Решение от 13 апреля 2026 г. АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-163334/25-67-1065
г. Москва
14 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения оглашена 01 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2026 г.

Арбитражный суд в составе:

Судья: В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола помощником судьи Н.С. Будько,

рассматривает в открытом судебном заседании в зале 10011

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМТЕХ" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2018, ИНН: <***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 3 038 114, 00 руб.

при участии:

от истца: ФИО1 по дов-ти от 16.06.2025

от ответчика: ФИО2 по дов-ти от 30.12.2025

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМТЕХ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (далее – ответчик) о взыскании ущерба в размере 2 226 593 руб. 84 коп., упущенной выгоды в размере 1 101 600 руб. 00 коп.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «РЕМТЕХ» (далее - Общество) принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007001:8470 общей площадью 324,1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (запись регистрации от 30.08.2023 № 77:07:0007001:8470-77/051/2023-5), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Помещение используется Обществом для размещения отеля.

07 февраля 2025 года произошел залив, в результате которого был причинен существенный вред имуществу и внутренней отделке принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения.

Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, по состоянию на дату залива - 07.02.2025 г. осуществляло ГБУ «ЭВАЖД», что подтверждается заключенными между ГБУ «ЭВАЖД» и ООО «РЕМТЕХ» Договором на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 21.06.2019 г. № Г-19-09-22/э и дополнительным соглашением от 25.05.2020 г. к нему, Договором на оказание коммунальных услуг от 21.06.2019 №Г-19-09-22/к и дополнительным соглашением к нему от 15.03.2022 г.

По факту затопления Общество обратилось в управляющую организацию с целью составления акта осмотра (заявка № 4722 от 07.02.2025 г.). По результатам осмотра был составлен Акт № 340 от 07.02.2025 г., утвержденный директором Филиала № 9 ГБУ «ЭВАЖД» ФИО3 и подписанный членами комиссии в составе начальника СТС Филиала № 9 ГБУ «ЭВАЖД» ФИО4, мастера эксплуатационного участка № 4 ФИО5, а также генерального директора Общества ФИО6.

В результате залива был причинен существенный ущерб имуществу Общества (мебели, технике, предметам интерьера расположенного в вышеуказанном нежилом помещении отеля «МИА МИЛАНО»), а также отделке помещений - в помещении 8 залит подвесной потолок на площади 15 кв.м, что привело к образованию трещин, отслоений; стены полностью залиты водой, что привело к образованию трещин, пятен; напольная плитка залита полностью; в помещении 9 залит подвесной потолок, что привело к образованию вздутия покрытия, на потолке слева от входа залит вентиляционный короб из гипсокартона площадью 4 кв.м; под коробом залита стена площадью 10 кв.м, что привело к образованию трещины, вздутия покрытия. Залита водой напольная плитка керамическая на площади 15 кв.м; в помещении 7 залит подвесной потолок, что привело к образованию трещины; стены залиты водой, что привело к образованию трещин; залита напольная плитка; в коридоре залита водой напольная плитка на площади 24 кв.м; потолок натяжной залит на площади 24 кв.м, что привело к его отхождению, а также появлению трещин, вздутия. Люстры (3 шт.) перестали включаться после затопления. Правая стена залита водой на площади 50 кв.м, что привело к образованию трещин, пятен, вздутия декоративной штукатурки; в зоне ресепшен поврежден натяжной потолок на площади 20 кв.м, что привело к его отхождению; на полу залит ламинат на площади 15 кв.м, что привело его в негодность (вздутие, расщелины); стена крипичная окрашенная залита на площади 40 кв.м.

К числу пострадавшего в результате залива имущества относится телевизор (2 шт.), ноутбук (2 шт.), МФУ, кондиционер, касса, тревожная кнопка, пульт пожарной сигнализации, система «Стрелец мониторинг», камеры видеонаблюдения (2 шт.), роутер, чайная станция электрическая, микроволновая печь, ресепшн со столом и вставками из натуральной кожи, банковский терминал, зарядные устройства для техники (4 шт.), кофемашина, кровать двуспальная со вставками из натуральной кожи, стулья мягкие (4 шт.), тумбочка прикроватная, диван, входной видеодомофон, матрас двуспальный, подушка для сна, лампочки на лестничных ступенях декоративные, стул офисный, банкетка мягкая в зоне ресепшн, коврики из натурального меха прикроватные (4 шт.), ковры входные (2 шт.), белье постельное (3 комплекта), консоль (стол), люстры (5 шт.), лампы прикроватные (2 шт.), комплект подушки декоративные и покрывало, термопод, лампы круглые потолочные (8 шт.), распределитель тока специальный для контроля напряжения, лампа-обеззараживатель воздуха, обогреватель (2 шт.), фен для сушки волос, лампочки в коридоре на потолках (11 шт.), дипломы и объявления в рамках на ресепшн (4 шт.), удлинители, специальные порты на ресепшн (4 шт.).

Кроме того, следствием произошедшего залива явился полный простой отеля «МИА МИЛАНО» в течение 3 суток по причине отсутствия электроснабжения во всем помещении, иных значительных повреждений, влекущих невозможность осуществления использования помещения по назначению, а также дальнейший простой наиболее пострадавших от залива трех помещений (номеров) в связи с необходимостью проведения в них ремонта.

В целях выполнения работ по восстановлению электричества в связи с затоплением между Обществом и Индивидуальным предпринимателем ФИО7 был заключен договор подряда от 09.02.2025 г. № ИП-1112/2025, в соответствии с которым был произведен комплекс работ по восстановлению электричества на сумму 17 500 руб., что подтверждается Актом выполненных работ от 10.02.2025 г., приходным кассовым ордером № 1 от 09.02.2025 г. и квитанцией к нему.

В целях восстановления доступа к сети Интернет и настройке оборудования (МФУ) Общество обратилось к ФИО8 (ИНН <***>), которым были оказаны услуги по комплексной настройке сети и МФУ на сумму 10 638 руб., что подтверждается счетом на оплату № 15859468 от 10.02.2025 г., а также платежным поручением от 10.02.2025 г. № 51 об оплате.

Поскольку следствием затопления в числе прочего явилась неисправность входного видеодомофона, а также пульта пожарной сигнализации, тревожной кнопки, камер видеонаблюдения, Общество обратилось к ФИО9 (ИНН <***>), которым были произведены работы по диагностике системы, частичной замене оборудования и устранению неисправностей на сумму 21 942 руб., что подтверждается счетом на оплату № 15900516 от 11.02.2025 г., а также платежным поручением от 12.02.2025 г. № 53 об оплате.

Также в целях устранения последствий залива Общество было вынуждено заключить с ФИО10 (ИНН <***>) договор аренды оборудования (осушителя, вентилятора и сопутствующего оборудования) от 07.02.2025 г. № 49 на сумму 23 500 руб., договор аренды оборудования (осушителя, вентилятора и сопутствующего оборудования) от 07.02.2025 г. № 890 на сумму 15 300 руб., договор аренды оборудования (тепловой пушки, вентилятора) от 13.02.2025 г. № 50 на сумму 6 800 руб., что подтверждается копиями указанных договоров.

Кроме того, клиентами отеля были направлены в адрес Общества многочисленные заявления о возврате денежных средств за уже оплаченные услуги, что подтверждается копией заявления ФИО11 от 09.02.2025 г. о возврате денежных средств в сумме 95 400 руб., уплаченных за проживание в отеле, в связи с затоплением помещения, аварийным состоянием, отсутствием электричества и воды в отеле, а также копиями кассовых чеков с признаком «Возврат прихода» от 09.02.2025 г. № 0001 и от 12.02.2025 г. № 2 и 3 на общую сумму 95 400 руб.; копией коллективного заявления ФИО12, ФИО13„ ФИО14 от 10.02.2025 г. о возврате денежных средств в сумме 40 000 руб., уплаченных за проживание в отеле в связи с произошедшей аварией, а также копиями кассовых чеков с признаком «Возврат прихода» от 15.02.2025 г. и от 17.02.2025 г. на общую сумму 40 000 руб.; копией заявления ФИО15 от 17.02.2025 г. о возврате денежных средств в сумме 5 000 руб., уплаченных за проживание в отеле, в связи с технической неисправностью (затоплением) отеля, а также копией кассового чека с признаком «Возврат прихода» от 18.02.2025 г. № 1.

Также были произведены многочисленные отмены бронирования номеров.

В качестве причины залива управляющей организацией в Акте осмотра от 07.02.2025 г. № 340 указывается на аварию, произошедшую в зоне, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома (свищ на стояке холодного водоснабжения в вышерасположенной квартире № 488).

Таким образом, из Акта осмотра следует, что виновником причиненного Обществу ущерба является ГБУ «ЭВАЖД».

Согласно нормам действующего законодательства обязанность по поддержанию надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) отказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно положениям пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "д" пункта 2, пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. (в ред. от 14.09.2024 г.) (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пунктам 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, содержание общего имущества дома, в том числе, включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункты "а", "б", "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «3» п.11 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (в ред. от 29.05.2023 г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в частности, относятся:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррознонных отложений.

Заключенным между ГБУ «ЭВАЖД» и ООО «РЕМТЕХ» договором от 21.06.2019 г. № Г-19-09-22/э также предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечивать оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 1.1 Договора), обеспечивать содержание, техническую эксплуатацию инженерного оборудования, коммуникаций и сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (пункт 3.1.1 Договора).

