Решение от 24 января 2022 г. по делу № А65-27412/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27412/2021


Дата принятия решения – 24 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 января 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президент Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Мамадышский район, г.Мамадыш (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании долга в размере 1 740 278 руб.,


с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.11.2021, диплом ВСВ 1586787,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании долга в размере 1 740 278 руб.

Представитель истца в судебное заседание 17.01.2022 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание 17.01.2022 не явился, ходатайств не заявил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 28.02.2011 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 192/ф, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, а именно:

- нежилые помещения по адресу: РТ, <...> (3 этаж), пом. 1-15 (1 этаж), пом. 1-4 (2 этаж).

В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № 192/ф от 28.02.2011 Продавец продаёт Покупателю, а Покупатель приобретает помещения, указанные в п. 1.1.1. и 1.1.2. договора, по установленной сторонами цене, равной 12 530 001 руб.60 коп.

Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества № 192/ф от 28.02.2011 расчет Покупателя с Продавцом за приобретаемые помещения будет производиться в течении 15 лет по 69 611 руб. 12 коп. ежемесячно равными долями с момента подписания сторонами договора.

По акту приема-передачи от 28.02.2011 продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: нежилые помещения по адресу: РТ, <...> (3 этаж), пом. 1-15 (1 этаж), пом. 1-4 (2 этаж) (л.д. 16).

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате Договора купли-продажи недвижимого имущества № 192/ф от 28.02.2011 за период с 29.07.2019 по 28.08.2021, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 740 278 руб.

16.09.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, исх. 11134, с требованием об оплате задолженности в размере 1 740 278 руб. (л.д.17-20).

Ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил, задолженность не оплатил.

Несвоевременная оплата задолженности по Договору купли-продажи недвижимого имущества № 192/ф от 28.02.2011 послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача имущества ответчику подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2021, 01.12.2021 суд предложил ответчику представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований, а также доказательства оплаты переданного имущества.

Определения суда ответчиком не исполнены, мотивированного отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты договора суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие активных претензий со стороны ответчика, учитывая, что истцом передача имущества осуществлена в полном объеме, ответчик принятые на себя обязательства по оплате договора не исполнил, доказательств оплаты денежных средств в заявленном истцом размере не представил, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме 1 740 278 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 30 403 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Мамадышский район, г.Мамадыш (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президент Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 740 278 рублей долга, 30403 рубля расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Пармёнова А.С.