Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А20-2897/2020



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2897/2020
г. Нальчик
25 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена «18» ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено «25» ноября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Нальчикский завод полупроводниковых приборов" (ОГРН 1020700737386, ИНН 0711032271) г. Нальчик

к Местной администрации городского округа Нальчик (ОГРН 1020700751169, ИНН 0711037382) г. Нальчик

к муниципальному казенному учреждению "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 1150725001570, ИНН 0725017442) г. Нальчик

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, общества с ограниченной ответственностью «Фарма интернейшинал компани Россия - СНГ»,

при участии в судебном заседании

от истца Карданова А.Х. по доверенности от 11.01.2019,

от администрации Ахаминова Р.А. по доверенности от 12.01.2021,

от Департамента Деунежевой З.Б. по доверенности от 13.01.2021,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ :

акционерное общество "Нальчикский завод полупроводниковых приборов" (ОГРН 1020700737386, ИНН 0711032271) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации городского округа Нальчик (ОГРН 1020700751169, ИНН 0711037382) г. Нальчик, к муниципальному казенному учреждению "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 1150725001570, ИНН 0725017442) г. Нальчик в котором просит признать за АО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» (ОАО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов) право собственности на земельный участок общей площадью 48 797 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:370 (ранее присвоенный кадастровый номер 07:09:0103002:97), расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, 50 на основании договора купли-продажи земельного участка 25 марта 2014 года.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Определением от 13.11.2020 года (резолютивная часть объявлена 11.11.2020 года) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фарма интернейшинал компани Россия - СНГ».

Определением от 01.09.2021 года изменена дата судебного заседания на 11.11.2021 года на 11 час. 00 мин.

В судебном заседании начатом 11.11.2021 года приняли участие представители истца, Местной администрации г.о. Нальчик, МКУ «Департамента городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик».

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца просил приобщить к материалам дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2021 №КУВИ-002/2021-124458486, от 17.09.2021 №КУВИ-002/2021-124457984, от 17.09.2021 №КУВИ-002/2021-124458246.

Представитель администрации поддерживал позицию, изложенную ранее, указал, что заявителю необходимо повторное обращение за выкупом земельного участка.

Представитель МКУ «Департамента городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» поддерживала позицию, изложенную администрацией.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: приобщить представленные документы к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 18.11.2021 до 12 час. 30 мин. Информация о месте и времени слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, МКУ «Департамента городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик».

Представитель истца поддерживал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель МКУ «Департамента городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» поддерживала ранее изложенные доводы, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 22.10.2012г. №1678 принято решение о продаже земельного участка для производственных целей, с кадастровым номером №07:09:0103002:97, общей площадью 64 114, 0 кв.м., расположенного по ул. Шогенова, 50 открытому акционерному обществу «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» и указала пунктом 1, 3 указанного Постановления на подготовку и направление в адрес общества проекта договора купли-продажи (л.д. 126, том 1-й).

Распоряжением №165 от 13.03.2014 г. МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации г.о. Нальчик» определена стоимость земельного участка, находящегося под объектами недвижимости, принадлежащего открытому акционерному обществу «Нальчикский завод полупроводниковых приборов», расположенного по ул. Шогенова, 50, общей площадью 64114, 0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:97, в сумме 177916, 35 согласно расчету кадастровой стоимости земельного участка. (том1-й, л.д. 149).

Между муниципальным казенным учреждением «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик» и ОАО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» заключен договор купли-продажи земельного участка №33 от 25.03.2014 г., согласно пункту 1.1 которого продавец продал земельный участок, используемого для производственных целей, находящегося под объектами недвижимости, принадлежащий покупателю на праве собственности, расположенный по ул. Шогенова, 50, общей площадью 64114, 0 кв.м., на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик о 22.10.2012 г №1678 и Распоряжения МКУ «ДУГИ» от 13.03.2014 г. №165.

Согласно пункту 1.2 договора цена предмета купли-продажи в соответствии с Распоряжением МКУ «ДУГИ» от 13.03.2014г. составляет 177 916, 35 руб.

