Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А56-12578/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12578/2020
03 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "БРЕГ"

ответчик: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка N 40/Р-2009-11 от 02.11.2009,

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 31.01.2020,

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью "БРЕГ" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (далее – заинтересованное лицо, Комитет) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка N 40/Р-2009-11 от 02.11.2009 в представленной редакции.

В настоящем судебном заседании представитель Общества настаивал на удовлетворении заявления в полном объеме, просил расходы по уплате государственной пошлины возложить на общество.

Представитель Комитета оставил принятие решения на усмотрение суда.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание в первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании поддержали доводы, приведенные в предварительном судебном заседании.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и Обществом заключен договор аренды лесного участка от 02.11.2009 N 40/Р-2009-11 (далее - договор).

Согласно условиям Договора Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование лесной участок площадью 10,6 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал N 14 (части выделов 5, 6, 11, 13-15). Номер учетной записи 26-2009-02.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению N 3 для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 13 Договора Арендодатель имеет право:

а) получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране и защите лесов, расположенных на лесном участке, и их воспроизводстве;

б) в установленном законом порядке предъявлять Арендатору иски о возмещении ущерба причиненного им лесному хозяйству и неустойки за нарушение лесохозяйственных требований;

в) вносить предложения по пересмотру условий договора аренды, а так же предложения по его досрочному расторжению;

г) осуществлять контроль за состоянием, использованием, охраной и защитой лесов, соблюдением лесного законодательства, норм и правил пользования участком лесного фонда и ведения лесохозяйственных работ;

д) привлекать арендатора для ликвидации лесных пожаров и других стихийных бедствий на арендованном участке;

е) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

Приказом ответчика от 01 января 2018 года № 15 был утвержден Лесохозяйственный регламент Приозерского лесничества, вследствие чего произошло существенное изменение качественных и количественных характеристик лесного участка.

В связи с вышеуказанным обстоятельством истец 03 декабря 2019 года №1 обратился в Комитет с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении условий указанного выше договора.

Письмом исх. № 02-26104/2019 от 16 декабря 2019 года ответчик отказался вносить изменения в договор аренды в связи с отсутствием к тому правовых оснований выразившихся в том, что статьей 74.1 Лесного кодекса РФ (частями 2 и 3) установлены ограничения в изменении договора аренды, заключенного по результатам торгов.

Отказывая в заключении дополнительного соглашения, ответчик так же руководствовался позицией Рослесхоза в соответствии с которой Лесным кодексом РФ установлен и продолжает действовать запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, по волеизъявлению его участников. Такое изменение может быть установлено только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

Истец считает, что необходимость заключения дополнительного соглашения является обязательным условием дальнейшей реализации договора аренды лесного участка по следующим основаниям.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Части 2,3 статьи 74.1 ЛК РФ не применимы к договору ввиду следующего.

Статья 74.1 ЛК РФ введена в действие Федеральным Законом от 29.06.2015 №206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений».

Договор аренды лесного участка №40/Р-2009-11 от 02.11.2009 года заключен между Комитетом и ООО «Брег» 02.11.2009.

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

При этом, согласно положениям статьи 2 Федерального закона N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" положения Лесного кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим после дня введения его в действие.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального Закона.

Указанное положение разъяснено и пунктами 82,83 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В Федеральном Законе от 29.06.2015 №206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений» не содержится специального указания, устанавливающего применение ст. 74.1 Лесного Кодекса РФ к договорам и правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального Закона.

Необходимость внесения изменений в Договор обусловлена введением в действие материалов таксации лесов Приозерского лесничества Ленинградской области (приказ Комитета от 30.05.2017 года №3) и утверждением проектной документации вследствие чего произошло существенное изменение качественных и количественных характеристик лесного участка.

В соответствии со статьей 87 ЛК РФ, основой осуществления использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах лесничества, лесопарка, является лесохозяйственный регламент лесничества, лесопарка.

Лесохозяйственные регламенты обязательны для исполнения гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование, охрану, защиту, воспроизводство лесов в границах лесничества, лесопарка.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Стороны в судебном заседании заключили соглашение, согласно которому истец взял на себя бремя несения судебных расходов в размере 6 000 руб., связанных с оплатой государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

В силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов, арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В силу вышеизложенного, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью "БРЕГ" дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 02.11.2009 N40/Р-2009-11 в следующей редакции:

Дополнительное соглашение к договору аренды

лесного участка №40/Р-2009-11 от 02.11.2009 года.

г. Санкт-Петербург «____»__________________ 2020 г.

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, место нахождения: 191124, <...>, лит.А, в лице заместителя председателя ФИО4, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 31.07.2014 года № 341, и распоряжения комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 01.03.2018г. №328 «О возложении обязанностей», именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «БРЕГ» (ООО «БРЕГ»), ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 780201001, адрес местонахождения: Российская Федерация, 194064, <...>, в лице генерального директора ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения:

На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области №…., в соответствии с материалами таксации лесов Приозерского лесничества Ленинградской области, введенными в действие Приказом комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 30.05.2017 года №3, а также проектной документацией лесного участка №222 от 14.08.2019 года, утвержденной распоряжением комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 22.10.2019 года №3154 стороны пришли к соглашению внести в Договор аренды лесного участка №40/Р-2009-11 от 02.11.2009 года (далее – Договор) следующие изменения:

1. Пункт 2 раздела I «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«2. Часть земельного участка с кадастровым номером 47:00:0000000:1 (учетный номер части №299) площадью 10,6000 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал №14 выдел 20, части выделов 8, 9, 10, 22, 23, 24, 25, 26, 45, 47.

Категория защитности: ценные леса (нерестоохранные полосы лесов).

2. Приложения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 Договора изложить в редакции приложений №№1-8 настоящего Дополнительного соглашения.

3. Пункт 7 раздела II «Арендная плата» изложить в следующей редакции:

«7. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством РФ и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти РФ без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. В случае принятия соответствующих актов оплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателем об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с даты введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с даты изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а так же ведет ведомость учета изменений арендной платы».

4. Дополнить раздел VI «Основания прекращения действия Договора» пунктом 27.1 следующего содержания:

«27.1 Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым».

5. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия договора аренды.

6. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

7. Настоящее дополнительное соглашение составлено и подписано в четырех подлинных экземплярах. Арендатор обязуется обеспечить подачу настоящего дополнительного соглашения на государственную регистрацию, в установленном законом порядке, и предоставить два экземпляра зарегистрированного дополнительного соглашения Арендодателю.

Дополнительное соглашение имеет восемь приложений, являющихся его неотъемлемыми частями:

Приложение № 1. Схема расположения лесного участка.

Приложение № 2. Характеристики лесного участка.

Приложение № 3. Виды и объемы использования лесов на лесном участке.

Приложение № 4. Порядок внесения арендной платы.

Приложение № 5. Акт приема-передачи лесного участка.

Приложение № 6. Объемы и сроки исполнения работ по обеспечению пожарной и санитарной безопасности на арендуемом лесном участке.

Приложение № 7. Расчет арендной платы.

Приложение № 8. План лесного участка.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области

Адрес: 191124, г.Санкт-Петербург,

пл. Растрелли, д.2, лит. А.

ИНН <***>

КПП 784201001

ОГРН <***>

Заместитель председателя

_____________________ С.Б.Чхетия

Общество с ограниченной ответственностью «БРЕГ»

Адрес: 194064, <...>.

ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 780201001

Генеральный директор

____________________ ФИО5

Приложение № 1

СХЕМА расположения лесного участка

Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал №14 выдел 20, части выделов 8, 9, 10, 22, 23, 24, 25, 26, 45, 47, кадастровый номер участка 47:00:0000000:1 (учетный номер части № 299). Площадь 10,6000 га.

Масштаб: 1:10000.

Арендодатель

Арендатор

____________________ С.Б.Чхетия

____________________ ФИО5

Приложение № 2

ХАРАКТЕРИСТИКИ

лесного участка

1. Распределение земель

(га)

Общая

площадь —

всего

В том числе

лесные земли

нелесные земли

занятые

лесными

насажде-

ниями

лесные

культуры

лесные

питом-

ники, план-

тации

не заня-

тые лес-

ными

насажде-

ниями

итого

доро-

ги

просе-

ки

болота

другие

итого

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

10,6000

9,0500

-
-

1,0900

10,1400

0,2000

-
-

0,2600

0,4600

2. Характеристика насаждений

Целевое

назначение

лесов

Хозяйство,

преобладающая

порода

Площадь

(га)/запас

древесины (тыс.

куб. м) —

всего

В том числе по группам возраста

древостоя (га/тыс. куб. м)

молод-

няки

средне-

возрас-

тные

приспе-

вающие

спелые

и пере-

стойные

1
2

3
4

5
6

7
Защитные

Хв, С

9,0500

1,334

1,0400

0,024

-
7,0500

1,161

0,9600

0,149

Всего по участку:

9,0500

1,334

1,0400

0,024

-
7,0500

1,161

0,9600

0,149

3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое

назначение

лесов

Хозяйство,

преобладающая

порода

Состав

Возраст

Бони-

тет

Полно-

та

Средний запас древесины лесных

насаждений (куб. м/га)

средне-

возрас-

тные

приспе-

вающие

спелые

и пере-

стойные

1
2

3
4

5
6

7
8

9
Защитные

Хв, С

6С3Б1Олс+Е

82

2,2

0,43

-
165

155

4. Объекты лесной инфраструктуры

№
п/п

Лесной

квартал

Лесотаксационный выдел

Наименование объекта

Единица

измерения

Объем

1
14

45

Лесная дорога

га

0,2

2
14

26

Информационный щит

шт.

1
3

14

20

Информационный щит

шт.

1
4

14

9,10,20,23

Обустроенное место для разведения костра

и отдыха

шт.

10

5
14

10, 23, 26

Аншлаг

шт.

3
5. Особо защитные участки лесов

№
п/п

Лесничество

Участковое

лесничество/

урочище

(при наличии)

Лесной

квартал

Лесотаксаци-

онный выдел

Назначение

Площадь

(га)

1
2

3
4

5
6

7
1

Приозерское

Борисовское

14

8
Участки вокруг населенных пунктов

0,6100

2
Приозерское

Борисовское

14

9
Участки вокруг населенных пунктов

1,0400

3
Приозерское

Борисовское

14

10

Участки вокруг населенных пунктов

1,3000

4
Приозерское

Борисовское

14

20

Участки вокруг населенных пунктов

0,8000

5
Приозерское

Борисовское

14

22

Участки вокруг населенных пунктов

0,3500

6
Приозерское

Борисовское

14

23

Участки вокруг населенных пунктов

3,0100

7
Приозерское

Борисовское

14

24

Участки вокруг населенных пунктов

1,0900

8
Приозерское

Борисовское

14

25

Участки вокруг населенных пунктов

1,1200

9
Приозерское

Борисовское

14

26

Участки вокруг населенных пунктов

0,8200

Итого

10,1400

6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

№
п/п

Лесничество

Участковое

лесничество/

урочище

(при наличии)

Лесной

квартал

Лесотаксаци-

онный выдел

Наименование

объекта

Единица

измере-

ния

Объем

1
2

3
4

5
6

7
8

1
Приозерское

Борисовское

14

47

Линия электропередачи

воздушная

га

0,2600

2
Приозерское

Борисовское

14

23

Элемент благоустройства лесного участка (георешетка)

га

0,0180

3
Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Постройка временная используемая в рекреационных целях (дом для проживания отдыхающих 46 кв.м .х 7шт.)

га

0,0322

4
Приозерское

Борисовское

14

22, 23

Постройка временная используемая в рекреационных целях (дом для проживания отдыхающих 46 кв.м .х 5шт.)

га

0,0230

5
Приозерское

Борисовское

14

10

Постройка временная используемая в рекреационных целях (административное здание)

га

0,0054

6
Приозерское

Борисовское

14

9, 10

Форма малая архитектурная (объект попутного бытового обслуживания и питания)

га

0,0054

7
Приозерское

Борисовское

14

20

Форма малая архитектурная (некапитальное нестационарное сооружение - беседка)

га

0,0009

8
Приозерское

Борисовское

14

10

Форма малая архитектурная (некапитальное нестационарное сооружение - беседка)

га

0,0004

9
Приозерское

Борисовское

14

20

Площадка для игр (детская)

га

0,0030

10

Приозерское

Борисовское

14

23

Постройка временная используемая в рекреационных целях (хозяйственная постройка с ПСПИ)

га

0,0014

11

Приозерское

Борисовское

14

23

Площадка для установки мусоросборников

га

0,0010

12

Приозерское

Борисовское

14

9
Постройка временная используемая в рекреационных целях (хозяйственная постройка)

га

0,0021

13

Приозерское

Борисовское

14

9, 10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (пешеходная дорожка с мягким покрытием)

га

0,0350

14

Приозерское

Борисовское

14

20

Форма малая архитектурная (некапитальное нестационарное сооружение)

шт.

1
15

Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (скамейка)

га

10

16

Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (урна)

га

10

17

Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (фонарь (уличная гирлянда))

га

10

7. Права третьих лиц:

- договор аренды № 2-2008-11-13-З от 10.11.2008 года, арендатор АО «Лемо-Вуд», вид использования лесов: заготовка древесины.

- договор аренды № 2-2008-12-152-О от 16.12.2008 года, арендатор ООО «Сосновское охотхозяйство», вид использования лесов: осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

Арендодатель

Арендатор

____________________ С.Б.Чхетия

____________________ФИО5

Приложение № 3

Виды и объемы использования лесов на проектируемом лесном участке

Целевое

назначение

лесов

Хозяйство (хвойное, твердолиственное, мягколиственное)

Площадь (га)

Единица измерения

Объем использования лесов (изъятия лесных ресурсов)

1
2

3
4

5
Вид использования лесов – осуществление рекреационной деятельности

Цель предоставления лесного участка – для осуществления рекреационной деятельности

Защитные леса

хвойное

7,4000

га

7,4000

Защитные леса

мягколиственное

1,6500

га

1,6500

Защитные леса

не занятые лесными насаждениями

1,0900

га

1,0900

Защитные леса

нелесные

0,4600

га

0,4600

Итого

10,6000

га

10,6000

Арендодатель

Арендатор

____________________ С.Б.Чхетия

____________________ ФИО5

Приложение № 4

ПОРЯДОК

внесения арендной платы за год

(рублей)

№ п/п

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка, всего

В том числе

в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации

в федеральный бюджет

1
2

3
4

5
6

1
10.01.2020

161 366,50


26 894,43

134 472,07

2
10.02.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

3
10.03.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

4
10.04.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

5
10.05.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

6
10.06.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

7
10.07.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

8
10.08.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

9
10.09.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

10

10.10.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

11

10.11.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

12

10.12.2020

160 595,29


26 765,88

133 829,41

13

Итого (за год)

1 927 914,69

0,00

321 319,11

1 606 595,58

Платежные реквизиты для перечисления арендной платы: *

Получатель: УФК по Ленинградской области (комитет по природным ресурсам Ленинградской области), Приозерское лесничество

Банк получателя: Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург

БИК: 044106001

Счет: 40101810200000010022

ИНН: <***> КПП: 784201001

ОКТМО: 41 639 444*

В части минимального размера арендной платы (федеральный бюджет):

КБК 05311204012016000120

__________________________________________________________________________

В части превышения минимального размера арендной платы

(областной бюджет Ленинградской области):

КБК 97411204014020000120

___________________________________________________________________________

* - реквизиты указаны на дату заключения договора; актуальная информация о реквизитах размещена на официальном сайте Арендодателя: http://www.nature.lenobl.ru

Арендодатель

Арендатор

____________________ С.Б.Чхетия

____________________ ФИО5

Приложение № 5

АКТ

приема-передачи лесного участка, переданного в аренду

для осуществления рекреационной деятельности.

г. Санкт-Петербург «__» ____________ 2020 года

Арендодатель, в лице в лице заместителя председателя Комитета по природным ресурсам Ленинградской области ФИО4, и Арендатор, в лице генерального директора ООО «БРЕГ» ФИО5 составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка №40/Р-2009-11 от 02.11.2009 года Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок, площадью 10,6 га, имеющий местоположение: Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал №14 выдел 20, части выделов 8, 9, 10, 22, 23, 24, 25, 26, 45, 47, кадастровый номер 47:00:0000000:1 (учетный номер части 299), номер учетной записи в государственном лесном реестре: 26-2009-02.

1. Распределение земель

(га)

Общая

площадь —

всего

В том числе

лесные земли

нелесные земли

занятые

лесными

насажде-

ниями

лесные

культуры

лесные

питом-

ники, план-

тации

не заня-

тые лес-

ными

насажде-

ниями

итого

доро-

ги

просе-

ки

болота

другие

итого

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

10,6000

9,0500

-
-

1,0900

10,1400

0,2000

-
-

0,2600

0,4600

2. Характеристика насаждений

Целевое

назначение

лесов

Хозяйство,

преобладающая

порода

Площадь

(га)/запас

древесины (тыс.

куб. м) —

всего

В том числе по группам возраста

древостоя (га/тыс. куб. м)

молод-

няки

средне-

возрас-

тные

приспе-

вающие

спелые

и пере-

стойные

1
2

3
4

5
6

7
Защитные

Хв, С

9,0500

1,334

1,0400

0,024

-
7,0500

1,161

0,9600

0,149

Всего по участку:

9,0500

1,334

1,0400

0,024

-
7,0500

1,161

0,9600

0,149

3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое

назначение

лесов

Хозяйство,

преобладающая

порода

Состав

Возраст

Бони-

тет

Полно-

та

Средний запас древесины лесных

насаждений (куб. м/га)

средне-

возрас-

тные

приспе-

вающие

спелые

и пере-

стойные

1
2

3
4

5
6

7
8

9
Защитные

Хв, С

6С3Б1Олс+Е

82

2,2

0,43

-
165

155

4. Объекты лесной инфраструктуры

№
п/п

Лесной

квартал

Лесотаксационный выдел

Наименование объекта

Единица

измерения

Объем

1
14

45

Лесная дорога

га

0,2

2
14

26

Информационный щит

шт.

1
3

14

20

Информационный щит

шт.

1
4

14

9,10,20,23

Обустроенное место для разведения костра

и отдыха

шт.

10

5
14

10, 23, 26

Аншлаг

шт.

3
5. Особо защитные участки лесов

№
п/п

Лесничество

Участковое

лесничество/

урочище

(при наличии)

Лесной

квартал

Лесотаксаци-

онный выдел

Назначение

Площадь

(га)

1
2

3
4

5
6

7
1

Приозерское

Борисовское

14

8
Участки вокруг населенных пунктов

0,6100

2
Приозерское

Борисовское

14

9
Участки вокруг населенных пунктов

1,0400

3
Приозерское

Борисовское

14

10

Участки вокруг населенных пунктов

1,3000

4
Приозерское

Борисовское

14

20

Участки вокруг населенных пунктов

0,8000

5
Приозерское

Борисовское

14

22

Участки вокруг населенных пунктов

0,3500

6
Приозерское

Борисовское

14

23

Участки вокруг населенных пунктов

3,0100

7
Приозерское

Борисовское

14

24

Участки вокруг населенных пунктов

1,0900

8
Приозерское

Борисовское

14

25

Участки вокруг населенных пунктов

1,1200

9
Приозерское

Борисовское

14

26

Участки вокруг населенных пунктов

0,8200

Итого

10,1400

6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

№
п/п

Лесничество

Участковое

лесничество/

урочище

(при наличии)

Лесной

квартал

Лесотаксаци-

онный выдел

Наименование

объекта

Единица

измере-

ния

Объем

1
2

3
4

5
6

7
8

1
Приозерское

Борисовское

14

47

Линия электропередачи

воздушная

га

0,2600

2
Приозерское

Борисовское

14

23

Элемент благоустройства лесного участка (георешетка)

га

0,0180

3
Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Постройка временная используемая в рекреационных целях (дом для проживания отдыхающих 46 кв.м .х 7шт.)

га

0,0322

4
Приозерское

Борисовское

14

22, 23

Постройка временная используемая в рекреационных целях (дом для проживания отдыхающих 46 кв.м .х 5шт.)

га

0,0230

5
Приозерское

Борисовское

14

10

Постройка временная используемая в рекреационных целях (административное здание)

га

0,0054

6
Приозерское

Борисовское

14

9, 10

Форма малая архитектурная (объект попутного бытового обслуживания и питания)

га

0,0054

7
Приозерское

Борисовское

14

20

Форма малая архитектурная (некапитальное нестационарное сооружение - беседка)

га

0,0009

8
Приозерское

Борисовское

14

10

Форма малая архитектурная (некапитальное нестационарное сооружение - беседка)

га

0,0004

9
Приозерское

Борисовское

14

20

Площадка для игр (детская)

га

0,0030

10

Приозерское

Борисовское

14

23

Постройка временная используемая в рекреационных целях (хозяйственная постройка с ПСПИ)

га

0,0014

11

Приозерское

Борисовское

14

23

Площадка для установки мусоросборников

га

0,0010

12

Приозерское

Борисовское

14

9
Постройка временная используемая в рекреационных целях (хозяйственная постройка)

га

0,0021

13

Приозерское

Борисовское

14

9, 10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (пешеходная дорожка с мягким покрытием)

га

0,0350

14

Приозерское

Борисовское

14

20

Форма малая архитектурная (некапитальное нестационарное сооружение)

шт.

1
15

Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (скамейка)

га

10

16

Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (урна)

га

10

17

Приозерское

Борисовское

14

10, 20, 23

Элемент благоустройства лесного участка (фонарь (уличная гирлянда))

га

10

7. Права третьих лиц:

- договор аренды № 2-2008-11-13-З от 10.11.2008 года, арендатор АО «Лемо-Вуд», вид использования лесов: заготовка древесины.

- договор аренды № 2-2008-12-152-О от 16.12.2008 года, арендатор ООО «Сосновское охотхозяйство», вид использования лесов: осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

Арендодатель

Арендатор

____________________ С.Б.Чхетия

____________________ ФИО5

Приложение №6

Объемы и сроки исполнения работ

по обеспечению пожарной и санитарной безопасности

на арендуемом лесном участке

Целевое назначение лесов

Виды мероприятий

Единица измерения

Среднегодовой объем

Срок исполнения

Обеспечение пожарной безопасности в лесах

Защитные леса

Осуществление мер по предупреждению лесных пожаров в соответствии с законодательством Российской Федерации

га

В соответствии с проектом освоения лесов

Обеспечение санитарной безопасности в лесах

Защитные леса

Осуществление мер по обеспечению санитарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации

га

В соответствии с проектом освоения лесов

Арендатор обязуется осуществлять обеспечение пожарной безопасности и санитарной безопасности в лесах на арендуемом участке в объемах, в сроки и в порядке, предусмотренных проектом освоения лесного участка, прошедшим государственную экспертизу.

Примечание: указанный объем и перечень мероприятий могут быть изменены на основании проекта освоения лесов, прошедшего государственную экспертизу и получившего положительное заключение экспертной комиссии.

Арендодатель

Арендатор

____________________ С. Б. Чхетия

__________________ ФИО5

Приложение № 7

РАСЧЕТ

арендной платы на 2020 год

Расчёт арендной платы по разрешенному виду использования лесного участка

Цель предоставления лесного участка - осуществление рекреационной деятельности

Наименование участкового лесничества

№ квартала

№ выдела

Площадь, га

Характеристика лесного участка

Вид целевого использования

Категория защитности лесов

Хозяйство

Доп.сведения (ОЗУ)

Ставка платы, рублей за единицу измерения в год

(ППРФ № 310

от 22.05.2007 г.)

Дополнительные коэффициенты

Размер арендной платы, рублей в год

Поправочный коээфициент, учитывающий категорию защитных лесов и целевое назначение лесов и ОЗУ

Повышающий коэффициент, учитывающий приближенность участка к дорогам общего пользования

Повышающий коэффициент учитывающий площадь участка

Повышающий коэффициент учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей

Повышающий коэффициент (ПП РФ № 1363 от 11.11.2017 г)

Повышающий коэффициент

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

Борисовское

14

8
0,6100

5Б2Олс3С+Е

Защитные леса

Ценные леса (нерестоохранные полосы лесов)

мгл

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

112162,9

9
1,0400

5Б5Олс+С

мгл

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

191228,54

10

1,3000

5С1Е3Б1Олс

хв

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

239035,68

20

0,8000

5С2Б3Олс

хв

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

147098,88

22

0,3500

9С1Б

хв

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

64355,76

23

3,0100

8С2Б+Олс

хв

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

553459,54

24

1,0900

Вырубка

-
ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

200422,22

25

1,1200

6С2Б2Олс

хв

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

205938,43

26

0,8200

5С3Б2Олс

хв

ОЗУ

11 300

2,0

3
1,0

-
2,26

1,20

150776,35

45

0,2000

Дорога шириной 4 м

-
-

11 300

1,5

3
1,0

-
2,26

1,20

27581,04

47

0,2600

Трасса ЛЭП шириной 10 м

-
-

11 300

1,5

3
1,0

-
2,26

1,20

35855,35

Итого:

10,6

1927914,69

Арендодатель

Арендатор

____________________ С.Б.Чхетия

____________________ФИО5

Приложение № 8

ПЛАН ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал №14 выдел 20, части выделов 8, 9, 10, 22, 23, 24, 25, 26, 45, 47.

Площадь 10,6000 га. Вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности. Категория земель: земли лесного фонда, защитные леса.

Масштаб 1:10000

КАРТА-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ И ГРАНИЦЫ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Номер учетной записи в государственном лесном реестре 26-2009-02.

Кадастровый номер 47:00:0000000:1 (учетный номер части № 299)

Заверено:

Заместитель председателя комитета

по природным ресурсам

Ленинградской области _________________ С. Б. Чхетия

Дата: «__» ____________ 2020 года

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.