несоответствия его воли и волеизъявления при заключении договора на условиях указанной в договоре процентной ставки. При этом, гражданско-правовая ответственность (в том числе, в форме неустойки) может носить штрафной характер.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и оснований для ее снижения судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КАСТОН" в пользу АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" неустойку по договору субаренды №506-МКО/15 от 01.11.2015 в сумме 196 776 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 903 руб.

Возвратить АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 45 651 руб. по платежному поручению №1493 от 27.06.2024.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)


Судья                                                                                           Д.Н. Москатова