Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А62-8172/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

04.10.2023 Дело № А62-8172/2023


Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2023

Полный текст решения изготовлен 04.10.2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 369 731,60 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 179 от 12.09.2017 в размере 332 040,78 рублей за 2021 год, 2022 год, 1 и 2 кварталы 2023 года,

пени за нарушение договорных обязательств, начисленные за период с 21.03.2021 по 27.06.2023, в размере 37 690,82 рублей,


при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт),



У С Т А Н О В И Л:

как усматривается из материалов дела, на основании протокола № 3 от 24.03.2020 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по извещению № 270717/0190963/01 между Администрацией и ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» заключен договор аренды земли № 179 от 12.09.2017.

Предмет договора аренды - земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1601 кв. м. с кадастровым номером 67:02:00102467:63, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома.

По акту приема - передачи от 12 сентября 2017 г. земельный участок передан арендатору.

Договор заключен на 10 лет, действует до 31.08.2027 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определен по итогам аукциона, состоявшегося 31.08.2017 года, в виде ежегодного размера арендной платы и составляет 133035 (сто тридцать три тысячи тридцать пять) рублей.

В силу п. 2.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Договором установлено, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования (подпункт 3.4.3. договора аренды земли № 179).

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пояснениям истца, ответчик в нарушение договорных обязательств не вносит арендную плату за пользование муниципальным земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 332 040 рублей 78 копеек.

Претензия от 27.06.2023 № 36/23 с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленных пеней в связи с невыполнением условий договора аренды вручена ответчику 28.06.2023, что подтверждается отметкой о получении на претензии. Задолженность по арендной плате и пени не оплачены.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на невозможность использования земельного участка с 2018 г., что подтверждается Администрацией в письме к Главному управлению Смоленской области по культурному наследию № 2497/02-32 от 15.05.2023.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав объяснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в 2017 году на основании заявления Администрации МУЛ «Архитектурой» МО «Вяземский район» Смоленской области был подготовлен и выдан градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1601 кв.м., с кадастровым номером 67:02:00102467:63. Градостроительный план был утвержден Постановлением Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области от 21.03.2017 №502.

В выданном градостроительном плане отсутствовала информация о имеющихся охранных зонах.

В 2018 году был утвержден проект планировки территории постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области. По заявлению ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» от 23.10.2018 был выдан новый градостроительный план, в соответствии с которым стало известно о наличии защитной зоны объекта культурного наследия, в которую полностью входит предоставленный ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» земельный участок.

В связи с наличием охранной зоны объекта культурного наследия использовать земельный участок по его целевому назначению, указанному в договоре аренды «для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома», невозможно.

В апреле 2023 года в адрес ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» поступила претензия Администрации о наличии задолженности по уплате арендных платежей с 2021 по 2023 гг.

18.04.2023 ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» обратилось в Администрацию с письмом освободить от оплаты арендных платежей до утверждения нового градостроительного плана без соответствующих обременений.

Администрация информировала письмом от 17.05.2023, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 179 от 12.09.2017, находится в защитной зоне объектов культурного наследия в районе ул. Дзержинского г. Вязьма. Администрация заключила муниципальный контракт с ООО «Даргель» в июле 2021 года на выполнение проектной документации (памятника истории и культуры) народов РФ.

Данная документация была выполнена и направлена в Главное Управление по культурному наследию Смоленской области в октябре 2021 года и до настоящего времени решения о ее утверждении не принято.

Таким образом, с 2018 года до настоящего ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» не могло и не может использовать земельный участок по согласованному сторонами назначению.

Арендная плата не подлежит взысканию вследствие действий арендодателя, препятствующих возможности пользоваться арендованным участком в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением с 2018 г.

На основании изложенного исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья В.И. Еремеева