Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А41-69158/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69158/20
01 апреля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА, 28, ОГРН: 1025004060014, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 5032000299)

к НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК "БАРВИХА-КЛАБ" (143083, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ДЕРЕВНЯ РОЖДЕСТВЕННО, ПОС. "БАРВИХА-КЛАБ", 1 "А", ОГРН: 1095000004197, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2009, ИНН: 5032210472)

о взыскании задолженности по договору аренды от 30.12.2002 № 1147 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 617950 руб, пени за период с 17.03.2020 по 30.06.2020 в сумме 18692,99 руб,всего: 636642,99 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ПАРТНЕРСТВУ "КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК "БАРВИХА-КЛАБ" о взыскании 617 950 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 кв. 2020 г. по 2 кв. 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 1147 от 30.12.2002 г. от г., а также 18 692, 99 рублей неустойки за период с 17.03.2020 г. по 30.06.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 1147 от 30.12.2002 г. аренды земельного участка КН 50:20:0010310:78.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При расчете арендной платы истец исходил из коэффициента КМ = 10, установленному Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 20.12.2019 N 28/12 "Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Одинцовский городской округ Московской области".

Вместе с тем, указанный нормативный акт отменен вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 01.09.2020 г. по делу № 3а-1346/20.

Таким образом, поскольку указанный нормативный акт в указанной части является недействительным с даты его принятия и не подлежит применению, при расчете арендной платы коэффициент КМ рассчитывается равным 1.

С учетом изложенного, арендная плата подлежит начислению по следующей формуле: Апл = Аб (2,77) x Кд (1,5) x Пкд (3) x Км (1) x S (10 000) = 124 650 рублей в год или 31 162, 5 рублей в квартал.

За взыскиваемый период арендная плата составляет 62 325 рублей.

Указанная арендная плата оплачена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями № 65 от 12.03.2020 г., № 141 от 14.06.2020 г., № 64 от 30.03.2021 г.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров