Решение от 9 февраля 2022 г. по делу № А68-2056/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: info@tula.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-2056/2021

резолютивная часть решения принята 02 февраля 2022 года

решение изготовлено в полном объеме 09 февраля 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КФХ «Серафим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Воловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в заседании: от истца: представитель по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

КФХ «Серафим» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Воловский район о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- комбайновый цех, кадастровый номер 71:06:020601:401, площадью - 1298 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник, кадастровый номер 71:06:020601:504, площадью - 566 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Воловский район, д. Мельничная, строение 32;

- пункт первичной очистки зерна, кадастровый номер 71:06:020601:253, сооружение, площадью по фактическому обмеру 470,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- материальный склад, кадастровый номер 71:06:020601:461, площадью - 420,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- силосохранилище, сооружение, площадью 1306,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- зернохранилище, сооружение, состоящее из: основного строения литер А, площадью -1175,7 кв.м.; зерносклада литер Б, кадастровый номер 71:06:020601:462 площадью - 744,6 кв.м.; зерносклада литер В, площадью -1456,7 кв.м.; зерносклада литер Д, кадастровый номер 71:06:020601:444, площадью - 734,2 кв.м.; весовой, литер Е, кадастровый номер 71:06:020601:443, площадью - 9,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- телятник, кадастровый номер 71:06:020601:423, площадью - 745,2 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Мельничная, строение 31 (с учетом уточнения иска, принятого к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором последний не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 12 декабря 2006 года крестьянское (фермерское) хозяйство «Серафим» приобрело у сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» в собственность имущественный комплекс, расположенный по адресу: Россия, Тульская область, Воловский район, с.Никитское.

Приобретенный имущественный комплекс состоял из следующих объектов недвижимости: зерносклад, площадью 884, 4 кв.м.; зерносклад, площадью 1507 кв.м.; зерносклад, площадью 886,60 кв.м.; материальный склад, площадью 127,60 кв.м.; крытый ток, площадью 1428 кв.м.; коровник, площадью 641,52 кв.м.; коровник, площадью 716, 10 кв.м.; коровник, площадью 646, 38 кв.м.; коровник, площадью 914,10 кв.м.; телятник, площадью 644, 28 кв.м.; телятник, площадью 970,20 кв.м.; телятник, площадью 277, 83 кв.м.; гараж, площадью 1443, 75 кв.м.; сенной сарай, площадью 434, 70 кв.м.; весовая, площадью 66, 94 кв.м.; телятник, площадью 642,60 кв.м.; молокоприемный пункт, площадью 170, 35 кв.м.; здание водокачек 3, площадью 7, 5 кв.м.; силосохранилище, площадью 671 кв.м.; силосохранилище, площадью 656 кв.м.; пункт первичной обработки зерна, площадью 494 кв.м.; комбайновый цех, площадью 1379, 50 кв.м.; общежитие, площадью 426, 30 кв.м. Площадь объектов недвижимости была указана по наружному обмеру.

Вышеуказанное имущество было приобретено на закрытом аукционе по продаже имущества СПК «Родина» (дата прекращение деятельности 18.09.2007г.), победителем которого стало крестьянское (фермерское) хозяйство «Серафим».

Данные объекты недвижимости принадлежали СПК «Родина» на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Тульской области от 04.06.2005 года по делам: №А68-ГП-116/7-05, №А68-ГП-212/7-05, №А68-ГП-214/7-05, №А68-ГП-208/7-05, №А68-ГП-213/7-05, №А68-ГП-209/7-05.

Однако, СПК «Родина» не зарегистрировало свои права в соответствии с действующим законодательством в Управлении ТОРЦа Богородицкий филиал (регистрирующий орган по состоянию на 2005 год) и в 2006 году продало указанное имущество КФХ «Серафим» на основании договора купли-продажи имущественного комплекса СПК «Родина» от 12.12.2006, которое владеет им по настоящее время и несет бремя его содержания.

