Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А43-38735/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-38735/2021

г. Нижний Новгород 25 июля 2022 года

Резолютивная часть решения от 13 июля 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-939),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Иверское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 192 052,82 руб.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УСК Орион» (ИНН <***>, ОГРН <***>),


в отсутствие представителей сторон – извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иверское» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о взыскании 136 572,11 руб. задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в г. Выкса, из которых 14 763,26 руб. по нежилому помещению площадью 19,2 кв.м. по ул. Попова д. 15 за период с 01.07.2018 по 31.08.2021; 14 982,93 руб. по нежилому помещению площадью 60,10 кв.м по мкр. Жуковского д.1 за период с 02.01.2021 по 21.03.2022; 8 860,71 руб. по нежилому помещению 66,31 площадью 59,60 кв.м по ул. 1 Мая д. 38 за период с 01.09.2019 по 31.07.2021; 61 542,43 руб. по нежилому помещению площадью 58,20 к.м. по ул. 1 Мая д. 38 за период с 01.07.2018 по 31.08.2021, 2 964,51 руб. по нежилому помещению 28-29 площадь. 32,70 кв.м по ул. 1 Мая д. 38, а также 41 945,78 руб. пени за несвоевременную оплату задолженности по состоянию на 31.03.2022 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «УСК Орион».

Истец, ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что нежилое помещение 28-29, расположенное по адресу <...> в соответствии с распоряжением Администрации от 20.05.2013 №318-р было переданы в хозяйственное ведение МУП «Орион» а в ходе преобразования МУП «Орион» в ООО «УСК Орион» приватизировано и с 15.11.2019 находится в собственности ООО «УСК Орион». Кроме того ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

Истец при уточнении исковых требований частично учел довод ответчика о пропуске срока исковой давности, полагает срок исковой давности по взысканию задолженности с сентября 2018 года не пропущенным.

Третье лицо, отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно информации с сайта ГИС ЖКХ ООО «Иверское» осуществляет управление многоквартирными домами в г. Выкса Нижегородской обл., расположенных по адресам: ул. 1 Мая <...> мкр. Жуковского д. 1.

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в спорный период на праве собственности принадлежали нежилые помещения:

- помещение 66,31 площадью 59,60 кв.м по ул. 1 Мая д. 38;

- помещение 28-29 площадью 32,70 кв.м по ул. 1 Мая д. 38;

- площадью 58,20 к.м по ул. 1 Мая д. 38;

- площадью 19,2 кв.м по ул. Попова д. 15;

- площадью 60,10 кв.м по мкр. Жуковского д.1.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов, и за коммунальные ресурсы, а именно:

- за период с сентября 2019 по июль 2021 года в нежилое помещение 66,31 площадью 59,60 кв.м по ул. 1 Мая д. 38 на общую сумму 42 318,98 руб.;

- за период с сентября 2019 по ноябрь 2019 года в нежилое помещение 28-29 площадью 32,70 кв.м по ул. 1 Мая д. 38 на общую сумму 2 964,51 руб.;

- за период с сентября 2018 года по август 2021 года в нежилое помещение, площадью 58,20 к.м по ул. 1 Мая д. 38 на общую сумму 61 542,43 руб.;

- за период с сентября 2018 года по август 2021 года в нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м по ул. Попова д. 15 на общую сумму 14 763,26 руб.;

- за период с сентября 2020 года по июль 2021 года в нежилое помещение, площадью 60,10 кв.м по мкр. Жуковского д.1 на общую сумму 14 982,93 руб.

Всего по расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 136 572,11 руб.

Ответчик оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до настоящего времени не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 №4910/10.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества производились исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Администрации г.о. г. Выкса, действующих в соответствующие периоды оказания услуг.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, факт нахождения имущества в спорный период в собственности ответчика подтвержден материалами дела и последним документально не опровергнут.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения (в том числе на вывоз мусора, содержание земельного участка перед входом в помещение и пр.) и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, подъездом).

Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, доказательств обратного в Рассмотрев заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление поступило в суд через систему «Мой Арбитр» 02.12.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, требование во взысканию задолженности за сентябрь 2018 года по нежилому помещению площадью 58,20 кв.м, расположенного по адресу ул. 1 Мая д. 38 в сумме 1 644,73 руб., и по нежилому помещению площадью 19,20 кв.м, расположенного по адресу ул. Попова д. 15 в сумме 396,10 руб., с учетом 30-ти дневного срока необходимого для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора и срока оплаты до 10-числа месяца, следующего за истекшим месяцем, удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено за пределами срока исковой давности.

Кроме того, судом проверен расчет задолженности представленный истцом и признан не верным, в силу следующего.

Согласно представленной ответчиком в материалы дала выписки из ЕГРН нежилое помещение 28-29 площадью 32,70 кв.м по ул. 1 Мая д. 38 с 15.11.2019 находится в собственности ООО «УСК Орион». Следовательно, в требовании о взыскании с ответчика задолженности за период с 15.11.2019 по 30.11.2019 должно быть отказано. Суд самостоятельно произвел расчет задолженности по указанному помещению за период с 01.11.2019 по 14.11.2019, размер которой составил 461,02 руб.

Таким образом, за период с 01.09.2019 по 14.11.2019 задолженность ответчика по нежилому помещению 28-29 площадью 32,70 кв.м по ул. 1 Мая д. 38 составляет 2 437,40 руб.

В отношении нежилых помещений по ул. Попова д. 15 (площадью 19,2) и по ул. 1 Мая д. 38 (площадью 58,20 кв.м) судом установлено, что согласно просительной части искового заявления истец просит взыскать задолженность за период по август 2021 года (сумма соответствует периоду по июль 2021 года), тогда как расчет произведен по июль 2021 года.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить исковые требования относительно периодов взыскания задолженности, однако истец неоднократно указывал не верные периоды. В этой связи суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать задолженность по указанным помещениям задолженность по периоду указанному в расчетах.

С учетом пропуска срока исковой давности, по нежилому помещению 58,20 к.м по ул. 1 Мая д. 38 задолженность за период с 01.10.2018 по 31.07.2021 составляет 59 897,70 руб., а по нежилому помещению площадью 19,2 кв.м по ул. Попова д. 15 задолженность за период с 01.10.2018 по 31.07.2021 составляет 14 367,16 руб.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным, и подлежит удовлетворению общей сумме 134 004,17 руб., из которых:

- за период с сентября 2019 по июль 2021 года в нежилое помещение 66,31 площадью 59,60 кв.м по ул. 1 Мая д. 38 на общую сумму 42 318,98 руб.;

- за период с 01.09.2019 по 14.11.2019 в нежилое помещение 28-29 площадью 32,70 кв.м по ул. 1 Мая д. 38 на общую сумму 2 437,40 руб.;

- за период с октября 2018 года по июль 2021 года в нежилое помещение, площадью 58,20 к.м по ул. 1 Мая д. 38 на общую сумму 59 897,70 руб.;

- за период с октября 2018 года по июль 2021 года в нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м по ул. Попова д. 15 на общую сумму 14 367,16 руб.;

- за период с сентября 2020 года по июль 2021 года в нежилое помещение, площадью 60,10 кв.м по мкр. Жуковского д.1 на общую сумму 14 982,93 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 31.03.2022 в общей сумме 41 945,78 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

При проверке расчета пени выявлены ошибки.

Суд самостоятельно произвел расчет пени за несвоевременную оплату задолженности, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, размер которых составил в общей сумме 41 883,47 руб., из которых:

- 11 183,25 руб. по нежилому помещению 66,31 площадью 59,60 кв.м по ул. 1 Мая д. 38;

- 969,85 руб. по нежилому помещению 28-29 площадью 32,70 кв.м по ул. 1 Мая д. 38;

- 21 255,04 руб. по нежилому помещению площадью 58,20 к.м по ул. 1 Мая д. 38;

- 5 118,97 руб. по нежилому помещению площадью 19,2 кв.м по ул. Попова д. 15;

- 3 356,36 руб. по нежилому помещению площадью 60,10 кв.м по мкр. Жуковского д.1.

С учетом изложенного требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в общем размере 41 883,47 руб. В остальной части следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иверское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 134 004,17 руб. долга, 41 883,47 руб. пени, 6 262,00 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «Иверское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 406,00 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 25.11.2021 №1504.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Д. Кузовихина