Таким образом, ГБУ «ЭВАЖД» обязано в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, а также договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом поддерживать состояние общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Разделом 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (в ред. от 22.06.2022 г.), установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 12 Приложения № 7 к указанным Правилам Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относятся к текущему ремонту.

Согласно п.5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации: инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Управляющая организация приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Однако состояние коммуникаций в зоне, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, свидетельствует о ненадлежащем исполнении Ответчиком своих обязательств, который при достаточной степени заботливости и осмотрительности мог предвидеть и предотвратить дальнейшее причинение ущерба, однако мер по поддержанию надлежащего состояния системы водоснабжения находящегося в его управлении дома не принял.

ГБУ «ЭВАЖД» осуществляет управление многоквартирным домом, следовательно, именно на нем в силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, лежит обязанность по соблюдению вышеуказанных требований. При этом ответственность за вред, который может возникнуть в связи с ненадлежащим содержанием (эксплуатацией) общего имущества многоквартирных жилых домов (жилищного фонда), несет лицо, принявшее бремя содержания общего имущества в жилищном фонде - управляющая организация.

Затопление принадлежащего Обществу помещения произошло вследствие неисправности в зоне, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, что свидетельствует о ненадлежащем соблюдении управляющей организацией требований технических норм и правил по содержанию зданий и проведению своевременного ремонта и, соответственно, наличии вины ГБУ «ЭВАЖД» в причинении ущерба Обществу.

В целях определения стоимости понесенного ущерба Общество обратилось в независимую оценочную компанию ООО «Оптимал Групп».

Согласно Отчету об оценке от 26.02.2025 г. № ОО2025-26, выполненному экспертами ООО «Оптимал Групп», по состоянию на 07.02.2025 г. ущерб, нанесенный отделке нежилых помещений отеля «МИА МИЛАНО» в результате залива составил 1 279 477 (Один миллион двести семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 38 коп.; ущерб, нанесенный мебели, технике, предметам интерьера отеля «МИА МИЛАНО» в результате залива составил 657 036 (Шестьсот пятьдесят семь тысяч тридцать шесть) руб. 46 коп.; упущенная выгода в результате вынужденного простоя отеля составила 1 101 600 (Один миллион сто одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп.

Истцом в связи с произошедшим по вине Ответчика заливом в числе прочего были понесены фактические расходы по восстановлению электричества, комплексной настройке сети Интернет и МФУ, работы по диагностике работоспособности пожарной сигнализации, тревожной кнопки, камер видеонаблюдения и частичному устранению выявленных неисправностей, не являвшиеся предметом оценки согласно Отчету об оценке, Истец полагает необходимым увеличить размер заявленных требований на сумму фактически оплаченных работ (услуг) в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, а именно:

1. Договором подряда от 09.02.2025 г. № ИП-1112/2025, заключенным между Обществом и Индивидуальным предпринимателем ФИО7 на выполнение работ по восстановлению электричества на сумму 17 500 руб., Актом выполненных работ от 10.02.2025 г., приходным кассовым ордером № 1 от 09.02.2025 г. и квитанцией к нему.

2. Счетом на оплату от ФИО8 (ИНН <***>) от 10.02.2025 г. № 15859468 на сумму 10 638 руб. за оказание услуг по комплексной настройке сети и МФУ в целях восстановления доступа к сети Интернет и настройке оборудования (МФУ), а также платежным поручением от 10.02.2025 г. № 51 об оплате.

3. Счетом на оплату от ФИО9 (ИНН <***>) от 11.02.2025 г. № 15900516 на сумму 21 942 руб. за выполнение работ по диагностике работоспособности пожарной сигнализации, тревожной кнопки, камер видеонаблюдения, частичной замене оборудования и устранению неисправностей, а также платежным поручением от 12.02.2025 г. № 53 об оплате.

4. Договором подряда от 14.02.2025 г. № 14022025ФС00-14, заключенным между ООО «РЕМТЕХ» и ООО «Фактор Строй» на монтаж системы АПС, включая стоимость оборудования Стрелец ПРО и работы по его установке в соответствии с прилагаемой сметой, на сумму 240 000 руб., счетами ООО «Фактор Строй» от 14.02.2025 г. № 57 и от 17.03.2025 г. № 74 на оплату и платежными поручениями ООО «РЕМТЕХ» от 17.02.2025 г. № 58 и от 18.03.2025 г. № 412 об оплате.

Поскольку указанные расходы не составляли предмет исследования оценщика и не включались в Отчет об оценке, при этом фактически подтверждены вышеуказанными доказательствами и представляют собой убытки Общества в виде реального ущерба, Истец увеличил цену иска на сумму 290 080 руб.

Расходы Общества на привлечение ООО «Оптимал Групп» для проведения оценки рыночной стоимости размера убытков, причиненных ООО «РЕМТЕХ» в результате залива нежилого помещения общей площадью 324,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и составления отчета об этом составляют 65 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания оценочных услуг № ДО2025-26 от 10.02.2025 г., актом сдачи-приемки работ (оказания услуг) № 25-26 от 05.03.2025 г. и платежными поручениями от 11.02.2025 г. № 52 и от 06.03.2025 г. № 77, подтверждающими оплату.

В целях возмещения понесенного ущерба Общество обратилось в адрес ответчика с досудебной претензией исх. № 1 от 09.04.2025 г., однако ГБУ «ЭВАЖД» оставил претензию Общества без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно со статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков в силу статьи 15 ГК РФ, необходимо наличие в совокупности следующих условий: установление факта причинения вреда потерпевшему, размера убытков, доказанности совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), наличия причинно-следственной связи между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

С учетом изложенного, из положений действующего законодательства (в частности, статей 161 – 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «д» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (в ред. от 14.09.2024 г.)) в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами (копией Акта осмотра от 07.02.2025 г. № 340 и копиями договоров на оказание услуг по управлению многоквартирным домом) следует, что виновником причиненного Обществу в результате залива ущерба является именно Ответчик.

Таким образом, сумма реального ущерба, подлежащая взысканию с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ в пользу истца составляет 2 226 593 руб. 84 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании упущенной выгоды в размере 1 101 600 руб. 00 коп.

Под упущенной выгодой понимаются неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК).

Истец в подтверждении упущенной выгоды представил в судебном заседании Бухгалтерскую ведомость «Обороты счета 90.01.1». Данная бухгалтерская ведомость не может подтверждать размер упущенной выгоды, т.к. в данной ведомости отображена выручка всего предприятия за период 2024-2025гг., при этом по выписке из ЕГРЮЛ у Истца несколько кодов видов деятельности и какую чистую прибыль получила организация за сдачу гостиничных номеров может только Бухгалтерский баланс по видам деятельности, форма данного баланса утверждена Приказом Минфина России от 04.10.2023 № 157н 9ред. От 07.11.2025) «Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учёта ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность « (Зарегистрировано в Минюсте России 21.03.2024 № 77591), подлежит обязательному применению, начиная с годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2025 год.

При расчете упущенной выгоды эксперт брал за основу прайс лист Отеля подписанный 01.11.2024г. залив произошел 07.02.2025г.

В сентябре и в октябре стоимость номер практически в два раза ниже стоимости взятой для расчета упущенной выгоды. При этом эксперт не брал в расчет чистую прибыль Отеля за аналогичный период прошлых годов.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что отель не работал в указанный период и не получал прибыль.

При производстве оценки упущенной выгоды Оценщики не учитывали реальные бухгалтерские документы, подтверждающие чистую прибыль заданный период в прошлые года.

Документы, представленные в материала дела не имеют единообразия документооборота.

Все заявления разные, отсутствуют листы бронирования с датой бронирования, а это говорит, что невозможно узнать, кто и когда бронировал номера, так же в представленных документах нет единообразия по оплатам. В большинстве чеков не указан период проживания.

Представленные документы не могут подтверждать размер упущенной выгоды в заявленном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав и является мерой гражданско-правовой ответственности. В этой связи это лицо обязано доказать факт нарушения своего права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Таким образом, для удовлетворения требования о взыскании убытков необходимо установить наличие и совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда, причинно-следственной связи между виновными действиями лица и понесенными убытками, вины лица, ответственного за убытки, документальное подтверждение убытков.

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Таким образом, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенными ответчиком действиями (бездействием).

Рассмотрев указанное требование, суд отмечает, что на лицо, требующее возмещения убытков в виде упущенной выгоды, возложено бремя доказывания того факта, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления данного лица.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход.

В данном случае совокупность условий, необходимых для взыскания убытков в виде упущенной выгоды, не нашла своего подтверждения в материалах дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании упущенной выгоды.

Согласно п. 1 ст. 71 АПК РФ, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным, исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМТЕХ" в части взыскания упущенной выгоды удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМТЕХ" (ИНН: <***>) сумм ущерба в размере 2 226 593 (два миллиона двести двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто три) руб. 84 коп., расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере 43 485 (сорок три тысячи четыреста восемьдесят пять) руб. 63 коп., почтовые расходы в размере 261 (двести шестьдесят один) руб. 83 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 83 522 (восемьдесят три тысячи пятьсот двадцать два) руб. 78 коп

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.Г. Джиоев