Решение от 13 октября 2020 г. по делу № А56-65513/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65513/2020
13 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагиной Н.И.,


рассмотрев дело по иску:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРУС"(адрес: Россия 188910, г ПРИМОРСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл., ВЫБОРГСКИЙ р-н, наб. ЮРИЯ ГАГАРИНА ДОМ 1, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2Н, КОМ.1, ОГРН: <***>);

к Общество с ограниченной ответственностью "Старт" (адрес: Россия 193318, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПЕРЕУЛОК. КЛОЧКОВ, ДОМ/4, КОРПУС 2 ЛИТЕР А, КВАРТИРА 108, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парус» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 года в размере 379621 руб, пени в размере 177420 руб за период с 30.01.2020 по 01.06.2020 и до фактического исполнения обязательства, госпошлины.

Заявление было принято, рассмотрено в порядке упрощенного производства , 06.10.2020 года вынесено решение о частичном удовлетворении требований.

08.10.2020 года в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем в порядке ст. 229 АПК РФ было составлено настоящее решение.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 28.02.2018 года между ООО «Питерское» (арендодатель) и ООО «Старт» (субарендатор) был заключен договор аренды № Д37/3/18 части нежилого помещения 75Н, кадастровый номер 78:34:0414302:1772, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Дибуновская улица, дом 37 литер А, общей арендуемой площадью 328,8 кв м. 01.12.2018 года заключено соглашение о замене стороны, в соответствии с которым все права и обязанности субарендодателя ООО «Питерское» были переданы арендодателю ООО «Парус».

01.10.2019 года между ООО «Парус» и руководителем ООО «Старт» ФИО1 был заключен договор поручительства б/н.

30.04.2020 года договор был расторгнут, помещения переданы по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что ответчиком не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 года в размере 379621 руб (арендная плата за апрель 2020 года истцом не взыскивается), истец обратился с настоящим иском.

Ответчиком признаны исковые требования в части основной задолженности по арендной плате в размере 379621 руб за период с 29.02.2020 по 31.03.2020 года, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем необходимо учитывать, что частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Из материалов дела следует, что ответчик занимается следующими видами деятельности (основной): 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Данный вид деятельности входит в Перечень.

Налогоплательщику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Таким образом ответчик имеет право на предоставление отсрочки с 13.03.2020 года, так как в Санкт-Петербурге режим повышенной готовности введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 с 13.03.2020 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По общему правилу арендодатель должен дать арендатору отсрочку по платежам с даты введения в регионе режима ПГ или ЧС и до 1 октября 2020 г.

Согласно абзацу 3 части 5 статьи 170 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установил порядок исполнения решения или принял меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения.

В соответствии с п. 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок выплаты денежных средств обществом с ограниченной ответственностью «Старт» следующим образом:

- в размере 165 000 руб.: в период после 01.01.2021 равными платежами в размере 13 750 руб. в срок до 10 числа каждого месяца;

- в размере 215 092 руб. 83 коп.: в срок до 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором решение суда вступило в законную силу, равными платежами в размере 17 924 руб. 40 коп. до полного погашения задолженности.

При этом необходимо учитывать, что штрафы или иные санкции за несоблюдение арендатором порядка внесения арендной платы (в том числе когда такие санкции прописаны в договоре аренды) в связи с отсрочкой не применяются, в связи с чем в данной части исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парус» задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений №Д37/3/18 от 28.02.2018 за период с 29.02.2020 по 31.03.2020 в размере 379 621 руб., 10 592 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции, в остальной части иска отказать.

Определить порядок выплаты денежных средств обществом с ограниченной ответственностью «Старт» следующим образом:

- в размере 165 000 руб.: в период после 01.01.2021 равными платежами в размере 13 750 руб. в срок до 10 числа каждого месяца;

- в размере 215 092 руб. 83 коп.: в срок до 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором решение суда вступило в законную силу, равными платежами в размере 17 924 руб. 40 коп. до полного погашения задолженности.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.