Актом приема-передачи от 18.04.2014 г. МКУ «Департамент по УГИ» передал во владение и пользование, а ОАО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» принял муниципальный земельный участок, общей площадью 64114, 0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:97, расположенный по ул. Шогенова, 50. (том 1-й, л.д. 151) и произвел оплату. Договор ни кем не оспорен и не признан недействительным, что не оспаривается сторонами.

14.08.2014 года ОАО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, д. 50.

К заявлению ОАО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» были приложены следующие документы: доверенность от 08.07.2014. №035823, серия 07АА, Мовсисян М.Р. 08.07.2014, реестровый номер 3-3134, договор купли-продажи земельного от 25.03.2014 №33, передаточный акт от 18.04.2014, распоряжение от 13.03.2014 №165 Управление городским имуществом Местной администрации г.о. Нальчик, Постановление от 22.10.2012 №1678 Местная администрация г.о. Нальчик КБР, чек от 13.08.2014 №871930363. (том 2-й, л.д. 5).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики от 27.08.2014 года за исх. №01/046/2014-268 государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, д. 50. приостановлено на срок до 26.09.2014г. по следующим причинам:

При проведении правовой экспертизы был направлен внутриведомственный запрос о предоставлении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке. Ответ не был получен. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации рекомендовано обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике для постановки на учет земельного участка.

Распоряжением МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик от 31.12.2014 г. №1015 установлен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 50104,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Нальчик, ул. Шогенова, 50 - для производственных целей (л.д. 7, том 2-й).

11.02.2015 г. Кяров Б.Х. для постановки на государственный учет в соответствии с прилагаемыми документами на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, 50 обратился в ГБУ «МФЦ».

13.04.2015 года за государственный регистрационным номером 07/501/15-49283 на кадастровый учет поставлен земельный участок, с кадастровым номером 07:09:0103002:370, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, 50, площадью 50041+/78 кв.м., с разрешенным видом использования: для размещения промышленных объектов (том 2-й, л.д. 31-32).

01.02.2019 г. акционерное общество "Нальчикский завод полупроводниковых приборов" обратилось в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике с просьбой на основании представленных копий правоустанавливающих документов зарегистрировать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:370.

акционерное общество «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением к местной администрации городского округа Нальчик (далее - Администрация) о признании незаконными действия по отказу в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2014 №33 и обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2014 №33.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (далее - Департамент) и общество с ограниченной ответственностью «Фарма интернейшинал компани Россия-СНГ».

Решением суда от 14.02.2020 по делу №А20-4688/2019 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:97 снят с государственного кадастрового учета и образован новый земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:370, имеющий иные характеристики


Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.02.2021 года по делу №А20-4688/2019 (л.д. 97-99, том 2-й) установлено следующее.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:97 (аннулированного), расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, д. 50, составляла 64114 кв. м, а у вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:370, общая площадь составляет 50041 кв. м, то есть разница между ними составляет 14073 кв. м.

01.02.2019 заявитель направил в адрес Управления Росреестра по КБР заявление о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:370.

Управлением Росреестра по КБР в адрес администрации города был направлен запрос, на что администрация города подтвердила факт заключения договора купли продажи земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действующей на момент заключения.

08.08.2019 заявитель в адрес администрации города направил заявление о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи №33 от 25.03.2014 с измененной площадью земельного участка в 50041 кв.м., кадастровый номер 07:09:0103002:370, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, д. 50.

19.09.2019 администрация города, на заявление от 08.08.2019 сообщила заявителю, что на момент обращения покупателя в Управление Росреестра по КБР, земельный участок являющийся предметом договора, был снят с государственного учета 19.08.2014 и разница, между аннулированным земельным участок 07:09:0103002:97 и вновь образованном земельным участком 07:09:0103002:370 составляет 14073 кв.м. и учитывая, что земельный участок - предмет договора купли-продажи аннулирован, а образованный земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:370 имеет иные характеристики, в том числе и кадастровую стоимость, считает заключение такого дополнительного соглашения при изложенных обстоятельствах невозможным.

Судом установлено, что на момент обращения покупателя в Управление Росреестра КБР выяснилось, что земельный участок - предмет договора был снят государственного кадастрового учета 19.08.2014.

Разница между аннулированным земельным участком 07:09:0103002:97 и образованным земельным участком 07:09:0103002:370 составила 14073 кв.м.

Кроме этого, на момент образования земельного участка 07:09:0103002:370 (апрель 2015 года) в ЕГРН были внесены сведения местоположении границ, площадях и зарегистрированных правах, а именно земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0103002:113 и 07:09:0103002:114 ранее были проданы по одному договору купли-продажи от 22.12.2009 №398 Инижижоковой И.Б; земельный участок с кадастровым номером 07:09:01.03002:124 был продан по договору купли продажи от 29.12.20.09 №419 Бозиеву А. К.; земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0103002:727 и 07:090103002:728 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 07:090103002:126, который был продан по договору купли-продажи от 23.12.2010 №325 ООО «Фарма-Интернейшинал Компании Россия-СНГ» (указанные договоры представлены в материалы дела), соответственно, земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002;97, на момент обращения заявителя по вопросу выкупа (20.10.2012), был сформирован в границах, которые не учитывали ранее заключенные (вышеуказанные) договоры купли-продажи иных земельных участков.

Кадастровым инженером ООО «Гео-Эксперт» Нахушевой З.Б. проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:370, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, уч. 50, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения промышленных объектом, статус - временный, общая площадь -48797, 00 кв.м., право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Правообладателем указанного земельного участка, согласно договора купли-продажи земельного участка №33 от 25.03.2014 г. МКУ «Департамент по управлению городским имуществом местной администрации г.о. Нальчик является АО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов».

Согласно представленному в материалы дела заключения кадастрового инженера по обследованию объекта недвижимости от №21/08-27- от 16.08.2021 года, проведенного обществом с ограниченной ответственностью «Гео-Эксперт» установлено, что в границах исследуемого земельного участка расположен объект капитального строительства -нежилое трехэтажное производственное здание с кадастровым номером 07:09:0000000:6109, общей площадью 12618, 8 кв.м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Шогенова, д. 50.

Согласно сведений ЕГРН указанное нежилое здание принадлежит АО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» на праве общей долевой собственности, что подтверждается государственной записью о регистрации №07-01.09-06/2000-0201.04 от 24.02.2004.

По факту обследования территории Нальчикского завода полупроводниковых приборов установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 07:09:0000000:5109 расположено в границах нескольких земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0103002:370, 07:09:0103002:127, 07:09:0103002:47, 07:09:0103002:52, 07:09:0103002:55.

Общая площадь застройки части нежилого здания, которая входит в границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:370 составляет 5104 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2021 года №КУВИ-002/2021-124457984 общество с ограниченной ответственностью «Фарма Интернейшинал Компани Россия СНГ» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:47, площадью 391+/-7.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2021 года №КУВИ-002/2021-124458246 общество с ограниченной ответственностью «Фарма Интернейшинал Компани Россия СНГ» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:52, площадью 269+/-6.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 18.09.2020 года общества с ограниченной ответственностью «Гео-Эксперт» следует, что аннулированный из ГКН земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:97 общей площадью 64114 кв.м., и учтенный на сегодняшний день в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:370 общей площадью 50041 кв.м. -это один и тот же земельный участок, за исключением земельных участков, которые находятся в собственности у вышеперечисленных сторонних землепользователей.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера №2104-24 от 20.04.2021г. следует, что согласно Договора купли-продажи земельного участка №33 от 25.03.2014г. МКУ «Департамент по управлению городским имуществом местной администрации г.о. Нальчик» (далее- ДУГИ г.о. Нальчик) продал ОАО «НЗПП» земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:97, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, д. 50, общей площадью 64114,00 кв.м:. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «временный» в 2009 г. путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:56, общей площадью 79705,00 кв.м.

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, сведения о котором вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные, необходимо зарегистрировать на него права либо ограничение (обременении) прав. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права. В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Вышеуказанный порядок оформления объектов недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:97 не выполнен, в связи с чем, в 2014 году земельный участок был снят с государственного кадастрового учета.

В апреле 2015 г. кадастровый инженер Бурдина Светлана Владимировна, квалификационный аттестат 07-14-237, работник ООО ХЗГ «Кадастр» подготовила межевой план на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Шогенова, уч.50, в результате чего в ЕГРН были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:370, общей площадью 50041.00 кв.м.

