Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А43-15851/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-15851/2018

г. Нижний Новгород 02 июля 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-325), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление СПК «Семинский»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, д. Семино

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Н.Новгород

Скоробогатовская сельская администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области, Нижегородская область, д. Сухоноска

Администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области, Нижегородская область, п. Ковернино

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения,

без участия представителей сторон,



установил:

СПК «Семинский» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием телятника холодного содержания, расположенного по адресу: 606574, Нижегородская область, Ковернинский район, примерно в 640 метрах по направлению на юго – восток от жилого дома № 16 по ул. Советская, д. Семино, общей площадью 764,6 кв.м..

Определением от 04.06.2018 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Администрацию Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области в отзыве на заявление не возражает против удовлетворения настоящего заявления и просит рассмотреть его в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Скоробогатовская сельская администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области отзывы на заявление не представили.

Из материалов дела усматривается следующее, в 1986 году на денежные средства Колхоза «Семинский» построено кирпичное, одноэтажное (строение) здание телятник холодного содержания, расположенное по адресу: 606574, Нижегородская область, Ковернинский район, примерно в 640 метрах по направлению на юго – восток от жилого дома № 16 по ул. Советская д. Семино.

На основании Постановления Скоробогатовской сельской администрации № 37 от 25.07.2017 кирпичному одноэтажному зданию присвоен почтовый адрес: Нижегородская область, Ковернинский район, примерно в 640 метрах по направлению на юго – восток от жилого дома № 16 по ул. Советская д. Семино.

Нежилое здание принято на баланс Колхоза «Семинский», заведена инвентарная карточка учёта основных средств и присвоен инвентарный номер 7.

На основании распоряжения Администрации Ковернинского района Нижегородской области № 455-р от 28.07.1999 и свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, Колхоз «Семинский» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Семинский».

По акту передачи имущества и обязательств по платежам при перерегистрации предприятия от 23.07.1999 Колхоз «Семинский» передал СПК «Семинский» все права и обязанности, в том числе и здание телятника холодного содержания, находящееся по адресу: Нижегородская область, Ковернинский район, примерно в 640 метрах по направлению на юго – восток от жилого дома № 16 по ул. Советская д. Семино.

Данное здание прошло техническую инвентаризацию. По данным технического паспорта от 11.07.2017, составленного ГПНО «Нижтехинвентаризация» Ковернинский филиал общая площадь здания составляет 764,6 кв.м.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет (с учетом правопреемства), давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения СПК «Семинский», последний обратился в суд с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно правилам статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы для регистрации права собственности на здание телятника холодного содержания у заявителя отсутствует.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт владения и пользования СПК «Семинский» и его правопредшественником как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов настоящего дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Право собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области по вопросам государственной регистрации объектов недвижимости на здание телятника не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 27.02.2018 № 52/293/550/2018-78.

Согласно выписке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области здание (телятник холодного содержания) в реестре федерального имущества не числится.

В соответствии с выпиской Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области № 326-03-01-34796/7 от 18.12.2017 в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области данное здание не числится.

Согласно выписке Комитета имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № 74 от 01.02.2018 в реестре объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципального района здание телятника не числится.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Семинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – нежилое здание (строение) телятник холодного содержания, общей площадью 764,6 кв.м., расположенное по адресу: 606574, Нижегородская область, Ковернинский район, примерно в 640 метрах по направлению на юго – восток от жилого дома № 16 по ул. Советская, д. Семино.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.