Резолютивная часть решения от 24 октября 2023 г. по делу № А41-100740/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-100740/22
24 октября 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вуд Хаус» (142432, Московская область, Черноголовка город, улица 23 км, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>) к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (142432, Московская область, Черноголовка город, Институтский проспект, 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» (142432, Московская область, Черноголовка город, институтский проспект, дом 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предложенных Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка»

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

руководствуясь статьями 110,167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной̆ ответственностью «ВУД ХАУС» удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Городской округ Черноголовка» заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку с Обществом с ограниченной ответственностью «ВУД ХАУС» на следующих условиях:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Администрация муниципального образования «Городской округ Черноголовка» в лице главы муниципального образования «Городской округ Черноголовка» ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ВУД ХАУС» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение здания, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем Договоре в собственность Склад закрытого хранения, реконструированный под столярный цех, общей площадью 1051,2 кв. м, назначение: нежилое, 2 этажа, кадастровый номер: 50:16:0000000:9301, (далее — имущество, здание), по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № 50:16:0101032:49, право собственности на который зарегистрировано за Муниципальным образованием «Городской округ Черноголовка» Московской области.

Основание:

- Федеральный закон от 22.07.2008 М 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ);

1.2. Согласно отчета ООО «Аудитлэнд-Оценка и Сертификация» № 58 от 10.08.2022 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и Положительного экспертного заключения Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» от 24.08.2022г. № 20385 стоимость (цена) Здания составляет 12 594 900 (двенадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек с НДС.

1.3. Здание, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, является объектом муниципальной собственности.

1.4. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему Договору здание никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит. Здание обременено правом аренды в пользу ООО «ВУД ХАУС» в соответствии с договором аренды № 6-2019 от 19.08.2019.

2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Оплата стоимости (цены) Здания, указанной в п.1.2. настоящего Договора, производится покупателем в рассрочку 6 месяцев с момента подписания настоящего договора. Ежемесячный платеж составляет 2 099 150 (два миллиона девяносто девять тысяч сто пятьдесят) рублей. Покупатель имеет право на досрочное погашения оплаты (цены) Здания.

2.2. Оплата стоимости (цены) Здания, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, в установленные настоящим Договором сроки производится по реквизитам, предоставленным Продавцом.

2.3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Оплатить приобретаемое имущество (Здание) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.2. Принять приобретаемое Здание от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.3. Зарегистрировать в тридцатидневный срок с даты подписания акта приема-передачи право собственности на Здание.

3.1.4. Обеспечивать сохранность приобретаемого Здания, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Немедленно уведомлять Продавца о возникновении угрозы утраты или повреждения приобретаемого имущества до момента исполнения Покупателем обязательств

по настоящему Договору.

3.1.6. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг.

3.1.7. Письменно и своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные покупателю по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считаются врученными Покупателю.

3.1.8. Покупатель обязуется произвести оплату арендной платы и всех коммунальных платежей до даты подписания акта приема передачи к Договору.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. В течение пяти рабочих дней после поступления денежных средств в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора передать Здание Покупателю по акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1), в состоянии, существующем на день подписания настоящего Договора. Покупатель произвел осмотр имущества и не имеет претензий к его техническому состоянию. Физический износ и недостатки имущества Покупателю известны.

3.2.2. Зарегистрировать переход права собственности на Здание.

3.2.3. После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору передать Покупателю техническую документацию на приобретаемое имущество.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности Покупателя на Здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Здание от Продавца к Покупателю. Переход права подлежит государственной регистрации согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2. Покупатель несет все расходы по содержанию приобретаемого Здания с момента заключения настоящего Договора.

4.3. До перехода к Покупателю права собственности на Здание Покупатель не вправе им распоряжаться

4.4. С момента заключения настоящего Договора действие договора аренды Здания № 6–2019 от 19.08.2019 прекращается.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Здания переходит на Покупателя с момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем срока оплаты здания на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.

5.2. В иных случаях нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Продавец и Покупатель подтверждают:

6.1.1. Здание находится у Покупателя во временном владении и (или) временном пользовании на основании договора аренды № 6–2019 от 19.08.2019г. непрерывно в течение 3 лет по состоянию на 19.08.2022 года.

6.1.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды № 6–2019 от 19.08.2019г. на день заключения Договора.

6.1.3. Здание не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим — инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Муниципального образования «Городской

округ Черноголовка» Московской области.

6.1.4. Сведения о Покупателе на день заключения настоящего Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. В случае, если Покупатель не производит в установленный настоящим Договором срок платеж за Здание, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата Здания.

7.2. Договор может быть расторгнут также по иным основаниям в случае, если они установлены Федеральным законом.

7.3. Расторжение настоящего Договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один у Покупателя, один-для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора (отказа от исполнения Договора) в случаях, предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Администрация муниципального Общество с ограниченной

Образования ответственностью «ВУД ХАУС» «Городской округ Черноголовка» ИНН/КПП <***>/503101001

ИНН/КПП <***> / 503101001 ОГРН <***> ОГРН <***>, ОКПО 04189514 р/с <***>

Банковские реквизиты АО «АЛЬФА-БАНК», БИК 044525593

к/с 30101810200000000593

Глава муниципального образования Генеральный директор ООО «Городской округ Черноголовка» «ВУД ХАУС»

___________________ ФИО1 _______________ А.В. Райчук»

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ

Черноголовка» в пользу ООО "Вуд Хаус" судебные расходы по оплате государственной

пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин