Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А43-14049/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43 – 14049/2017

г. Нижний Новгород 13 октября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года

в полном объеме решение суда изготовлено 13 октября 2017 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-460),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.08.2017

от ответчика: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Добро», Нижегородская область, Арзамасский район, д. Исупово (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: Управлению муниципальным имуществом Администрации Арзамасского района Нижегородской области, Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации Арзамасского района муниципального района Нижегородской области, Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании договора аренды земельного участка действующим

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Добро» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Арзамасского района Нижегородской области при участии третьего лица Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка № 41-Ар.з-30188 от 27.11.2006 заключенным и действующим, об обязании предоставить в собственность без торгов земельный участок общей площадью 2454134 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, южнее д. Исупово, кадастровый номер 52:41:2003001:153.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать договор аренды земельного участка № 41-Ар.з-30188 от 27.11.2006 заключенным и действующим. В остальной части ООО «Добро» исковые требования не поддержало.

Уточнение иска судом принято по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 27.09.2017, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

Как следует из материалов дела, 27.11.2006 года на основании распоряжения главы местного самоуправления Арзамасского района от 08.12.2004 года № 1246-р и постановления № 185 от 20.10.2006 года между ООО «Добро» (арендатор) и Комитетом имущественных отношении администрации Арзамасского района (ныне - Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района) (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 41-Ар.з-30188, общей площадью 2453704 кв.м. (2399454 кв.м. - пашня, 700 кв.м. - пастбище, 33700 кв.м. - сенокос, 19850 кв.м. -прочие), расположенный южнее д. Исупово Арзамасского района, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 52:41:2003001:0110.

Земельный участок предоставлен на срок до 08.12.2009 года.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 21.09.2007.

17.05.2013 года между арендатором и арендодателем, на основании постановления администрации Арзамасского муниципального района от 17.05.2013 г. № 754 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 41-Ар.з-30188 от 27.11.2006, согласно которому стороны изложили пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приему - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок 245,4134 га с кадастровым номером 52:41:2003001:153 (в том числе 230,3134 га-пашня, 8,74 га пастбища. 3,35га - сенокосы, 0,40 га - под оврагами), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область. Арзамасский район, южнее д. Исупово. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства».

Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 27.06.2013.

13.04.2017 года ООО «Добро» обратилось в Администрацию Арзамасского района муниципального района Нижегородской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без торгов, в соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.3. Земельного кодекса РФ.

Письмом № 1665 от 26.04.2017 года Администрация Арзамасского района муниципального района Нижегородской области отказала истцу в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то, что срок договора аренды закончился 08.12.2009 года.

Полагая, что договор аренды земельного участка № 41-Ар.з-30188 от 27.11.2006 является действующим, ООО «Добро» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка №41-Ар.з.-30188 от 27.11.2006 сроком действия до 08.12.2009.

Пунктами 2.1, 2.2 стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 08.12.2004 года. Если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает правоотношений сторон согласно законодательству РФ.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что после истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить отношения по договору в связи с истечением срока его действия. В отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем ответчик направлял в адрес истца уведомления об индексации арендной платы № 2755 от 11.12.2012 года, № 2774 от 03.12.2015 года, № 2588 от 01.12.2016 года.

Кроме того, 17.05.2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 41-Ар.3.-30188 от 27.11.2006 года, что также свидетельствует о продлении договора аренды на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины составляют 6 000 руб. 00 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена госпошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп., в связи с чем сумма 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета, как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Добро», Нижегородская область, Арзамасский район, д. Исупово (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 41-Ар.з.-30188 от 27.11.2006, заключенный между Управлением муниципальным имуществом Администрации Арзамасского района Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью "Добро", действующим.

Взыскать с Управления муниципальным имуществом Администрации Арзамасского района Нижегородской области, Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добро», Нижегородская область, Арзамасский район, д. Исупово (ИНН <***>, ОГРН <***>), расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Добро», Нижегородская область, Арзамасский район, д. Исупово (ИНН <***>, ОГРН <***>), из федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 20.06.2017 № 62.

Возврат государственной пошлины произвести на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е. Кабакина