Решение от 1 ноября 2022 г. по делу № А43-21256/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21256/2022

город Нижний Новгород 1 ноября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 1 ноября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр судьи 14-553), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), Нижегородская область, г.Балахна,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой-Истейт» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2013, ИНН: <***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.07.2022, удостоверение адвоката № 1935 от 07.10.2011,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 05.09.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой-Истейт» (далее – Общество) о взыскании 13 000 000 руб. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 27.04.2015, 3 241 878 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2019 по 07.07.2022, а также процентов с 08.07.2022 по день вынесения решения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании 8 973 400 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с 26.11.2016 по 31.12.2018, 2 446 590 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2019 по 20.10.2022, а также процентов с 21.10.2022 по день вынесения решения.

Уточнение судом принято в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск и его представитель устно в судебном заседании исковые требования оспорили, заявив ходатайство о применении срока исковой давности. При этом ответчик пояснил, что срок исковой давности должен исчисляться с того времени, когда Предприниматель узнал о нарушении своего права, выразившееся в неоплате Обществом арендных платежей по спорному договору. Поскольку дополнительным соглашением к спорному договору установлен срок аренды до 31.12.2018, то указанная дата и будет являться моментом, с которого должен исчисляться срок исковой давности.

Истец позицию ответчика оспорил, указав, что Предприниматель узнал о нарушении своего права 16.12.2020. До указанной даты он находился за пределами Российской Федерации.

Как следует из представленных в дело документов, 27.04.2015 ФИО4 (арендодатель) и ООО «ГлавСтрой-Истейт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 52:16:0030401:85 (копия кадастровой выписки приведена в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора) площадью 5196 кв.м., расположенный во адресу: <...>, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № 2. являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Договор заключен сроком на 36 месяцев и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 1.4 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора размер арендной платы составляет 16 000 000 рублей за 36 месяцев аренды.

Часть арендной платы в размере 3 000 000 руб. оплачена арендатором до подписания настоящего договора.

В счет оплаты оставшейся части арендной платы земельного участка в размере 13 000 000 руб. арендатор обязаля передать в собственность арендодателя квартиры (или офисы) общей суммарной площадью 361,1 кв.м. из расчета 36 000 руб. за 1 (один) квадратный метр, в жилом доме, который будет построен на земельном участке, указанном в пункте 1.1 договора.

08.09.2016 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к спорному договору, которым срок аренды был увеличен до 44 месяцев.

Дополнительным соглашением № 2 к договору изменен арендодатель с ФИО4 на Предпринимателя.

27.10.2017 Общество (застройщик) и Предпринимателем (дольщик) заключили договоры участия в долевом строительстве жилого дома № 34-Ж и № 21-Ж.

Предметом договора № 34-Ж является долевое участие в строительстве объекта: «два многоквартирных жилых дома (№1 и №2 по ГП)», расположенного по адресу: <...>».

Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0030401:85.

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой дом (в том числе 1 подземный), местонахождение которого указано в пункте 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать дольщику объект долевого строительства: жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 34 в жилом доме № 1 по ГП (выкопировка рабочего проекта - Приложение № 1). расположенную на 3 этаже (в осях 6-8; В-Г), ориентировочно общей площадью 54,48 кв.м. по данным рабочего проекта (площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры и составляет 3,28 кв.м.), без чистовой отделки и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома.

Адрес объекта долевого строительства, его характеристика подлежат уточнению после ввода дома в эксплуатацию. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

Предметом договора № 21-Ж является долевое участие в строительстве объекта: «два многоквартирных жилых дома (№1 и № 2по ГП)», расположенного по адресу: <...>».

Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0030401:85.

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой дом (в том числе 1 подземный), местонахождение которого указано в пункте 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать дольщику объект долевого строительства: жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 21 в жилом доме № 1 по ГП (выкопировка рабочего проекта – Приложение № 1), расположенную на 2 этаже (в осях 6-8; В-Г), ориентировочно обшей площадью 54,12 кв.м. по данным рабочего проекта (площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры и составляет 3,22 кв.м.) без чистовой отделки и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома.

Адрес объекта долевого строительства, его характеристика подлежат уточнению после ввода дома в эксплуатацию. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

09.11.2017 Обществом и Предпринимателем подписаны акты № 1 и № 2 зачета взаимных требований.

Согласно акту № 1:

- ООО «ГлавСтрой-Истейт» погашает свои обязательства перед Предпринимателем по договору аренды земельного участка от 27.04.2015 за временное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 52:16:0030401:85, площадью 5196 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в сумме 2 020 320 руб., НДС не облагается.

- Предприниматель погашает свои обязательства перед ООО «ГлавСтрой-Истейт» за жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 34 в жилом доме № 1 по ГП, расположенную, на 3 этаже (в осях 6-8; В-Г), ориентировочно общей площадью 54,48 кв.м. по данным рабочего проекта (площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры и составляет 3,28 кв.м.), и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома, строящегося на объекте: «Два многоквартирных жилых дома № 1 и № 2 по ГП)», расположенного по адресу: <...> сумме 2 020 320 руб., НДС не облагается.

Согласно акту № 2:

- ООО «ГлавСтрой-Истейт» погашает свои обязательства перед ИП Предпринимателемпо договору аренды земельного участка от 27.04.2015 за временное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 52:16:0030401:85. площадью 5 196 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в сумме 2 006 280 руб., НДС не облагается.

- Предпринимает погашает свои обязательства перед ООО «ГлавСтрой-Истейт» за жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 21 в жилом доме № 1 по ГП, расположенную на 2 этаже (в осях 6-8; В-Г), ориентировочно общей площадью 54,12 кв.м. по данным рабочего проекта (площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры и составляет 3,22 кв.м.). и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома, строящегося на объекте: «Два многоквартирных жилых дома №1 и № 2 по ГП)», расположенного по адресу: <...>», в сумме 2 006 280 руб. не облагается.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что задолженность по арендной плате в сумме 8 973 400 руб. за период с 26.11.2016 по 31.12.2018 по договору аренды от 27.04.2015 ответчик не погасил, обязательства, предусмотренные пунктом 2.2 договора аренды по передаче квартир на указанную сумму ответчик не выполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим мотивам.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С настоящим иском истец обратился в суд 19.07.2022.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

С учетом вышеуказанных положений, суд пришел к выводу, что требование о взыскании 8 973 400 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с 26.11.2016 по 31.12.2018 находятся за пределами срока исковой давности.

Истец, возражая против применения срока исковой давности указал, что Предприниматель узнал о нарушении своего права 16.12.2020. До указанной даты он находился за пределами Российской Федерации.

Указанный довод судом отклонен.

Дом № 4а по ул. Чапаева г. Балахны введен в эксплуатацию 28.12.2018 (разрешение № ru 52-503101-356-2018). Данный факт Предприниматель не отрицает.

С указанной даты у Предпринимателя возникло право требования квартир в соответствии со спорным договором аренды. Данным правом Предприниматель не воспользовался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), Нижегородская область, г.Балахна, из федерального бюджета 24 109 рублей государственной пошлины, оплаченной чеком-ордером от 13.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова