Решение от 23 августа 2018 г. по делу № А55-12241/2018

57/2018-186126(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

23 августа 2018 года Дело № А55-12241/2018

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года. Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2018 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, к Обществу с ограниченной ответственностью "Допуск", о взыскании 597 748руб. 27коп. при участии в заседании от истца – представителя ФИО1, доверенность от 18.12.2017 № 127, от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 31.05.2016, установил:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Допуск" о взыскании 597 748руб. 27коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 161/09 от 28.12.2011 за период с 28.12.2012 по 30.09.2017 в сумме 564 281руб. 48коп., неустойка за период с 02.11.2017 по 31.12.2017 в сумме 33 466руб. 79коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. Иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, что участок лесного фонда не использовал, основания для начисления платы отсутствуют.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.08.2018 до 16.08.2018 до 09час. 00мин. (11-12.08.2018 выходные дни). Сведения о месте и времени судебного заседания

были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

Как следует из представленных в суд документов, между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и пользования Самарской области, как арендодателем, и ООО «Допуск», как арендатором 28.12.2011 заключен договор № 161/09 аренды лесного участка площадью 3,7 га, с кадастровым номером 63:32:1804010:957, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Ново-Буянское лесничество, Задельненское участковое лесничество, квартал № 129, выдел 11 для осуществления рекреационной деятельности сроком до 28.12.2060.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется доставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Лесной участок был предан арендатору по Акту приема-передачи лесного участка в аренду от 28.12.2011

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Пунктом 5 договора № 161/09 от 28.12.2011 определено, что арендная плата составляет 112 165руб. 78коп. в год и в соответствии с пунктом 7 договора вносится ежеквартально равными частями до истечения последнего дня текущего отчетного квартала.

Стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади

лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом д) пункта 13 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Пунктом 24 договора установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к согласию, что условия настоящего договора применяются также к отношениям, возникшим до момента государственной регистрации договора с момента подписания акта приема-передачи лесного участка.

Ввиду нарушения ответчиком условий договора аренды лесного участка № 161/09 от 28.12.2011 в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, по расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с 28.12.2012 по 30.09.2017 в размере 564 281руб. 48коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления пени, предусмотренной пунктом 16 договора, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 02.11.2017 по 31.12.2017 в размере 33 466руб. 79коп.

Ответчик возражая против иска, указал, что государственная регистрация договора аренды лесного участка № 161/09 от 28.12.2011 была произведена только 09.10.2017, кадастровый учет участка ответчик смог осуществить только в апреле 2015 г,ода, ввиду бездействий истца, в результате ответчику не представлялось возможным разработать проект освоения лесов и использовать лесной участок по назначению в соответствии. С октября 2017 г.ода после государственной регистрации, арендная плата вносится ответчиком в полном объеме.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации,

исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Изменение арендной платы на основании принятых соответствующими уполномоченными государственными органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, закрепленного в пункте 6 спорного договора.

Расчет арендной платы производился с учетом правил, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает его от внесения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования договора аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих

арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Пунктом 24 договора № 161/09 от 28.12.2011 установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к согласию, что условия настоящего договора применяются также к отношениям, возникшим до момента государственной регистрации настоящего договора с момента подписания акта приема- передачи лесного участка.

Согласно пункту 7 договора аренды стороны пришли к согласию, что неиспользование лесного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких- либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В соответствии с актом приема-передачи лесного участка от 28.12.2011 арендодатель передал арендатору на основании договора аренды лесной участок с номером учетной записи в государственном лесном реестре 1555-2011-10, имеющий местоположение: Самарская область, Ставропольский район, Ново-Буянское лесничество,

Задельненское участковое лесничество, квартал № 129, выдел 10.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 N 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная администрацией сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обществом договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, в соответствии со ст. ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 28.12.2012 по 30.09.2017 в сумме 564 281руб. 48коп, неустойка (пени) за период с 02.11.2017 по 31.12.2017 в сумме

33 466руб. 79коп.

Расходы по государственной пошлине по искам в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, была освобождена на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Допуск", в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, 597 748руб. 27коп., в том числе задолженность в сумме 564 281руб. 48коп и неустойка в сумме 33 466руб. 79коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Допуск", в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 14 955руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Н. Шабанов