Согласно техническим планам на объекты, в настоящее время имущественный комплекс, расположенный по адресу: Россия, Тульская область, Воловский район, состоит из следующих объектов недвижимости:

- комбайнового цеха литер А, кадастровый номер 71:06:020601:401, площадью по внутренним замерам -1298 кв.м., по фактическим замерам 1376,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- телятника, кадастровый номер 71:06:020601:504, состоящий из основного строения литер А площадью по внутренним замерам- 566 кв.м., по фактическим замерам -по внешнему обмеру-620,3 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Воловский район, д. Мельничная, строение 32;

- пункта первичной очистки зерна, сооружение, литер Г1, площадью по фактическому обмеру 470,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- материального склада, кадастровый номер 71:06:020601:461, площадью по внутреннему обмеру- 420,1 кв.м, площадью по фактическим замерам 421,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- силосохранилища, сооружения, состоящего из силосного хранилища литер Г площадью по фактическим замерам 655,7 кв.м., силосного хранилища литер Г2, площадью по фактическим замерам 650,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Общей площадью -1306,3 кв.м.;

- зернохранилища, состоящего из основного строения литер А, площадью по внутренним замерам-1175,7 кв.м., по фактическим замерам 1282 кв.м.; зерносклада литер Б, кадастровый номер 71:06:020601:462 площадью по внутренним замерам 744,6 кв.м., по внешнему замеру -805,9 кв.м.; зерносклада литер В площадью по внутренним замерам -1456,7 кв.м., по внешнему обмеру в соответствии с фактическими замерами-1533,2 кв.м.; зерносклада литер Д, кадастровый номер 71:06:020601:444 площадью по внутренним замерам- 734,2 кв.м., по внешнему в соответствии с фактическими замерами -784,9 кв.м.; весовой литер Е с К№71:06:020601:443 , площадью по внутренним замерам- 9,5 кв.м., по фактическим замерам-12,1 кв.м; расположенного по адресу: Тульская область, Воловский район, село Никитское, ул. Антонова, д. 13 а;

- телятника, литер А, кадастровый номер 71:06:020601:423, площадью по внутренним замерам -745,2 кв.м., по фактическим замерам- 747 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Мельничная, строение 31.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 153 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят обстоятельства, связанные с установлением наличия у истца определенных указанной нормой права оснований приобретения права на спорное имущество.

Согласно письму администрации муниципального образования Воловский район от 04.08.2021 г. исх. №30-426, СПК «Родина» прекратило свою деятельность 18.09.2007г. Все имущество, движимое и недвижимое, состоящее на балансе СПК «Родина» по состоянию на 2006г. было приобретено на закрытом аукционе по продаже имущества СПК «Родина», победителем которого стало КФХ «Серафим».

С момента постановки указанного имущества на баланс истец несет расходы по его эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию, уплачивает налоги на имущество, производит амортизационные отчисления. Следовательно, истец как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество 12.12.2006 было передано истцу на основании договора купли-продажи имущества.

Исходя из изложенного, суд считает установленной передачу в собственность истца спорного имущества, и считает правомерными требования истца, основанные на положениях статьи 218 ГК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно письму администрации МО Воловский район №У-67 от 29.11.2021г. у администрации отсутствуют правопритязания на спорные объекты недвижимости.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на данное имущество имеет для истца негативные последствия, выраженные в неопределенности правового статуса имущества и риске утраты титульного права на него, нарушению прав и законных интересов общества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 101, 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, в связи с его ходатайством об отнесении на него судебных расходов по делу и в связи с тем, что расходы понесены по делу, связанному с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на объекты недвижимости, а удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением факта нарушения прав истца со стороны ответчика, что соответствует позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12.07.2016 г. № 22-КГ16-5.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за крестьянским (фермерским) хозяйством «Серафим» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- комбайновый цех, кадастровый номер 71:06:020601:401, площадью - 1298 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник, кадастровый номер 71:06:020601:504, площадью - 566 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Воловский район, д. Мельничная, строение 32;

- пункт первичной очистки зерна, кадастровый номер 71:06:020601:253, сооружение, площадью по фактическому обмеру 470,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- материальный склад, кадастровый номер 71:06:020601:461, площадью - 420,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- силосохранилище, сооружение, площадью 1306,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- зернохранилище, сооружение, состоящее из: основного строения литер А, площадью -1175,7 кв.м.; зерносклада литер Б, кадастровый номер 71:06:020601:462 площадью - 744,6 кв.м.; зерносклада литер В, площадью -1456,7 кв.м.; зерносклада литер Д, кадастровый номер 71:06:020601:444, площадью - 734,2 кв.м.; весовой, литер Е, кадастровый номер 71:06:020601:443, площадью - 9,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- телятник, кадастровый номер 71:06:020601:423, площадью - 745,2 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Мельничная, строение 31.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья И.Ю. Воронцов