После повторного межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:370 уменьшилась на 14073,00 кв.м. Уменьшение площади обусловлено, тем, что на момент образования земельного участка 07:09:0103002:370 в ЕГРН уже содержались сведения о местоположении границ, площади и зарегистрированных правах земельных участков смежных землепользователей с кадастровыми номерами:

- 07:09:0103002:109 - общей площадью 708,00 кв.м., принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Витамин", запись в реестре № 07-07-01/045/2009-247 от 26.10.2009 на основании Договора купли-продажи с Департаментом управления государственным имуществом г.о. Нальчик (далее ДУГИ г.о. Нальчик) №279 от 17.09.2009;

07:09:0103002:113 - общей площадью 87,00 кв.м., принадлежащий на праве собственности Гончарову Константину Валерьевичу, запись в реестре № 07-07/001-07/001/019/2016-181/2 от 03.09.2016 на основании Договора купли-продажи с ДУГИ ;г.о. Нальчик № 398 от 22.12.2009;

07:09:0103002:114 - общей площадью 101,00 кв.м., принадлежащий на праве собственности Шишкову Вячаславу Львовичу, запись в № 07-07-01/053/2012-363 от 11.10.2012 на основании Договора купли-продажи с ДУГИ; г.о. Нальчик №398 от 22.12.2009;

07:09:0103002:727 - общей площадью 2601 кв.м., принадлежащий на праве собственности Гончаров Константин Валерьевич, запись в № 07:09:0103002:727-07/001/2017-3 от 04.05.2017 на основании Договора купли-продажи с ДУГИ; г.о. Нальчик №325 от 23.12.2010;

07:09:0103002:728 - общей площадью 7817 кв.м., принадлежащий на праве собственности Шишкову Вячаславу Львовичу, запись в № 07:09:0103002:728-07/007/2018-3

от 16.05.2018 на основании Договора купли-продажи с ДУГИ; г.о. Нальчик №325 от 23.12.2010;

- 07:09:0103002:123 - общей площадью 1473 кв.м., принадлежащий на правесобственности Бижеву Алексею Муридовичу, запись в № 07-07-01/035/2011-117

от 24.06.2011 на основании Договора купли-продажи с ДУГИ; г.о. Нальчик №377 от 14.12.2009;

- 07:09:0103002:124 - общей площадью 811 кв.м., принадлежащий на правесобственности Добагову Залимгери Игоревичу, запись в № 07-07/001-07/001/078/2016-133/2

от 08.09.2016 на основании Договора купли-продажи с ДУГИ; г.о. Нальчик №419 от 29.12.2009.

В период с 2017 по 2020г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:370 проведены кадастровые работы по его разделу с сохранением в измененных границах, в результате чего были внесены сведения в ЕГРН о земельных участках:

07:09:0103002:2044 - общей площадью 1244 кв.м., принадлежащий на праве собственности Шевченко Наталье Александровне, запись в №07:09:0103002:2044-07/024/2021-3 от 27.01.2021.

07:09:0103002:127 - общей площадью 1139 кв.м., право не зарегистрировано, на сегодняшний день сведения аннулированы с ЕГРН.

На основании вышеизложенного следует, что аннулированный из ГКН земельныйучасток с кадастровым номером 07:09:0103002:97 общей площадью 64114 кв.м. и учтенныйна сегодняшний день в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:370общей площадью 48797 - это один и тот же земельный участок, за исключением земельныхучастков, которые находятся в собственности у вышеперечисленных стороннихземлепользователей.

Ссылаясь на невозможность оформления прав в отношении земельного участка, что может привести к возложению дополнительного имущественного бремени на него, общество обратилось в арбитражный суд иском о признании права собственности на него.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Признание права на земельный участок, в силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), осуществляется в судебном порядке.

В пунктах 59 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В постановлении от 29.04.2010 N 10/22 определен подход к разрешению споров о признании права. Согласно пункту 58 названного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 8 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (в настоящем объект незавершенного строительства), права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить требования акционерного общества "Нальчикский завод полупроводниковых приборов" в полном объеме.

Признать за АО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» (ОАО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов) право собственности на земельный участок общей площадью 48 797 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:370 (ранее присвоенный кадастровый номер 07:09:0103002:97), расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шогенова, 50.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья Х.Н. Шогенов